Решение от 19.10.2023 по делу № 2-1173/2023 от 07.09.2023

11RS0020-01-2023-001700-81	2-1173/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 19 октября 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района "Усть-Вымский" к Седрисеву Александру Алексеевичу о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Администрация МР "Усть-Вымский" обратилась в суд с иском к Седрисеву А.А. о признании права собственности отсутствующим в отношении нежилого помещения по адресу <Адрес>, общей площадью 152,3 кв.м., исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности за Седрисевым А.А. на спорное нежилое помещение общей площадью 81,7 кв.м.

В обоснование указала, что 02.08.2013 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 81,7 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение общей площадью 152,3 кв.м. В связи с существующими противоречиями между документами, на основании которых внесены сведения об объекте недвижимости и сведениями, содержащимися в ЕГРН, ответчик незаконно владеет недвижимым имуществом общей площадью в 152,3 кв.м., что нарушает право истца на распоряжение оставшейся частью нежилых помещений площадью 43,3 кв.м.

Не возражая по существу против удовлетворения иска, Управление Росреестра по РК в письменном отзыве указало, что не имеет заинтересованности в исходе дела.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу п.2 ст.125 и п.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как отмечается в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в Росреестре, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Установлено, что Администрации МР "Усть-Вымский" на праве муниципальной собственности на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" принадлежало нежилое здание с кадастровым номером <Номер> общей площадью 152,3 кв.м., расположенного по адресу <Адрес>

02.08.2013 между Администрацией МР "Усть-Вымский" с одной стороны, и Седрисевым А.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого первая продала последнему принадлежащую ей на праве собственности нежилые помещения для организации розничной торговли в жилом здании (№№1-10) расположенных по адресу <Адрес>, общей площадью 81,7 кв.м.

Указанные нежилые помещения были переданы Седрисеву А.А. 02.08.2013 по акту приема-передачи.

15.10.2013 Седрисев А.А. на основании договора купли-продажи от 02.08.2013 зарегистрировал право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 152,3 кв.м., расположенного по адресу <Адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения права и обременения объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту на здание по адресу <Адрес>, по состоянию на 24.03.2008, общая площадь здания составляет 152,3 кв. м, в плане и экспликации указанное здание включает помещения обозначенные №№1-10 (ЛИТ А), общей площадью 81,7 кв.м. и №П1 (ЛИТ А1) общей площадью 43,3 кв.м.

Кроме того исходя из буквального толкования договора от 02.08.2013 Седрисеву А.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№1-10 расположенные по адресу: <Адрес>, общей площадью 81,7 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что регистрация права собственности Седрисева А.А. на спорный объект недвижимости, произведена с нарушением ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и порождает конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для признания отсутствующим права собственности Седрисева А.А., зарегистрированное 15.10.2013 <Номер> в отношении здания по адресу <Адрес>

Поскольку зарегистрированное право собственности признано отсутствующим, постольку запись в ЕГРН о регистрации права собственности Седрисева А.А., произведенная 15.10.2013, подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 152,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2013░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 152,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░