Решение от 13.03.2014 по делу № 2-505/2014 от 27.01.2014

2 – 505 \ 2014

РЕШЕНИЕ

/заочное /

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(не вступило в законную силу)

13 марта 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединской С. В. к Рытикову Н. Б. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Лебединская С. В. обратилась в суд с иском к Рытикову Н. Б. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 0082 от 08.08.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, проезд Тополиный, <адрес>

Также, ей на основании решения Анапского городского суда от 22.10.2012    г. принадлежит здание, кадастровый номер №, площадью 2796,4 кв.м., расположенное по адресу: город-курорт. Анапа, проезд Тополиный, <адрес>

21.01.2014 г. она обратилась в Анапский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с запросом о предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеназванного недвижимого имущества и ей стало известно, что собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа, проезд Тополиный, <адрес> и находящегося на нем здания является ответчик по делу на основании договора купли- продажи от 05 декабря 2013 года.

Истец указывает, что договор купли-продажи указанных объектов недвижимости она не подписывала, доверенность на продажу объектов недвижимости никому не выдавала, Рытикова Н.Б. не знает, о состоявшейся сделке ей ничего не известно.

Ссылаясь на приведенное истец просит признать сделку по отчуждению указанных объектов недвижимости ничтожной и применении последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы.

Ответчик и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела путем направления СМС сообщений, на что дали согласие, в судебное заседание не явились.

Ответчик направил в суд телеграмму, в которой указал, что просит слушание по делу отложить, при этом не привел уважительных причин, по которым не имеет возможности участвовать в рассмотрении дела.

Суд не находит оснований для отложения слушания дела, поскольку уважительных причин по которым ответчик не явился в судебное заседание не имеется и ответчик их не привел, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в заочном судебном заседании.

Представитель Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 0082 от 08.08.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, проезд Тополиный, <адрес>

Также, истцу на основании решения Анапского городского суда от 22.10.2012    г. принадлежит здание, кадастровый номер №, площадью 2796,4 кв.м., расположенное по адресу: город-курорт. Анапа, проезд Тополиный, <адрес>

По договору купли- продажи от 05 декабря 2013 года Лебединская С.В. совершила отчуждение указанных объектов недвижимого имущества Рытикову Н.Б.

В соответствии со статей 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, с момента ее совершения.

В силу требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обращаясь с требования о признании указанной выше сделки ничтожной, истец ссылается на то, что данную сделку она не совершала, и совершить ее от своего имени никому не поручала.

Согласно заключения почерковедческой экспертизы от 04 марта 2014 года рукописные записи, выполненные в виде полного воспроизведения фамилии, имени, отчества «Лебединская С. В.», расположенные :

в деле правоустанавливающих документов № № на оборотной стороне договора купли-продажи от 05.12.2013 в графе «Продавец:» (л.д.7);

в деле правоустанавливающих документов № № на оборотной стороне договора купли-продажи от 05.12.2013 в графе «Продавец:» (л.д. не указан), выполнены не Лебединской С. В., а другим лицом.

Подписи от имени Лебединской СВ., расположенные:

в деле правоустанавливающих документов № № на оборотной стороне договора купли-продажи от 05.12.2013 в графе «Продавец:» справа от рукописной записи «Лебединская С. В.» (л.д.7);

в деле правоустанавливающих документов № № на оборотной стороне договора купли-продажи от 05.12.2013 в графе «Продавец:» справа от рукописной записи «Лебединская С. В.», выполнены не Лебединской С. В., а другим лицом, с подражанием какой -то её подлинной подписи.

Суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта содержат ссылки на нормативные акты, мотивированы, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы. Сомневаться в компетентности эксперта у суда нет оснований.

Приведенные доказательства с бесспорностью свидетельствуют о том, что Лебединская С.В. сделку о отчуждению принадлежащего ей имущества не совершала, что свидетельствует о ничтожности указанной сделки-договора купли- продажи от 05 декабря 2013 года по отчуждению ответчику объектов недвижимого имущества- указанных выше земельного участка и расположенного на нем здания.

Поскольку сделка признается судом ничтожной, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки, в виде аннулирования зарегистрированного за Рытиковым Н.Б. права на данные объекты недвижимого имущества и регистрации права на них за Лебединской С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2796,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2796,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2796,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 900 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 796, 4 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 900 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 796, 4 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: