Решение по делу № 2-8430/2024 от 22.07.2024

УИД 11RS0001-01-2024-012120-11 Дело № 2-8430/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                             г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Андрея Константиновича к Ульнырову Сергею Алексеевичу, Ульныровой Людмиле Владимировне о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Потапов А.К. обратился суд с иском к Ульнырову С.А., Ульныровой Л.В. о признании выселении из жилого помещения по адресу: ....

Участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными. Ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, а так же заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало Ульнырову С.А. и Ульныровой Л.В.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... постановлено:

- расторгнуть договор займа №... от ** ** **, заключенный между ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» Ульныровым С.А. и Ульныровой Л.В.;

- взыскать солидарно с Ульнырова С.А., Ульныровой Л.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в сумме 652 366 рублей 70 коп.;

- взыскать солидарно с Ульнырова С.А., Ульныровой Л.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты за пользование займом по договору займа №... от ** ** ** в размере 12,7% годовых, начиная с ** ** ** по дату вступления решения в законную силу, начисляемые на остаток текущей задолженности%

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...; условный №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 662 400 рублей, с отсрочкой его реализации до ** ** **.

Во исполнение указанного решения суда в ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми было возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в ходе которого были организованы торги по продаже заложенного имущества. По результатам торгов был заключен договора купли-продажи от ** ** **, в соответствии с которым Потапов А.К. приобрел жилое помещение по адресу: ... по цене 2 376 192 рубля. Передача имущества была произведена по акту приема-передачи документов (в натуре имущество не передано).

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Потапова А.К. на спорное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Ульныров С.А., Ульнырова Л.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Указанное решение суда явилось основанием для снятия Ульнырова С.А., Ульныровой Л.В., ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в квартире сохраняли регистрацию Ульныров С.А (с ** ** **), Ульнырова Л.В. (с ** ** **), ФИО7, ** ** ** года рождения (с ** ** **), ФИО10 (с ** ** **), ФИО8, ** ** ** года рождения (с ** ** **), ФИО9к (с ** ** **).

Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, после реализации жилого помещения истцу и регистрации права собственности истца на квартиру утратили право на проживание в жилом помещении, в связи с чем суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

** ** ** на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Ульныров С.А и Ульнырова Л.В. были сняты с регистрационного учета по адресу: ....

Как следует из содержания искового заявления, ответчики Ульныров С.А. и Ульнырова Л.В. до настоящего времени продолжают пользоваться и проживать в спорном жилом помещении.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в настоящее время ответчики проживают в жилом помещении без каких-либо законных оснований, в связи с чем, нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, Ульныров С.А., Ульнырова Л.В. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Потапова Андрея Константиновича (...) к Ульнырову Сергею Алексеевичу (...), Ульныровой Людмиле Владимировне (...) удовлетворить.

Выселить Ульнырова Сергея Алексеевича, Ульнырову Людмилу Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено ФИО11 года.