Решение по делу № 2-4700/2017 от 12.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                                                                           г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4700/2017 по иску К.В.М. к С.И.В., С.В.В., Р.С.Н., Б.М.И. о признании решения и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истцу стало известно, что в многоквартирном доме, в котором он проживает, Дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата можно установить, что в период с Дата по Дата по инициативе С.И.В., С.В.В., Р.С.Н., Б.М.И. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. В собрании приняли участие собственники, обладающие 2 149,09 кв.м, голосов, что составляет 51,55% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 168,9 кв.м.

На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 10 вопросов:

В связи с тем, что в многоквартирном доме не определен порядок уведомления собственников о проводимом собрании, ответчики должны были направить всем собственникам многоквартирного дома, в том числе и истцу, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений заказной корреспонденцией.

Таким образом, в нарушение установленной нормы закона, истец как собственник жилого помещения №, не был извещен надлежащим образом о проводимом очно-заочном голосовании, в связи с чем, не смог принять участие в собрании и выразить свою волю по вопросам повестки общего собрания собственников помещений.

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума необходимо подтвердить листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. Лист регистрации собственников, присутствующих на очном голосовании, состоявшимся Дата с 19:00 до 20:00, как собственнику, предоставлен не был.

Более того, из протокола не видно какое количество собственников присутствовало при проведении очного голосования, а также каким образом собственники выразили свою волю.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 896,7 кв.м, голосов. Согласно сведений обжалуемого протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие 2 149,09 кв.м, голосов. Таким образом, в собрании приняли участие собственники обладающие 43,89 % голосов.

В связи с чем, истец полагает, что при проведении собрания отсутствовал требуемый законом кворум. Так же пообщавшись с иными собственниками многоквартирного дома, истец выяснил, что они так же как и истец не были извещены о проводимом собрании, участия в голосовании не принимали. Однако, доказать отсутствие кворума во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики отказываются предоставлять истцу как собственнику помещения бланки для голосования.

Согласно оспариваемого собрания собственниками было принято решение о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, подписанного единолично собственником Адрес Б.В.С..

Также, согласно обжалуемого протокола, собственниками было принято решение об отказе от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В нарушение указанного положения закона в протоколе от Дата общего собрания в очно-заочной форме не указаны основания для принятия отказа от заключения договора управления с ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

В свою очередь, в нарушение указанных требований закона, собственникам был предложен для голосования вопрос о подтверждении действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Центральная», который был расторгнут решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата и отказ от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», несмотря на то, что договор был заключен с Дата и на момент проведения собрания действовал уже около двух месяцев.

Таким образом, в результате неправомерных действий ответчиков, истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Кроме того, истец не знал о повестке дня, и о результатах проведенного голосования. Истец желал выразить свою волю по вопросам повестки общего собрания.

Так при проведении собрания были нарушены практически все указанные в ст. 181.4 ГК РФ нормы закона, перечисленные в настоящем исковом заявлении.

Таким образом, общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, принятые на нем решения и сам протокол являются недействительными. Более того, при проведении собрания были нарушены Конституционные права истца, такие как право на участие в собраниях, право избирать способ управления многоквартирным домом, в котором истец проживает.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата. Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата и принятые в нем решения.

Истец К.В.М. в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Д.Е.В. в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснила, что он основан на законе, доказан документально и подлежит удовлетворению по его основаниям.

Ответчик С.В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых указал следующее. Просит отказать в удовлетворении заявленного иска по следующим причинам:

Дата от представителя управляющей компании ООО «Центральная» стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников согласно которого большинством собственников принято решение о смене управляющей компании с ООО «Центральная» на ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами». В связи с тем, что он не знал о проведенном собрании и был не согласен с данным решением, а также узнав мнение своих соседей, которые также как и он не принимали участие в решении вопроса о смене управляющей компании, совместно с С.И.В., Р.С.Н. и Б.М.И. было принято решение о проведении повторного общего собрания. Ни С.В.В., ни соседи были не согласны менять управляющую компанию, действующая на тот момент УК устраивала, претензий к ней не имелось. Совместно обсудили повестку дня и составили уведомление для всех собственников о проведении общего собрания собственников, назначив период его проведения с Дата по Дата. Во исполнение требований жилищного законодательства о порядке проведения общих собраний собственников, Дата лично были размещены уведомления о проведении собрания на информационных стендах во всех подъездах дома. Ранее при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от Дата собственниками было принято решение об уведомлении о проведении последующих общих собраний путем размещения на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме (вопрос №). Указанный протокол общего собрания собственников не оспорен и соответственно применим в настоящее время.

Дата было проведено собрания в форме очного голосования, однако по причине того, что присутствующих на собрании собственников оказалось минимальное количество и кворума для принятия решений не было, голосование перешло в заочный этап. Лично, а также соответчиками по настоящему делу всем собственникам помещений дома были предоставлены листы решений собственников, в назначенный период проведения собрания собственниками помещений были предоставлены заполненные листы решений. Получив все листы решений, совместно с соответчиками был произведен подсчет голосов, результат подсчета отражен в протоколе общего собрания от Дата.

Ссылка истца о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 4 896,7 кв.м, не имеет под собой никакого подтверждения, так как согласно технического паспорта на дом общая площадь составляет 4149,6 кв.м., однако с учетом переустройств и перепланировок, произведенных в доме с момента формирования технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4168,9 кв.м. Данная площадь также подтверждается информацией управляющей компании ООО «Центральная», которая производила начисления платы населению длительное время и вела учет всех помещений дома. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 2149,09 кв.м., что составляет 51,55% от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум при проведении общего собрания собственников имелся, соответственно собрание правомочно.

Общая площадь помещения истца К.В.М. составляет 78,3 кв.м., что составляет 1,88% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома - 4168,9 кв.м, и голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Считает, что решение собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата не повлекло за собой причинение убытков истцу и не нарушило его прав и интересов, процедура проведения общего собрания собственников, установленная законодательством, была соблюдена. Доказательств причинения убытков истцом не предоставлено. Просит отказать в удовлетворении исковых требований К.В.М.

Ответчик С.И.В. письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, Р.С.Н., Б.М.И. в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» Т.Г.И. в судебном заседании указала, что считает иск основанным на законе, и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Центральная» К.Д.М. в судебном заседании указала, что считает иск необоснованным и просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, решения собственников МКД, реестр подсчета голосов, сведения о регистрации прав собственности на квартиры, данные протокола собрания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В заседании установлено, что истец К.В.М. является собственником ........ доли в праве на Адрес по адресу Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Ответчик С.В.В. является собственником 2/3 доли в праве на Адрес по адресу Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Р.С.Н. является собственником 5/6 доли в праве на Адрес по адресу Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик С.И.В. является собственником 1/2 доли в праве на Адрес по адресу Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Б.М.И. является собственником 2/3 доли в праве на Адрес по адресу Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4 168,9 кв.м. В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие – 2 149,09 кв.м., что составляет 51,55% от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома.

Повестка дня включает 10 вопросов:

    Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания.

     Признание недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, подписанного единолично собственником Адрес Б.В.С..

     Подтверждение действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Центральная» (ИНН 3812158639).

     Отказ от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 381 1043018).

     Утверждение отчета о выполненных работах ООО «Центральная» за 2016 год.

     Утверждение тарифа на услугу «Вывоз твердых коммунальных отходов» (мусор) в размере 2,79 руб/кв.м.

     Утверждение плана работ по текущему ремонту на 2017-2018 год.

     Переизбрание Совета дома.

     Определение размера, порядкам и условий выплаты вознаграждения членам «Совета дома»: членам Совета дома предоставляется скидка по оплате за содержание МКД - 25 % от начислений пропорционально его доли в праве собственности на помещение, председателю Совета дома предоставляется скидка по оплате за содержание МКД - 50% от начислений пропорционально его доли в праве собственности на помещение.

     Определить местом хранения протокола по настоящему общему собранию собственников помещений многоквартирного дома - фактическое местонахождение офиса ООО «Центральная».

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, передано ООО «Центральная», принято решение об отказе от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

Адрес жилых помещений в доме составляет 4 168,90 кв.м.

Проведя подсчет голосов собственников, представленных в материалах дела, соотносимых с реестром подсчета голосов собственников, представленным ООО «Центральная», и расчетом кворума проведенного собрания, представленным истцом, суд приходит к следующему.

Квартира 2: решения собственников заполнены С.Н.Г., З.В.Ю., Г.Н.Г. Однако в материалы дела не представлены доказательства зарегистрированного права на данную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Площадь составляет 34,6 кв.м.

Квартира 6: решение подписано Ц.А.И., но собственником по выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Л.Л.В.. Площадь составляет 33,8 кв.м.

Квартира 8: решение подписано Р.Г.А., который является собственником 1/6 доли в праве, что составляет 10,45 кв.м.. В реестре подсчета голосов неверно учтена вся площадь 62,7 кв.м., вместо 10,45 кв.м., то есть излишне учтено 52,25 кв.м. (62,7-10,45).

Квартира 14: решение подписано Е.Е.Л., но собственником по выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Е.Ю.А. Площадь составляет 34,8 кв.м.

Квартира 15: решение подписано С.М.В. Однако в материалы дела не представлены доказательства зарегистрированного права на данную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Площадь составляет 49 кв.м.

Квартира 17: в реестре подсчета голосов учтена площадь 62,8 кв.м., когда как проголосовавшей Б.М.И. принадлежит 2/3 доли в праве, то есть 41,86 кв.м., излишне учтено 20,94 кв.м. (62,8-41,86)

Квартира 19: в реестре подсчета голосов учтена площадь 48,9 кв.м., когда как проголосовавшей М.Л.В. принадлежит 1/2 доли в праве, то есть 24,45 кв.м., излишне учтено 24,45 кв.м.

Квартира 32: решение подписано К.Л.Н. Однако в материалы дела не представлены доказательства зарегистрированного права на данную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Площадь составляет 63,7 кв.м.

Квартира 35: решение подписано Ц.М.Г., но собственником по выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Э.Т.С. Площадь учтена как 36,4 кв.м.

Квартира 38: решение подписала О.Ю.В., указав, что является собственниками квартир 38 и 39, площадью 49,3 и 34,4 кв.м., однако собственниками квартиры являются О.А.С. и О.К.С.

Квартира 53: в реестре подсчета голосов учтена площадь 54,4 кв.м., когда как проголосовавшему К.К.Ф. принадлежит 1/2 доли в праве, то есть 39,8 кв.м. от 79,6 кв.м., излишне учтено 14,6 кв.м. (54,4-39,8)

Кроме того суд критически относится к решениям собственников квартир 33,60,79, с площадями 64; 60,7; 80,5 кв.м., поскольку в них имеются исправления даты голосования с более поздней на более раннюю.

С учетом вышеуказанных выявленных нарушений в решениях собственников квартир №№2,6,8,14,15,17,19,32,33,35,38,53,60,79 суд считает, что при подсчете голосов бюллетени, оформленные данными собственниками, подлежат исключению из подсчета голосов вследствие нарушения ст. 48 ч.2,5.1 ЖК РФ при подсчете. Общая их площадь, подлежащая исключению, составляет из расчета:

34,6+33,8+52,25+34,8+49+20,94+24,45+63,7+64+36,4+49,3+34,4+14,6+60,7+80,5= 653,44 кв.м.

Проверяя сведения истца об отсутствии кворума, проведя подсчет голосов собственников, представленных в материалах дела, соотносимых с количеством площади по реестру, количеством голосов собственников, кворум составляет из расчета:

((2 149,09-653,44)х100): 4 168,90= 35,87%, где

2 149,09 кв.м. – количество голосов собственников, принявших участие в голосовании,

4 168,90 кв.м. – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом в заседании установлено, что при проведении собрания в МКД кворум отсутствовал.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем признает решения и протокол собрания от Дата недействительными.

Довод истца об отсутствии извещения о проведении собрания не принимается судом, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата было принято решение об информировании собственников о проведении последующих собраний путем направления сообщения каждому собственнику заказным письмом и (или) вручения каждому собственнику сообщения под роспись и (или) размещения информации на платежном документе и (или) направления сообщения на электронный адрес и (или) размещения на информационных досках в местах общего пользования. Уведомление любым способом является надлежащим исполнением инициатором собрания обязанности по уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Указанное уведомление было размещено на стендах.

Иные доводы сторон правового значения для дела не имеют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые К.В.М. - удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата и принятые в нем решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 30.11.2017.

Судья                                                                                              Рафикова И.Н.