Решение от 24.11.2020 по делу № 33-5027/2020 от 29.10.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Кулинич Д.Н.                                                               Дело №2-1985/2020

33-5027/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 ноября 2020 года                                                                         г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Михальчик С.А.,

судей: Чашиной Е.В., Тимощенко Р.И.,

при секретаре: Сурниной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к Москот Дарье Денисовне о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению Москот Дарьи Денисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании агентского договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

с апелляционной жалобой ответчика (истца по встречному иску) Москот Дарьи Денисовны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 июля 2020 г.,

заслушав доклад судьи Чашиной Е.В., объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Макарова И.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Этажи» обратилось в суд с исковым заявлением к Москот Д.Д. о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 30 августа 2019 г. между сторонами был заключен агентский договор №, по условиям которого общество обязалось оказать ответчику услуги по осуществлению поиска объекта недвижимости, организации показов объектов, осуществлению переговоров, консультированию, подготовке соответствующих документов для совершения сделки и т.п.; стоимость услуг с учетом дополнительного соглашения составила 59 200 рублей. Однако, несмотря на то, что посредством услуг общества Москот Д.Д. была найдена квартира, были подготовлены все документы для совершения сделки, в том числе по направлению заявки в банк на получение ипотечного кредита и по подбору более выгодного варианта страхования, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, тем не менее, Москот Д.Д. стоимость услуг по договору в установленный срок, то есть не позднее 24 сентября 2019 г., не оплатила; то есть по сути, отказалась от своих обязательств по договору после фактического его исполнения. Указывая на данные обстоятельства, ООО «Этажи» просило взыскать с Москот Д.Д. вознаграждение по агентскому договору в размере 59 200 рублей, предусмотренную договором неустойку в сумме 7873,60 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976 рублей.

В свою очередь, Москот Д.Д. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Этажи» о признании сделки недействительной и взыскании компенсации морального вреда, указав, что ею самостоятельно была найдена квартира, которая явилась предметом сделки, однако в ходе телефонного разговора ей стало известно, что данная квартира реализуется собственником посредством привлечения риэлтеров, при этом представитель ООО «Этажи» пояснил, что просмотр объекта невозможен без заключения агентского договора. Таким образом, ООО «Этажи», пользуясь тем, что она не имеет возможность непосредственно общаться с продавцом и не оказывая ей никаких услуг, вынудили ее заключить договор, указывая на то, что в случае отказа в подписании данного документа, сделка не состоится. Никаких отчетов о проделанной работе по агентскому договору ей не направлялось, поскольку никаких услуг в действительности не оказывалось. Заключенный договор и дополнительное соглашение к нему не соответствуют ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Имеет место злоупотребление правом со стороны ООО «Этажи», выразившееся в навязывании оплаты за фактически отсутствующие услуги. Заключенный договор носит формальный характер и обуславливает лишь необходимость посредством доминирующего положения ООО «Этажи» взимать с потребителей дополнительную существенную плату без оказания услуг. Такими недобросовестными действиями общества ей были причинен моральный вред. В момент заключения сделки она находилась на 5 месяце беременности и постоянные звонки со стороны ООО «Этажи» с требованиями об оплате денежных средств привели к ухудшению ее состояния и госпитализации. В этой связи просила признать недействительным агентский договор № от 30 августа 2019 г. и дополнительное соглашение к договору от этого же числа, взыскать с ООО «Этажи» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 июля 2020 г. исковые требования ООО «Этажи» были удовлетворены: в его пользу с Москот Д.Д. взыскано вознаграждение по агентскому договору № от 30.08.2019 г. в размере 59 200 рублей, договорная неустойка за нарушение срока уплаты за период с 25.09.2019 по 04.02.2020 в размере 7873,60 рублей, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 1976 рублей; в удовлетворении встречных исковых требований Москот Д.Д. было отказано.

В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Москот Д.Д. выражает несогласие с принятым по делу решением, настаивает на своих доводах о том, что услуги по поиску объекта недвижимости ей в действительности не оказывались, приобретенную впоследствии квартиру она нашла сама, однако осмотреть ее без заключения агентского договора не смогла, тем самым, услуги ей были навязаны, что не соответствует ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»; услуги по продаже объекта недвижимости оказывались продавцу жилого помещения в соответствии с заключенным с ним договором, все расходы, которые мог понести риэлтер, относятся к договору, заключенному с продавцом, фактически ООО «Этажи» заключило с ней договор с целью заработать на сделке денежные средства с обеих сторон; между сторонами отсутствуют подписанные акты выполненных работ, а также отчеты агента; ссылка ООО «Этажи» на получение ею финансовой выгоды, несостоятельна, поскольку она не зависела от действий агента; кроме того, правовая природа спорного договора относится к договору возмездного оказания услуг, а не к агентскому договору.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 августа 2019 г. между ООО «Этажи» и Москот Дарьей Денисовной был заключен агентский договор №, предметом которого являлось оказание риэлтерских услуг с целью покупки объекта недвижимости; размер агентского вознаграждения устанавливался в пункте 3.3 договора и зависел от характеристики объекта недвижимости; агентское вознаграждение подлежало выплате в день фактического выполнения агентом поручения принципала, фактом выполнения агентом поручения являлась сдача документов на государственную регистрацию права собственности (пункт 3.2 договора).

В этот же день между сторонами было подписано дополнительное соглашение к данному договору, в котором определен конкретный размер агентского вознаграждения – 59 200 рублей.

1 октября 2019 г. за Москот Д.Д. было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.

Агентское вознаграждение подлежало выплате 24 сентября 2019 г., однако ни в указанное время, ни позднее выплачено не было.

Согласно п.6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой часть вышеназванного договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Разрешая спор, удовлетворяя заявленные исковые требования и взыскивая с Москот Д.Д. в пользу ООО «Этажи» сумму агентского вознаграждения и предусмотренную договором неустойку, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку окончательным результатом оказания агентских услуг по договору является приобретение принципалом права собственности на квартиру, то оказание ответчику таких услуг подтверждается наличием регистрации ее права собственности на эту квартиру в ЕГРН; при этом, подписывая дополнительное соглашение, в котором была указана и приобретаемая квартира и окончательный размер агентского вознаграждения, Москот Д.Д. фактически подтвердила принятие от ООО «Этажи» агентских услуг, ни с какими претензиями о некачественно оказанных услугах не обращалась.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд не согласился с доводами стороны, что агентский договор является недействительным, поскольку запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров; какую услугу Москот Д.Д. приобрела, оплатив ее оказание, а какую ей навязали, и она ее оплачивать не желает, в иске не указано и в судебном заседании ее представитель также пояснить не смог; при этом агентский договор предусматривал оказание услуги – приобретение квартиры, Москот Д.Д. добровольно подписала агентский договор, создав тем самым соответствующие условиям договора правовые последствия. При этом со стороны ООО «Этажи» не было совершено никаких противоправных действий, влекущих причинение Москот Д.Д. физических и нравственных страданий, являющихся основанием для взыскания компенсации морального вреда, наоборот, последовательность действий ответчика (истца по встречному иску), изначально оповещенной о стоимости и порядке оплаты услуг по приобретению квартиры, а в последующем отказавшейся от выполнения принятых на себя денежных обязательств, свидетельствует о том, что именно она изначально не собиралась оплачивать оказанные ей услуги, вводя агента в заблуждение, и спровоцировала сложившуюся ситуацию, сопровождающуюся для нее же эмоциональными переживаниями.

Судебная коллегия в целом соглашается с такими выводами суда, находя их соответствующими нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения и сделанными при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что правовая природа спорного договора относится к договору возмездного оказания услуг, а не к агентскому договору, неосновательны и отмену оспариваемого решения повлечь не могут, поскольку оба эти договора схожи по своей правовой природе, кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит запрета на составление и заключение смешанных видов договоров. В случае же возникновения спора в суде подлежит установлению действительная воля сторон и тот правовой результат, на достижение которого такая сделка была направлена.

Поскольку результатом деятельности агента по заключенному договору являлось приобретение принципалом права собственности на жилое помещение и фактически такой результат был достигнут, поскольку за Москот Д.Д. было зарегистрировано право собственности на квартиру, то правовых оснований говорить о недействительности агентского договора в рассматриваемом случае не имеется.

Именно указанная квартира, право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиком (истцом по встречному иску), фактически и являлась объектом оказания риэлтерских услуг, в подтверждение чего в материалы дела был представлен акт осмотра объекта недвижимости, протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, расписка в получении задатка за квартиру, предварительный договор купли-продажи (с условием об обеспечении исполнения обязательства задатком), справки ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

2.1. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░/░░░.

2.2. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░/-░░ ░░░░░░░░░░░░.

2.3. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

2.4. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

2.5. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ 2.5 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ 44 400 ░░░░░░ (59 200 ░░░░░░ / 4 (4 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░) * 3 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░) = 44 400 ░░░░░░). ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5905,20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ 1482 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 44 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░ 5905,20 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ 1482 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: