Решение по делу № 2-5206/2022 от 06.05.2022

Дело№ 2-5206/2022

50RS0028-01-2022-004522-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                         г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, ссылаясь на то, что обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме 1 970 000 руб. Квартира передана истцу и с этого момента она проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, в квартире зарегистрирована она и члены ее семьи. Однако, ответчик от регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи уклоняется.

    Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, ФИО2 пояснила, что с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ она проживают в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных платежей, каких-либо притязаний на данный объект недвижимого имущества от ответчика, а также от других лиц предъявлено не было.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

    Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>.

        Согласно п. 3 договора квартира продается за сумму 1 970 000 руб., которую покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора.

        Ранее ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры.

        Решением Мытищинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворены.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и постановлено новое, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки – отказано.

        Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что спорна квартира, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в залог ФИО12, в обеспечение обязательств ФИО8 по заключенному с банком кредитному договору.

    Вступившем в законную силу заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО3, и договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ИП ФИО7 признаны прекращенными. На Росреестр по <адрес> возложена обязанность погасить запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

        При рассмотрении спора судом были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО8 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк передал ФИО8 денежные средства в размере 1 450 000 рублей годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО16 и ФИО3 был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 передала в залог Банку, принадлежащую ей квартиру, с кадастровым №, площадью 103,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ИП ФИО9 заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого к ИП ФИО9 перешли права требования к ФИО8 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права требования по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

    Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Из части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Статьей 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

    Обязательные для применения судами разъяснения по спорам о правах на недвижимое имущество приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

    Из пункта 52 этого Постановления следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

    В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

    Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, доказательств обратного ответчиком представлено не было, а также принимая во внимание, что в настоящее время препятствия, которые ранее препятствовали к государственной регистрации перехода права собственности отпали, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, от ответчика к истицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 07.11.2022.

Судья: