Решение по делу № 2-25/2018 от 13.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Круглова В.В.,

при секретаре Оглоблиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучеренко Елены Васильевны, Кучеренко Николая Ивановича к Швемлер Петру Флориановичу, Швемлер Анне Михайловне, Администрации Родинского района, Администрации Зеленолуговского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко Н.И. и Кучеренко Е.В. обратились в суд с иском к Швемлер Петру Флориановичу, Швемлер Анне Михайловне, Администрации Родинского района, Администрации Зеленолуговского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих доводов истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчиков Швемлер П.Ф. и Швемлер А.М. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобреталось истцами за наличный расчет.                                                    Факт приобретения квартиры и земельного участка подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики получили от Кучеренко Н.И. и Кучеренко Е.В. денежные средства за квартиру и земельный участок по указанному адресу.                                                    Ответчикам Швемлер квартира была безвозмездно передана по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Данный факт подтверждается архивной копией договора передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.                                        Земельным участком ответчики Швемлер владели на основании постановления Администрации Зеленолуговского сельсовета о предоставлении земельного участка в постоянное(бессрочное) пользование.    

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.                            Указанное имущество Кучеренко Н.И. и Кучеренко Е.В. получили от ответчиков, и с указанного в расписке времени истцы открыто владеют этим имуществом, имеют право на защиту своего владения на основании ст. 350 ГК РФ.                        Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца передать имущество считается исполненной после передачи этого имущества и подписания сторонами документа о передаче.                                            Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.            В связи с этим, спорное имущество формально не имеет собственника, в соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ, имущество которое не имеет собственника или собственник которого не известен, является бесхозяйной недвижимой вещью.            Согласно п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.                                                    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.        Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав
является признание права.                                        В настоящее время защитить свои права возможно только в суде,
поскольку ответчики проживают в настоящее время за границей, и
по состоянию здоровья и финансового положения приехать не в состоянии.                На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Кучеренко Е.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчиков <адрес>.

Кроме того, истица Кучеренко Е.В. пояснила, что дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> она с мужем Кучеренко Н.И. купили у ответчиков Швемлер ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом истцы приобрели как дополнительное жилье. На тот период времени они состояли в зарегистрированном браке. Ответчики Швемлер на тот период времени там проживали и собирались уезжать в Германию и поэтому продавали этот дом и земельный участок, на котором он был расположен. Дом и земельный участок они купили у ответчиков за руб.. Швемлер являлись собственниками квартиры и земельного участка на момент продажи. Квартира была приватизирована. Эта квартира и земельный участок были выделены семье Швемлер как работникам совхоза «<данные изъяты>» по договору передачи квартир ДД.ММ.ГГГГ. Швемлер П.Ф. работал там <данные изъяты>, а Швемлер А.М. была <данные изъяты>. Последнее известное им место жительства ответчиков это <адрес>. Другого точного места жительства ответчиков они не знают. Они отказываются от взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Кучеренко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме и сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и подтвердил пояснения истицы Кучеренко Е.В.. Не возражал против рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчиков <адрес>1. Отказывается от взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

    Представитель истцов Д.А. Бардась исковые требования поддерживал в полном объеме. В обоснование исковых требований сослался на обстоятельства изложенные в исковом заявлении и подтвердил пояснения истцов Кучеренко Е.В. и Кучеренко Н.И. Не возражал против рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчиков <адрес>.

Ответчики Швемлер П.Ф. и Швемлер А.М. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства <адрес>.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Решетченко М.С. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, не возражал против рассмотрения данного дела без участия ответчиков по последнему известному месту жительства последних.                        Представитель ответчика Администрации Зеленолуговского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Родинского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело слушанием отложить не просил.                                                    При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.    

Кроме того, полагает возможным рассмотреть данное дело по последнему известному месту жительства ответчиков <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ – собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам».

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно ст.161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Швемлер П.Ф. и Швемлер А.М. Данный договор зарегистрирован в Администрации Зеленолуговского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей Швемлер П.Ф. на основании Постановления администрации с. Зеленый Луг Родинского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ супруги Кучеренко Н.И. и Кучеренко Е.В. приобрели у ответчиков Швемлер П.Ф. и Швемлер А.М. которые также состояли в зарегистрированном браке квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес> за руб., что подтверждается в судебном заседании распиской о передаче Кучеренко Н.И. Швемлер П.Ф. вышеуказанной суммы денег, а также согласием Шфемлер А.М. на продажу вышеуказанных объектов недвижимости.

Договор купли – продажи жилой квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, между Швемлер П.Ф. и Кучеренко Н.И. составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО2 приобрел квартиру и земельный участок у ФИО3 в <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира и земельный участок были проданы Швемлер П.Ф и приобретены Кучеренко Н.И. за цену в руб..

Ответчики Швемлер П.Ф. и Швемлер А.М. после продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка выехали с указанного адреса и более там не проживали. С ДД.ММ.ГГГГ семья Кучеренко владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги за квартиру и земельный участок отдали в полном размере.

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между Швемлер П.Ф. и Кучеренко Н.И. состоялся договор купли-продажи, в результате которой истцам были переданы в собственность спорные квартира и земельный участок, а ответчик Швемлер П.Ф. полностью получил стоимость продаваемого им имущества (руб.), доказательств обратного суду не предоставлено.

Семья Кучеренко на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанной квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все обязательства по приобретению вышеуказанного недвижимого имущества ими выполнены.

Несмотря на то, что вышеуказанные требования ст.131 ГК РФ соблюдены не были, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав истцов Кучеренко.

Каких-либо возражений согласно заявленных исковых требований суду представлено не было.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного комитетом по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района Алтайского края на стадии визуального обследования квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарным и техническим норма, пригодна для проживания, угрозу для жизни и здоровья не представляет. Разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию данной квартиры в архиве комитета по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района Алтайского края отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов Кучеренко Н.И. и Кучеренко Е.В. в полном объеме и признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как данные требования, по мнению суда, являются законными и обоснованными.             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко Елены Васильевны, Кучеренко Николая Ивановича к Швемлер Петру Флориановичу, Швемлер Анне Михайловне, Администрации Родинского района, Администрации Зеленолуговского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кучеренко Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право и Кучеренко Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Председательствующий      Круглов В.В.