Решение по делу № 2-3225/2022 от 28.07.2022

    Дело № 2-3225/2022

    УИД 21RS0023-01-2022-004552-24

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 сентября 2022 года                                                   г. Чебоксары

    Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

    при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Долговой Консультант" к Еремину Евгению Владимировичу, Ереминой Ольге Сергеевне о взыскании солидарно задолженности по кредиту, обращении взыскании на заложенное имущество,

    установил:

ООО "Долговой Консультант" обратилось в суд с иском к Еремину Евгению Владимировичу, Ереминой Ольге Сергеевне об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ------., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору ----- от дата в размере 900 931 руб. 80 коп., включая сумму основного долга - 638 073 руб. 59 коп., сумму просроченных процентов -240 215 руб. 35 коп., проценты, начисленные на просроченные основной долг с даты перехода прав по кредитному договору к ООО «ДоК» - 8 078 руб. 33 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита – 7 413 руб. 52 коп., пени за нарушение срока оплаты процентов – 7 151 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 209 руб. 32 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «АВТОВАЗБАНК» предоставило заемщикам кредит в размере ------. сроком на ------ в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п------ Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет ------. Размер ежемесячного платежа составляет ------. Денежные средства перечислены на счет заемщика Еремина Е.В. -----, открытому в ОАО «АВТОВАЗБАНК». Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес Права кредитора удостоверены закладной ------ от дата Согласно ------ Кредитного договора Заёмщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, установленном в разделе 3 Кредитного договора. В силу пунктов ------ Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заёмщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере ------ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. дата АО «АВТОВАЗБАНК» ликвидировано путем присоединения к ПАО НБ «Траст». дата ПАО НБ «Траст» и ООО «Долговой Консультант» заключили договор купли-продажи закладных -----, согласно которому все права по закладной, выданной Ереминым Е.В., Ереминой О.С. перешли в пользу ООО «ДоК». В соответствии с пунктом ------ Кредитного договора, п. ------ Закладной, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ------) календарных дней (------ Кредитного договора, ------ Закладной), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение ------ месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (------ Кредитного договора------ Закладной). дата в адрес Ответчиков направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. ----- от дата В силу ------ Кредитного договора Заёмщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее ------ календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Однако, по истечении срока, указанного в Требовании, и до настоящего момента задолженность не погашена. По состоянию на дата сумма задолженности Ответчиков составляет 900 931 руб. 80 коп., из них 638 073 руб. 59 коп. - сумма просроченного основного долга; 240 215 руб. 35 коп. - сумма просроченных процентов; 8 078 руб. 33 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг с даты перехода прав по кредитному договору к ООО «ДоК»; 7 413 руб. 52 коп. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 7 151 руб. 01 коп. - пени за нарушение сроков оплаты процентов. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от дата, п. 4.4.2 Кредитного договора, п. 6.2.4.2 Закладной в случае неисполнения Заёмщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. Квартира, как предмет залога, согласно разделу 5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчёта об оценке рыночной стоимости адрес от дата на сумму ------. На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере ------.

Представитель истца ООО «Долговой Консультант», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве, просил удовлетворить иск.

Ответчики Еремин Е.В., Еремина О.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что дата между открытым акционерным обществом «АВТОВАЗБАНК» (далее Банк) и Ереминым Евгением Владимировичем, Ереминой Ольгой Сергеевной (далее Заемщики) был заключен кредитный договор ----- (далее Договор), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме ------, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере ------ годовых (действует со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное).

Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (------ Договора), подписанной сторонами дата

Согласно ------ Договора, на дату заключения Договора процентная ставка по кредиту составляет ------ годовых.

Срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения (------ Договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет ------

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в целях постоянного проживания Залогодателя(ей) в общую совместную собственность Ереминой О.С., Еремина Е.В. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый ----- (------ Договора).

Согласно ------ Договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по Договору является ипотека недвижимого имуществ в силу закона.

Права кредитора удостоверены закладной ------ от дата

В соответствии с ------ кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ----- в ОАО Банк АВБ открытий на имя Еремина Евгения Владимировича не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору подлинников правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение указанного недвижимого имущества в собственность.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику.

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заёмщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, установленном в разделе 3 Кредитного договора.

Заёмщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заёмщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

дата АО «АВТОВАЗБАНК» ликвидировано путем присоединения к ПАО НБ «Траст».

дата ПАО НБ «Траст» и ООО «Долговой Консультант» заключили договор купли-продажи закладных -----, согласно которому все права по закладной, выданной Ереминым Е.В., Ереминой О.С. перешли в пользу ООО «ДоК».

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора, п. 6.2.4.1 Закладной, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 4.4.1 Кредитного договора, пн. «а» п. 6.2.4.1 Закладной), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора, пп. «б» п. 6.2.4.1 Закладной).

В силу пункта 4.1.9 Кредитного договора Заёмщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

дата в адрес Ответчиков направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. ----- от дата

Между тем, как следует из материалов дела, Заемщиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. По состоянию на дата сумма задолженности Ответчиков составляет 900 931 руб. 80 коп., включая сумму основного долга - 638 073 руб. 59 коп., сумму просроченных процентов -240 215 руб. 35 коп., проценты, начисленные на просроченные основной долг с даты перехода прав по кредитному договору к ООО «ДоК» - 8 078 руб. 33 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита – 7 413 руб. 52 коп., пени за нарушение срока оплаты процентов – 7 151 руб. 01 коп.

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком графика погашения кредитной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договоров в части своевременной уплаты денежных средств для возврата займа. В претензиях, адресованных ответчику, имеется указание на необходимость уплаты. Ответчик оставил требования истца без внимания.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, направленное истцом в адрес ответчиков, оставлено последними без удовлетворения.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитным договорам ответчики исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенных сторонами договоров, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Пунктом 5 статьи 5 закона «Об ипотеке» установлено «Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст.348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (ст.350 ГК РФ).

Квартира, площадью ------., этаж ------ назначение: жилое, кадастровый -----, расположенная по адресу: адрес, приобретенная с использованием кредитных средств Банка, является предметом ипотеки в силу закона в пользу ООО «Долговые Консультации»

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу адрес кадастровый -----, являются Еремина О.С., Еремин Е.В. на праве общей долевой собственности, право зарегистрировано дата -----.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по настоящему делу не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества - 1 350 00 руб.00 коп.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью ------ кадастровый -----, расположенную по адресу: адрес установлением начальной продажной стоимости 1 350 00 руб. 00 коп. (один миллион триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Еремина Евгения Владимировича ------ Ереминой Ольги Сергеевны ------ задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 900 931 (девятьсот тысяч девятьсот тридцать три) руб. 80 коп., включая сумму основного долга - 638 073 (шестьсот тридцать восемь тысяч семьдесят три) руб. 59 коп., сумму просроченных процентов -240 215 (двести сорок тысяч двести пятнадцать) руб. 35 коп., проценты, начисленные на просроченные основной долг с даты перехода прав по кредитному договору к ООО «ДоК» - 8 078 (восемь тысяч семьдесят восемь) руб. 33 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита – 7 413 (семь тысяч четыреста тринадцать) руб. 52 коп., пени за нарушение срока оплаты процентов – 7 151 ( семь тысяч сто пятьдесят один) руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 209 ( восемнадцать тысяч двести девять) руб. 32 коп.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                    Н.В. Архипова

    Мотивированное решение составлено 08 сентября 2022 г.