Решение от 25.09.2018 по делу № 2-6170/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-6170/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 сентября 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

представителя истца Яковлевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова И.И. к Мамедову М.З.о Мамедову Х.М.о о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Макаров И.И. обратился в суд с иском к Мамедову М.З.о., Мамедову Х.М.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из жилого помещения по адресу..., снятии с регистрационного учета по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК-27, Банк ГПБ (АО).

В судебном заседании представитель Макарова И.И. на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики участия в судебном заседании не приняли. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ЗАО «...» и Мамедовым М.З.о. заключен договор целевого займа № ... (далее – договор займа), по условиям которого ЗАО «Коми Регион Ипотека» предоставил Мамедову М.З.о. заем в сумме ... под ...% годовых на срок ** ** ** для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: ... а Мамедов З.о. обязался возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные договором займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог (ипотека) квартиры по адресу: ...

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Мамедова М.З.о. на указанную квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу ЗАО ...».

Права залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Республике Коми первоначальному кредитору ** ** **

В соответствии с договором купли-продажи закладных № ... от ** ** ** ЗАО «...» продал Акционерный банк «ГПБ Ипотека» (ОАО) закладную Мамедова М.З.о. с правом на получение исполнения по кредитному договору включая требование уплаты суммы долга, процентов, пеней, штрафов, а также право на обеспечение, право залога предмета ипотеки. В закладной первоначальным залогодержателем была совершена 12.04.2012 запись о смене владельца закладной на Акционерный банк «ГПБ Ипотека» (ОАО).

Впоследствии права по закладной были переданы Банку ГПБ (АО), о чем в закладной были сделаны соответствующие отметки (от 12.07.2016).

В связи с ненадлежащим исполнением Мамедовым М.З.о. условий кредитного договора вступившим в законную силу 30.12.2017 решением Сыктывкарского городского суда Республике Коми от 13.11.2017 по гражданскому делу № 2-9278/17 с Мамедова М.З.о. в пользу Банка ГПБ (АО) взыскана задолженность по договору целевого займа № ... от ** ** ** по состоянию на 04.08.2017 в размере 2 459 301 рубль 14 коп., в том числе: 1 933 023 рубля 76 коп. – просроченный основной долг, 113 440 рублей 37 коп. – проценты за пользованием займом, 57 313 рублей 39 коп. – проценты на просроченный основной долг; 321 838 рублей 09 коп. – пени за просрочку возврата займа, начисленные на сумму невозвращенного в срок займа; 33 685 рублей 53 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом; проценты за пользование займом на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 933 023 рубля 76 коп. за период с 05.08.2017 по день фактического исполнения обязательств в размере 13% годовых с учетом фактического погашения задолженности.

Также указанным заочным решением обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ..., указанный в закладной, выданной 23.12.2007, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 580 828 рублей 80 коп. Из стоимости заложенного имущества в пользу залогодержателя – Банка ГПБ (АО) – подлежат уплате следующие суммы: 1 933 023 рубля 76 коп. – просроченный основной долг, 113 440 рублей 37 коп. – проценты за пользованием займом, 57 313 рублей 39 коп. – проценты на просроченный основной долг; 321 838 рублей 09 коп. – пени за просрочку возврата займа, начисленные на сумму невозвращенного в срок займа; 33 685 рублей 53 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом; проценты за пользование займом на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 933 023 рубля 76 коп. за период с 05.08.2017 по день фактического исполнения обязательств в размере 13% годовых с учетом фактического погашения задолженности; а также суммы расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Кроме того, заочным решением суда от 13.11.2017 с Мамедова М.З.о. в пользу Банка ГПБ (АО) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 497 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи № ... от ** ** ** (далее - договор от ** ** **), заключенному между ООО «...» и Макаровым И.И., на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию от 21.03.2018, поручения № 251-25 от 14.05.2018 на оказание услуг по реализации арестованного имущества и государственного контракта № ГК 01-1/2018 РАИ от 09.01.2018, Макарову И.И. передано арестованное в рамках исполнительного производства № 9338/18/11025 имущество должника – Мамедова М.З.о. – двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., в собственность, а Макаров И.И. обязуется принять и оплатить указанное имущество. Общая стоимость имущества составила 1 596 637 рублей 10 коп. (п. 2.1 договора от ** ** **).

Согласно справки ООО «...» цена договора была оплачена Макаровым И.И. в полном объеме.

** ** ** между ООО «...» и Макаровым И.И. был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Макарова И.И. на квартиру по адресу...

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства Мамедов М.З.о. (регистрация с ** ** **) и Мамедов Х.М.о. (регистрация с ** ** **).

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.

В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении без каких-либо законных оснований, в связи с чем, нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Макарова И.И. о признании Мамедова М.З.о., Мамедова Х.М.о. прекратившими право пользования квартирой по адресу: ... и их выселении из указанной квартиры основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ -                                  ░.░. ░░░░░░