Решение по делу № 2-253/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-253/2018

Изготовлено 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семь домов» к Лексиной Светлане Ивановне, Игнатенко Елене Владимировне, Рогозину Юрию Валентиновичу, Лексину Ивану Павловичу, Лексиной Наталье Павловне, Лексиной Марине Павловне о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Семь домов» (далее - ТСЖ «Семь домов») обратилось в суд с иском к Лексиной С.И., Игнатенко Е.В., Рогозину Ю.В., Лексину И.П., Лексиной Н.П., Лексиной М.П. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что нанимателем квартиры <адрес> является Лексина С.И. Кроме того, в данной квартире зарегистрированы Игнатенко Е.В., Рогозин Ю.В., Лексин И.П., Лексина Н.П. и Лексиной М.П. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Семь домов». Длительное время ответчики не исполняют обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01.03.2011 по 01.07.2017, образовалась задолженность в размере 857 591 рубль 87 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы, за период с 01.03.2011 по 01.07.2017, начислены в пени размере 464 321 рубль 49 копеек.

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и пени, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики Лексина С.И., Игнатенко Е.В., Рогозин Ю.В., Лексина И.П., Лексина Н.П. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовали о применении срока исковой давности к имеющейся задолженности и пени.

В судебном заседании ответчик Лексиной М.П. не отрицала факта наличия задолженности, так же просила применить срок исковой давности и снизить пени.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома <адрес>, управление выбрано в форме Товарищества собственников жилья «Семь Домов».

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно справке МКУ «УГХ г.п. Кильдинстрой» от <дата> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лексина С.И., кроме того, по данному адресу зарегистрированы с <дата> Игнатенко Е.В., Лексин И.П., Лексина Н.П. и Лексина М.П., с <дата> Рогозин Ю.В.

В установленном порядке с регистрационного учета ответчики не сняты, письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось, обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с 01.03.2011 по 01.07.2017 образовалась задолженность, размер которой согласно представленного истцом расчету, составил 857 591 рубль 87 копеек.

Доказательств, опровергающих расчет истца, а также указанные истцом обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Поскольку ответчики не выполняют своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, задолженность подлежит взысканию в принудительном порядке.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени так же обосновано и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Истец, обращаясь с данным иском в суд 11.11.2017, определяет период задолженности и пени с 01.03.2011 по 01.07.2017, с учетом требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, период с 01.03.2011 по 31.05.2014, поскольку задолженность за июнь, подлежит взысканию в июле 2014 года, предъявлены за пределами сроков исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности сторона истца не указала.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Семь домов» в части взыскания с ответчиков суммы долга по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 01.03.2011 по 31.05.2014 удовлетворению не подлежат. Размер задолженности за период с 01.06.2014 по 01.07.2017 составит 471 707 рублей 11 копеек, который и подлежит взысканию с ответчиков. Исходя из установленного периода размер пени составит 380 853 рубля 24 копейки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, от 15.01.2015 N 6-О, от 15.01.2015 N 7-О).

Учитывая соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, а также, то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, принимая во внимание личность зарегистрированных по указанному адресу лиц, отсутствие доказательств уважительности причин по длительному отсутствию действий истца по взысканию образовавшейся задолженности, суд уменьшает размер неустойки до 20 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из суммы заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлин подлежащий взысканию с ответчиков составит 8 117 рублей 07 копеек, по 1 352 рублей 85 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Семь домов» к Лексиной Светлане Ивановне, Игнатенко Елене Владимировне, Рогозину Юрию Валентиновичу, Лексину Ивану Павловичу, Лексиной Наталье Павловне, Лексиной Марине Павловне о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить часчтично.

Взыскать солидарно с Лексиной Светланы Ивановны, Игнатенко Елены Владимировны, Рогозина Юрия Валентиновича, Лексина Ивана Павловича, Лексиной Натальи Павловны, Лексиной Марины Павловны в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 01.07.2017 в размере 471 707 рублей 11 копеек, пени в сумме 20 000 рублей, а всего 491 707 рублей 11 копеек.

Взыскать с Лексиной Светланы Ивановны, Игнатенко Елены Владимировны, Рогозина Юрия Валентиновича, Лексина Ивана Павловича, Лексиной Натальи Павловны, Лексиной Марины Павловны государственную пошлину в пользу бюджета Кольского района Мурманской области в размере 8 117 рублей 07 копеек, по 1 352 рублей 85 копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий	Ю.А. Исаева