Решение по делу № 2-1657/2019 от 13.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                                                                                    г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Свердлове Е.В., с участием представителей истца Чернышева И.В. и Кобелевой Н.Л., представителя ответчика Шарипова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка и трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Адрес. Ответчик ФИО2 незаконно, на основании фальшивых документов, захватил указанный жилой дом и с Дата на протяжении пяти лет сдавал в аренду третьим лицам Уншикову и Шагиеву, передавал в залог имущество истца. Данные обстоятельства подтверждены обращениями истца в полицию о захвате имущества, договором аренды, постановлением о возбуждении исполнительного производства о принудительном выселении. Таким образом, ответчик незаконно сберёг и приобрёл за счёт истца в период с Дата по Дата (дата подача иска) ........, что является неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы за пользование жилым домом. В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил ........ за период с Дата по Дата. Истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .........

           Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представители ФИО12 и ФИО11, действующие на основании доверенности, поддержали иск.

           Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

           Суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Как следует из п.7 вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

           Пунктом 1 ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

           В силу п.3 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, иные денежные суммы, предоставленные в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны или счетной ошибки.

           Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

           Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

           Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом установлено, что истец ФИО1 с Дата является собственником земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, с Дата зарегистрировано право собственности на расположенный на участке трёхэтажный жилой дом общей площадью 1 033,3 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН от Дата, техническим паспортом от Дата.

           Согласно справке ООО «Проф-Эксперт» от Дата средняя рыночная стоимость аренды жилого дома общей площадью 1 033,30 кв.м., принадлежащего ФИО1 в период с Дата по Дата составляла ........ за 1 кв.м.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата предыдущим собственником земельного участка и владельцем жилого дома являлась ФИО6, которая Дата обращалась в ОМВД России по Адрес с заявлением о принятии мер к незаконно заселившемуся в недостроенный жилой дом ФИО2 во время её отсутствия. Неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела -Дата, Дата, Дата (отказной материал КУСП №).

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО2 являлся собственником трёхэтажного жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью 2 149,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата. Указанный Адрес ФИО2 передал ФИО7 в аренду по договору аренды жилого дома и земельного участка от Дата, по договору от Дата,

           Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           Решением Иркутского районного суда Адрес по делу №, вступившим в законную силу Дата, установлено, что земельный участок с жилым домом по адресу: Адрес, были подарены истцу сыном ФИО12, которому они достались на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от Дата в счёт погашения долга на основании решения Иркутского районного суда от Дата и решения от Дата. Указанное имущество ФИО12 было принято на ответственное хранение, а после приобретено на торгах в Управлении Росимущества. Дата с целью уточнения границ земельного участка ФИО12 совместно с кадастровым инженером ООО «Землемер» приехал на участок, где он обнаружил, что в жилой дом вселился ФИО7, который является собственником смежного земельного участка №. ФИО7 пояснил, что данный жилой дом принадлежит его другу ФИО2, а он на основании договора аренды арендует данный дом. Никаких документов ФИО7 не представил, при помощи сотрудников охранного предприятия ЧОП «Городской дозорвыгнал ФИО12 из дома. ФИО12 был вынужден вызвать полицию, прибывшим сотрудникам полиции ФИО7 представил копию договора на аренду жилого дома у ФИО2 по адресу: Адрес и копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес. ФИО12 объяснил, что данный адрес относится к смежному участку справа, а дом находится на его земле и имеет другой адрес: Адрес. Дата в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 38:06:130601:339, расположенные по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, о чём в ЕГРН была внесена запись от Дата №. В ЕГРН внесена запись об ипотеке спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:339, залогодатель ФИО2, залогодержатель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, кредитного договора от Дата. Решением Иркутского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:339 по адресу: Адрес, принадлежащего ответчику ФИО2, земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:392 по адресу: Адрес, пер.Спортивный, 25, принадлежащего ФИО8, и установлены границы земельного участка ФИО1, возложена на ФИО2 и ФИО9 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 38:06:130601:337, расположенным по адресу: Адрес, путём освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Решением Иркутского районного суда от Дата установлено, что после уточнения местоположения границ земельный участок № сместился и стал иметь смежную границу с земельным участком № по Адрес. С учётом сведений в ГКН жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Адрес, в то время как с учётом сведений в первоначальных документах жилой дом практически весь располагался на земельном участке по адресу: Адрес. Установлено, что уточнение местоположения границ земельных участков по Адрес и по пер.Спортивный, 25, произведено без учёта фактически сложившихся границ, а также без учёта сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании. Решением суда истребован из чужого незаконного владения ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО7 жилой 3-х этажный дом (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес, с передачей его ФИО1, выселены ФИО2, ФИО10, ФИО7 из жилого 3-х этажного дома (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № без предоставления другого жилья, на ФИО2, ФИО10, ФИО7 возложена обязанность по освобождению земельного участка и не чинении препятствий по его пользованию.

Дата судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО7 трёхэтажного жилого дома по адресу: Адрес, в пользу ФИО1

           Кроме того, по гражданскому делу № Иркутским районным суда Адрес выдан исполнительный лист об обязании ФИО2 ФИО8 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком по адресу: Адрес, путём освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений.

           Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, вступившим в законную силу Дата, установлено, что в адрес ФИО2 истцом направлена претензия от Дата с требованием об освобождении принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, возмещении неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с октября 2015 года до Дата. Земельный участок ФИО2 не освободил. Соглашение о пользовании земельным участком между истцом и ответчиком отсутствует. Ответчик без законных оснований в период с Дата по Дата пользовался имуществом ФИО1, незаконно обогащаясь за счёт сбереженной арендной платы. О неосновательности сбережения денежных средств ФИО2 узнал непосредственно в момент пользования земельным участком, поскольку имелось вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, которым на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 38:06:130601:337, расположенным по адресу: Адрес, путём освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений. Учитывая факт пользования ответчиком ФИО2 указанным земельным участком в период с Дата по Дата без законных оснований, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы неосновательно сбереженные денежные средства в виде неуплаченной арендной платы (неосновательное обогащение) за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес, с кадастровым номером: 38:06:130601:337, за период с Дата по Дата в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате госпошлины в размере .........

           В целях установления размера арендной платы в спорный период за жилой дом, принадлежащий истцу, судом было назначено проведение судебной экспертизы ООО «Проф-Эксперт».

           Согласно заключению эксперта № от Дата рыночная стоимость арендной платы за пользование жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 1 033,3 кв.м. за период с Дата по Дата, а также за период с Дата по Дата при сдаче жилого дома в аренду физическому лицу для личного пользования составила: с Дата по Дата -........, с Дата по Дата -.........

           Суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Проф-Эксперт», так как оно составлено с учётом всех материалов дела независимым высококвалифицированным экспертом, который предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение проведено по материалам дела, обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

           При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорный период с Дата по Дата (ч.3 ст.196 ГПК РФ) в пользовании ответчика находился без законных на то оснований жилой дом по адресу: Адрес, и доказательств обратному ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы арендной платы как неосновательного обогащения за пользование жилым домом с учётом выводов судебной экспертизы в размере .........

           Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

           Доказательств отсутствия оснований для начисления процентов, иного расчета процентов ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

           При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата с учётом удовлетворённой суммы иска в размере .........

           Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

           В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .........

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

           Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........, а всего -.........

           Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в большем размере.

           Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере .........

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                                   Я.В. Островских