Решение по делу № 2-1663/2024 от 25.07.2024

К делу № 2-1663/2024

    23RS0012-01-2024-001780-78

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

               г. Горячий Ключ                                                                 24 сентября 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи Черникова О.Ю.

    при ведении протокола помощником судьи Калустовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Балакиревой Е. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ Кейзе В.В. обратилась в суд с иском к Балакиревой Е.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.12.2019 года по 30.06.2024 года в размере 60 772 рубля 40 копеек и пени в размере 29 293 рубля 57 копеек.

В обоснование заявленных требований указала, что 04 июня 2007 года на основании постановления администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края № 1654 от 08 мая 2007 года, между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения №«...» для отселения ответчика из аварийного дома оползневой зоны поселка Кутаис. Жилое помещение площадью 71,1 кв. м было предоставлено ответчику по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является истец. За период с 01 декабря 2019 года по 30 июня 2024 года по договору социального найма жилого помещения №«...» от 04.06.2007 года образовалась задолженность в размере 60 772 рубля 40 копеек. Кроме того в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, истец исчислил пеню в размере 29 293 рубля 57 копеек.

Представитель истца – администрации муниципального образования город Горячий Ключ Кейзе В.В., действующая на основании доверенности №«...» от 09.01.2024 года, в судебном заседании участия не принимала, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Балакирева Е.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

      В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Судом установлено, 04 июня 2007 года между МП «По содержанию и обслуживанию жилого фонда», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (наймодатель), и гражданкой Балакиревой Е. А. (наниматель), на основании постановления о предоставлении жилого помещения от 08 мая 2007 года № 1654, был заключен договор (типовой) социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе, жилой – 40,3 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.6-7).

    В соответствии с п. «з» п. 4 Договора, наниматель обязался: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    Согласно приложению №«...» к договору социального найма жилого помещения №«...» от 04.06.2007 года ежемесячная плата за нем жилого помещения составляет 370,80 рубля.

    Договор и приложение №«...» подписаны нанимателем Балакиревой Е.А.

    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    В ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     Анализ вышеизложенных обстоятельств и фактов, приводит суд к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор, условия которого истцом выполнены в полном объеме – жилое помещение ответчику предоставлено. При этом, ответчиком не предоставлены доказательства того, что он своевременно и в полном объеме производит оплату в соответствии с условиями, заключенного ею с истцом договора №«...» от 04.06.2007 года социального найма жилого помещения.

      В силу положений ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела – расчетом задолженности за период с 01.12.2019 по 30.06.2024 (л.д.11-13). Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг, истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ К РФ начислена неустойка на сумму задолженности за период с 25.12.2019 года по 30.06.2024 года в размере 21 425,23 рубля.

    Судом проверена правильность расчета неустойки, подлежащей взысканию, сомнений он не вызывает.

    При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Балакиревой Е.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени в общей сумме 90 065 рублей 97 копеек, законны и обоснованы, а значит, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Кроме этого, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина от уплаты который освобожден истец.

    Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом положений пункта 1 настоящей статьи освобождаются истцы – органы местного самоуправления, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

    По смыслу приведенной нормы государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании приведенных процессуальных норм, исходя из того, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 90 065 рублей 97 копеек, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит сумма в размере 2 901 рубль 98 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Балакиревой Е. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с Балакиревой Е. А. в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору найма жилого помещения №«...» от 04.06.2007 года в размере 60 772 рубля 40 копеек и пени в размере 29 293 рубля 57 копеек, итого общую сумму в размере 90 065 (девяносто тысяч шестьдесят пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с Балакиревой Е. А. в доход бюджета г. Горячий Ключ Краснодарского края государственную пошлину в размере 2 901 рубль 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                              О.Ю.Черников