Решение от 06.10.2021 по делу № 02-6204/2021 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года                                                                  г.Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре   Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело  №2-6204/2021 по иску ...... ... к адрес «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

... ... обратился в суд с иском к адрес «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано, что 06.12.2019 г. между ... ... и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Монетчик» был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кв)-2/10/1(4) (АК), зарегистрированный 13.12.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства.

Предметом договора, согласно п. 3.2, стала 4-комнатая квартира с условным номером 117, проектной общей площадью 102,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учётом летних помещений) 102,90 кв.м., проектной площадью комнат 63,20 кв.м, (условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 14,20 кв.м.; условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 21,00 кв.м.; условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 14,00 кв.м.; условный номер комнаты: 4, проектной площадью: 14,00 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения: 39,70 кв.м, в количестве 5 шт. (кухня проектной площадью 14,40 кв.м., санузел проектной площадью 4,40 кв.м., санузел проектной площадью 2,80 кв.м., гардероб проектной площадью 2,80 кв.м., холл проектной площадью 15,20 кв.м.) расположенная на 10-ом этаже, в подъезде (секции) 2 жилого дома. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

Цена квартиры, по условиям и. 4.1 договора, составила 20 052 431 руб. 70 коп.

Надлежащее исполнение истцом обязательства по оплате цены квартиры подтверждается справкой ответчика Исх. № б/н от 16.06.2021 г.

В соответствии с и. 5.1.2 договора квартира должна была быть передана ответчиком и принята истцом в срок не позднее 01.03.2021 г. (включительно).

Объект долевого строительства передан с нарушением договора, в связи с чем истец просит взыскать с адрес «Монетчик» неустойку за нарушение срока передачи квартиры (период с 02.03.2021 г. по 09.06.2021 г.) в размере 668 414 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 26 000 руб., расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 700 руб. 32 коп., расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 1 900 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика адрес «Монетчик» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил возражения.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.12.2019 г. между ...... ... и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Монетчик» был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кв)-2/10/1(4) (АК), зарегистрированный 13.12.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства.

Предметом договора, согласно п. 3.2, стала 4-комнатая квартира с условным номером 117, проектной общей площадью 102,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учётом летних помещений) 102,90 кв.м., проектной площадью комнат 63,20 кв.м, (условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 14,20 кв.м.; условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 21,00 кв.м.; условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 14,00 кв.м.; условный номер комнаты: 4, проектной площадью: 14,00 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения: 39,70 кв.м, в количестве 5 шт. (кухня проектной площадью 14,40 кв.м., санузел проектной площадью 4,40 кв.м., санузел проектной площадью 2,80 кв.м., гардероб проектной площадью 2,80 кв.м., холл проектной площадью 15,20 кв.м.) расположенная на 10-ом этаже, в подъезде (секции) 2 жилого дома. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

Цена квартиры, по условиям и. 4.1 договора, составила 20 052 431 руб. 70 коп.

Надлежащее исполнение истцом обязательства по оплате цены квартиры подтверждается справкой ответчика Исх. № б/н от 16.06.2021 г.

В соответствии с и. 5.1.2 договора квартира должна была быть передана ответчиком и принята истцом в срок не позднее 01.03.2021 г. (включительно).

Учитывая, что указанный объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию ...у ... в срок, указанный в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за 100 дней в период с 02.03.2021 по 09.06.2021 из расчета 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет: 668 414 руб. 39 коп.

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, задержка передачи квартиры истцу произошла, в том числе и по независящим от ответчика причинам, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями, строительство головных инженерных сооружений, ковидные мероприятия.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу об уменьшении неустойки до 400 000 руб.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации  определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения  имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 рублей.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика установленного  законом штрафа в размере 205 000 руб.

Судом установлено, что для представления интересов ...... ...  в суде первой инстанции заключен договор.

... ...  оплатил за услуги представителя 26 000  руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации N 355-О и N 382-О-О. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд считает, обоснованным взыскать с адрес «Монетчик»  в пользу ...... ...  судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26000 руб., считая эти расходы разумными с учетом сложности дела, трудозатратам, а также с учетом среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 700 руб. 32 коп, за направление почтовой корреспонденции, за составление доверенности 1900 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет  пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям неоплаченный истцом составляет 7200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика адрес «Монетчик» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...... ... ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ − ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ...... ... ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 205 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 26 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1900 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░