Решение от 22.05.2017 по делу № 2-620/2017 от 06.03.2017

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Няганский городской суд Ханты-Мансийского втономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Б

Рассмотрев в открытом судбном заседании гражданское дело по иску МВА к акционерному обществу «<данные изъяты> №» о понуждении к заключению договора мены жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к акционерному обществу «<данные изъяты> №» о понуждении к заключению договора мены жилого помещения.

Просил обязать Акционерное общество «<данные изъяты> №» заключить с МВА Алексеевичем договор мены жилого помещения на условиях, указных в предварительном договоре мены от дата

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты> №» в пользу МВА компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что 29.06.2004г. он приобрел у гр.МНЯ трехкомнатную квартиру по адрес: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от дата. №

дата. в <адрес> произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Его квартира от пожара не пострадала.

В дата. Ему предложили заключить договор мены с Акционерным обществом «<данные изъяты> №», он передает ответчику квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а ответчик передает ему квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

дата между сторонами был заключен предварительный договор мены.

Согласно пункта <данные изъяты> Договора обмениваемые квартиры признаются равноценными.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение 3-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ответчик зарегистрировал дата.

Ответчик обязан был заключить с ним договор мены до 15.07.2016г. Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

дата. истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, на которое не получил ответа.

дата. он обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», где просил выдать ему сведения о государственной регистрации <адрес>.

Ему была предоставлена справка, что его квартира находится под обременением в силу ипотеки от дата

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что по условиям п. <данные изъяты> предварительного договора от дата основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 3 месяцев после регистрации права АО «<данные изъяты>» на квартиру по адресу: <адрес>, однако ответчик уклоняется от заключения договора.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании пояснила, что между Администрацией <адрес> и АО «<данные изъяты> дата. был заключен договор № о развитии территории <адрес>. Департамент к заключенному предварительному договору не имеет отношения. Никаких переговоров о заключении договора между сторонами не вел.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

дата. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» был заключен договор № о развитии территории <адрес>.

Согласно списка жилых помещений, подлежащих сносу, <адрес> включен в указанный список.

дата. между гр.МНЯ и МВА был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адрес: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от дата. №

дата. в <адрес> произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Квартира истца от пожара не пострадала.

дата между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» и МВА был заключен предварительный договор мены.

На основании п.1. Стороны пришли к соглашению об заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата. и жилого помещения принадлежащего Стороне-2 по адесеу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно пункта <данные изъяты> Договора обмениваемые квартиры признаются равноценными.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение 3-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно <данные изъяты> Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для использования ее в соответствии с назначением, после заключения Договора мены согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

На основании п<данные изъяты> Сторона -1 обязуется предоставить, Стороне-2 во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на срок до оформления в собственность.

дата. на основании передаточного акта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> МВА,

Также переданы ключи от всех запирающихся устройств, паспорта на все приборы учета, расположенные в передаваемой квартире.

По настоящему акту МВА передал, а АО «<данные изъяты>» приняло двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки о составе семьи от дата. МВА снялся с регистрационного учета по адресу <адрес> дата

Как видно из выписки из лицевого счета от дата. в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, коммунальные платежи не начисляются.

Истец в жилом помещении по адресу <адрес>, кВ.15 не проживает.

Ответчик обязан был заключить с ним договор мены до дата Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

дата. истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, на которое не получил ответа.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено, что на письмо от дата. ответчик ответа истцу не предоставил, не сообщил информацию, когда было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

дата. МВА обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», где просил выдать ему сведения о государственной регистрации <адрес>.

Ему была предоставлена справка, что право собственности ответчик зарегистрировал дата кроме этого его квартира находится под обременением в силу ипотеки от дата

Таким образом, истец узнал, что право собственности на дом зарегистрировано только в дата

Кроме этого истец узнал, что жилое помещение, на которое он должен заключить договор мены обременено ипотекой.

В силу п. 6 ст. 429 Граж░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> №» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 151 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.1100 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.1099 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░.100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

"░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

        ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> №» ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> №» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.