Решение по делу № 2-7407/2023 от 15.05.2023

        УИД 50RS0031-01-2023-007967-92

Дело № 2-7407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                       г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7407/2023 по иску

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к Рассыхиной (Апостолиди) Алисе Владиславовне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обратилось в суд к Рассыхиной (Апостолиди) Алисе Владиславовне с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что истец обеспечивает эксплуатацию и стабильную работу инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке ФИО8 по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, недвижимость находится на территории жилого комплекса Коттеджный поселок «ФИО9». Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным, собственником которых является истец. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов и производит расчетно-кассовое обслуживание.

Ответчик получает доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не оплачивал их за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла задолженность в размере 488 994,03 руб. Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на территории коттеджного поселка, заключает договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет. Согласно условиям публичного договора, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг в расчете на 1 кв м составила 38,38 руб. за кв м в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг в расчете на 1 кв м составляла 42,07 руб. за кв м в месяц. Такая же стоимость установлена для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, ответчик не заключал договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком.

Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что собственники не выбирали истца в качестве обслуживающей и/или управляющей организации, отсутствует общее имущество, установление тарифа без участия регулирующего органа незаконно.

Третье лицо ТСЖ «Микрорайон Золотые Купола 14-17» возражало против удовлетворения требований истца в связи с тем, что ответчик является членом ТСЖ «Золотые купола 14-17», деятельность истца является незаконной, поскольку собственники не выбирали истца в качестве обслуживающей и/или управляющей организации.

Истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в судебное заседание явился представитель, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Апостолиди (Рассыхина) В.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ТСЖ «Микрорайон Золотые Купола 14-17» в судебное заседание явился представитель.

Третье лицо ТСЖ «Микрорайон Золотые Купола 307-318» в судебное заседание явился представитель.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Коттеджный поселок ФИО10» (Мкр. Золотые Купола) является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, с общей дорожной инфраструктурой, инженерно-технической инфраструктурой, огороженной территорией, установленными контрольно-пропускными пунктами и внутриобъектовым режимом.

Земельный участок под строительство коттеджного поселка, в том числе, внутрипоселковых дорог, тротуаров, инженерно-технической инфраструктуры, прокладку общепоселковых коммуникаций был приобретен ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000».

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» передало ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» следующее имущество: № водозаборный узел, водопровод питьевой, бытовая канализация, ливневая канализация, забор, ..... земельных участка, кабельная линия ..... кВ, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, внутрипоселковые дороги, тротуар, кабельные линии ....., Контрольно-пропускной пункт (№, очистные сооружения, слаботочная кабельная система, ..... земельных участков, что подтверждается выписками ЕГРН и перечнями объектов недвижимости.

Согласно справке ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество домовладений в коттеджном поселке №, из них у № заключены договоры на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, по которым производится оплата, остальные домовладения не имеют заключенных договоров на оказание услуг по управлению коттеджным поселком и получают неосновательное обогащение.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории коттеджного поселка, автономное использование домовладений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры невозможно.

Приказом № ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость услуг по обслуживанию, как для собственников, заключивших договоры на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «ФИО12», так и для собственников, у которых вышеуказанные договоры отсутствуют. Стоимость услуг по обслуживанию установлена в расчете на кв м площади домовладения в размере 42,07 руб. за кв м.

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Задолженность ответчика по коммунальным и общеэксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 488 994,03 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату за электроэнергию в размере 48 653,20 рублей, водоснабжение (ХВС) -7455,72 рублей, водоотведение (канализация)-11 889,89 рублей.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ДД.ММ.ГГГГ платежей.

Согласно п.1, п. 2 ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.2 ст.5 ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» лица, которые не являются членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленных для членов товарищества.

Постановлением Конституционного суда РФ от 28.12.2021 №55-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО6 постановлено признать часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 751, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание – в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией – справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Приобретая дома в коттеджных поселках, граждане преследуют цель обеспечения комфортных условий для совместного проживания. Они имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена. При этом, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Возложение обязанности по участию в расходах на содержание имущества общего пользования не только на его собственника, но и на собственников земельных участков (домов) в поселке не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. При определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Необоснованное уклонение лиц от заключение договоров с управляющей организацией или иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию и, как следствие, от несения указанных расходов, что при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг нарушает, вопреки статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции РФ и вытекающих из ее предписаний принципу справедливости, интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков домов в жилищно-земельном комплексе, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут предусмотренные этим договором расходы.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности, сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Получая доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам истца и не внося платежи надлежащим образом, ответчик необоснованно сберегает денежные средства за счет истца.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к Апостолиди (Рассыхиной) Алисе Владиславовне удовлетворить.

Взыскать с Апостолиди Алисы Владиславовны в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 749 руб.08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 439 руб.81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 331 749 руб.08 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 090 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                 Е.В. Саркисова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2023