Решение по делу № 2-1063/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-1063/19

УИД 42RS0023-01-2019-001323-20

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    9 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                            Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                            Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошельникова Бориса Васильевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кошельников Б.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение) общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом площадью 19,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 19,8 кв.м. В процессе проживания истец решил улучшить жилищные условия, произвел реконструкцию, надстроил 2 этаж и утеплил веранду, в итоге общая площадь жилого строения составила 67,2 кв.м. Разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство либо реконструкцию получено не было. Реконструированный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец Кошельников Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Кошельников Б.В. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 19,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2010 г. и выпиской ЕГРН от 18.06.2019 г. Основанием для государственной регистрации права послужило распоряжение администрации Казанковского сельсовета от 17.01.1992 г. «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» и кадастровый паспорт здания от 18.08.2010 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на 07.06.2019 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,1 кв.м..

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции Кошельникову Б.В. было отказано, поскольку реконструкция была произведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 25.06.2019 г. исх. № 17/1-199.

Из экспертного заключения № 14-06 от 05.07.2019 г. выполненного ООО «Экспертная группа ОТК», следует, что на дату осмотра техническое состояние объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом при данном физическом износе = 20 % оценивается как хорошее, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации отдельных конструктивных элементов не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в целом отвечает действующим градостроительным и строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и экологическим требованиям.

Техническое состояние исследуемого жилого дома в целом оценивается как работоспособное состояние, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям правил, норм и стандартов, но имеющиеся отступления не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Объект индивидуального жилищного строительства не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 14-06 от 05.07.2019 г. выполненное ООО «Экспертная группа «ОТК», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░░░░░░░ ░.░.

          ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.08.2019░.