Решение по делу № 2-966/2018 от 23.01.2018

Дело №2-966/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Райсбих Л.А.,

с участием прокурора Боровковой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула к Исаковой Т.Е., Исакову Г.И., Пятковой И.Г. об изъятии объекта недвижимости, возложении обязанности заключить соглашение, выселении; по встречному иску Исакова Г.И. к комитету жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула об определении размера возмещения, возложении обязанности выплатит денежное возмещение, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении срока,

У С Т А Н О В И Л:

комитет жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула (далее по тексту- КЖКХ г.Барнаула) обратился в суд с иском к Исаковой Т.Е., Исакову Г.И., Пятковой И.Г., в котором с учетом уточнения исковых требований просил изъять у ответчиков объект недвижимости по <адрес> для муниципальных нужд, возложить на них обязанность заключить соглашение о порядке выплаты денежного возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения с определением размера возмещения в сумме 2 362 000 руб., выселить ответчиков из указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента получения денежного возмещения.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками <адрес>. Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от 04.06.2013г. №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до 28.03.2015г. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном доме для муниципальных нужд. Согласно отчету ООО «Бизнес Консалтинг» рыночная стоимость <адрес> составляет 2 362 000 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлялся истцом в адрес ответчиков в августе 2016 года, однако до настоящего времени ответчики согласие на заключение соглашения не выразили, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик Исаков Г.И. предъявил к КЖКХ г.Барнаула встречные исковые требования, в которых с учетом уточнения просил определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 399 200 руб., возложить обязанность на истца в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить ответчикам по 799 733,33 руб. за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ответчиков на квартиру после выплаты денежного возмещения и признать право собственности за городским округом- городом Барнаулом, а также установить пятимесячный срок для исполнения решения суда в части выселения ответчиков с момента выплаты возмещения за изымаемое помещение. В обоснование встречного иска указано, что в силу требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за изымаемое жилое помещение также должны быть включены: стоимость риелторских услуг по подбору и сопровождению сделки в сумме 30 000 руб., стоимость услуг по переезду в сумме 5 200 руб., государственная пошлина за государственную регистрацию права на вновь приобретаемое недвижимое имущество. Кроме того, поскольку соглашение о порядке выплаты денежного возмещения между Исаковыми, КЖКХ г.Барнаула и АО «Барнаулкапстрой» не достигнуто в досудебном порядке, на собственников жилого помещения обязанность заключить его в силу норм действующего законодательства возложена быть не может. Так как у ответчиков в собственности иных жилых помещений не имеется, переезд не является одномоментным, ответчик просил предоставить им 5 месяцев для исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности- Балахнина Т.И. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчики Исаковы и их представитель Мосеевская Н.С. против удовлетворения исковых требований в части изъятия жилого помещения не возражали, остальные исковые требования просили удовлетворить с учетом требований встречного искового заявления.

Представитель третьего лица АО «Барнаулкапстрой» по доверенности- Колтакова Е.В. поддержала исковые требования, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик Пяткова И.Г., третье лицо администрация города Барнаула в суде не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, прокурора, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, а также заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия жилого помещения и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Подпунктом 3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. 239.2).

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно ч.ч.6 и 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда в соответствии с ч.9 ст.32 Кодекса.

Как следует из материалов дела, <адрес>, общей площадью71,8 кв.м. на праве собственности принадлежит Исакову Г.И. (1/3 доли), Исаковой Т.Е. (1/3 доли) и Пятковой И.Г. (1/3 доли).

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в том числе жилого помещения, принадлежащего Исаковым.

В связи с чем в августе 2016 года КЖКХ г.Барнаула направил ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в пункте 2 проекта предусмотрен размер возмещения в размере 2 362 000 руб. с целью его подписания Исаковыми и Пятковой.

Размер возмещения определен органом местного самоуправления на основании отчета об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Бизнес Консалтинг».

Кроме того, соглашением определено, что: АО «Барнаулкапстрой» в рамках договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить ответчикам денежное возмещение за изымаемую недвижимость в сумме 2 362 000 руб. в течение 90 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исаковых. А ответчики берут на себя обязательства оплатить коммунальные платежи и погасить в случае необходимости задолженность по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии и др. по передаваемому имуществу и освободить его, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов своей семьи, передать имущество в течение 30 календарных дней с момента получения денежного вознаграждения». ( п.п.2,4 соглашения)

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками указанное соглашение не подписано. В адрес истца ими направлялся протокол разногласий, который КЖКХ г.Барнаула отклонен в полном объеме.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности на выкупаемое жилое помещение.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела размер возмещения за изымаемую квартиру согласно вышеназванному отчету об оценке в сумме 2 362 000 руб. ответчиками не оспаривался, что следует также из содержания встречного искового заявления.

Исходя из вышеназванных правовых норм, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования ответчика во встречном иске о включении в размер возмещения расходов по оплате риэлтерских услуг, услуг по переезду, а также расходов на регистрацию объекта недвижимости, как согласующихся с разъяснениями, содержащими в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, и являющихся необходимыми для истца.

В соответствии с заключением экспертов ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость услуг агентства недвижимости и риелторских фирм по подбору жилого помещения с учетом сопровождения сделки купли- продажи на момент проведения экспертизы составляет 30 000 руб.

Усредненная рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в г.Барнауле, при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков за период не менее четырех часов на момент проведения экспертизы составляет 5 200 руб.

Учитывая, что экспертом даны полные и последовательные ответы на поставленные перед ним вопросы, неясностей и противоречий заключение не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются за основу.

В силу п. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц –составляет 2 000 руб.

Возражая против включения данных расходов, ответчик указывает лишь на неподтверждение несения данных расходов, не представляя опровергающие доказательства истца о стоимости соответствующих услуг.

С учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым включить в размер возмещения расходы на услуги агентства недвижимости и риелторских фирм по подбору жилого помещения в сумме 30 000 руб., стоимость услуг по переезду из жилого помещения в размере 5 200 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию объекта недвижимости в сумме 2 000 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за жилое помещение составляет 2 399 200 руб. (2 362 000 руб.+30 000 руб.+5 200 руб.+2 000 руб.).

На основании части 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требования комитета об изъятии спорного жилого помещения с предоставлением возмещения за принадлежащее ответчикам имущество; прекращении права собственности на жилое помещение с момента предоставления возмещения.

При этом требования КЖКХ г.Барнаула о возложении на собственников обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества заявлены излишне, поскольку вопрос об изъятии и выкупе жилого помещения поставлен в судебном порядке.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении им срока для исполнения решения суда в части переезда и выселения из жилого помещения в течение 5 месяцев.

Принимая во внимание возражения ответчика по указанному вопросу, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия у ответчиков иного жилого помещения, суд полагает необходимым сохранить за Исаковыми право пользования изымаемым жилым помещением на 3 месяца после предоставления им возмещения взамен изымаемой недвижимости.

По истечении указанного времени право пользования жилыми помещениями за ответчиками прекращается.

При этом требования о выселении из спорного жилого помещения истцом заявлены преждевременно, поскольку ответчики до настоящего времени является собственниками жилого помещения, и утратят это право только с получением компенсации за изымаемое жилье, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.

В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд полагает возможным установить двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцом возмещения за изымаемое жилое помещение, находя данный срок разумным и не нарушающим прав собственника изымаемого жилого помещения.

Ссылка КЖКХ г.Барнаула на необходимость заключения трехстороннего соглашения с АО «Барнаулкапстрой» не влечет принятия иного решения суда и отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку в силу закона обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение возлагается именно на КЖКХ г.Барнаула.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 399 200 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2 399 200 ░░░. (░░ 799 733,33 ░░░. ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:               ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░ №2-966/2018

░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>