Решение по делу № 33-3962/2019 от 14.03.2019

Судья: Неугодников В.Н. Апел. гр./дело: 33 – 3962

Апелляционное определение

     Рі. Самара 04 апреля 2019 Рі.

    СЃСѓРґРµР±РЅР°СЏ коллегия РїРѕ гражданским делам Самарского областного СЃСѓРґР°

в составе: председательствующего Емелина А.В.,

судей Клюева С.Б., Ефремовой Л.Н.,

при секретере Ивановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Плехановой Т.С. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 12 декабря 2018г., которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с Плехановой Т.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» задолженность за поставку тепловой энергии за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 044 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6020 рублей 86 копеек, а всего – 250064 рубля 86 копеек.»

Заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Самарского областного СЃСѓРґР° Ефремовой Р›.Рќ.,     РѕР±СЉСЏСЃРЅРµРЅРёСЏ ответчика Плехановой Рў.РЎ. Рё её представителя Голубевой Рњ.Р’., РІ поддержание РґРѕРІРѕРґРѕРІ апелляционной жалобы,

возражения Куркиной Е.Н.(представителя истца ООО «СамРЭК-Эксплуатация»),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «СамРЭК-Эксплуатация» - обратился в суд с иском к Плехановой Т.С. о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии, пени, ссылаясь на следующее.

Ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец исполняет обязанность по поставке тепловой энергии в вышеуказанное нежилое помещение ответчика.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, отопление которого представляет собой единую систему.

В связи с чем, обогрев нежилых помещений ответчика происходит за счет радиаторов отопления, запитанных от общедомовой отопительной системы, а обогрев помещений, не имеющих приборов отопления – происходит в том числе, в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале многоквартирного дома, проходящем под принадлежащими истцу помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Плехановой Т.С. был заключен договор теплоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением единственного участника ООО «Тепловые системы» - принято решение о проведении реорганизации в форме присоединения ООО «Тепловые системы» к ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

ДД.ММ.ГГГГ. совместным решением единственного участника ООО «Тепловые системы» и ООО «СамРЭК-Эксплуатация» - принято решение о завершении реорганизации.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Тепловые системы» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

Истец исполняет обязанность по поставке тепловой энергии в вышеуказанное нежилое помещение ответчика.

Однако ответчик производит оплату за полученные ресурсы не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 209 044 рубля.

Полученная, но не оплаченная ответчиком тепловая энергия является неосновательным обогащением ответчика, и поэтому с ответчика подлежит взысканию стоимость поставленной тепловой энергии.

Размер платы за поставленную тепловую энергию рассчитан истцом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354.

Размер платы за тепловую энергию должен рассчитываться исходя из площади всего принадлежащих ответчику нежилого помещения, независимо от наличия в отдельных помещениях энергопринимающих устройств, так как иной порядок расчета не предусмотрен вышеуказанным Постановлением от 06.05.2011г. №354.

В соответствии с жилищным законодательством, весь многоквартирный дом признается единым теплотехническим объектом и вся поступившая в многоквартирный дом тепловая энергия распределяется между всеми помещениями пропорционально их площади.

Надлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в конкретных помещениях многоквартирного дома, а определяется тем, чтобы в помещениях поддерживался определенный уровень температуры посредствам общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец ООО «СамРЭК-Эксплуатация» просил суд взыскать с ответчика Плехановой Т.С.:

- сумму неосновательного обогащения за поставку тепловой энергии за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 209 044 рубля,

- пени за несвоевременное внесение платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 73 041 руб. 37 коп.,

- расходы по оплате государственной пошлины – 6 020 руб. 86 коп.

Представитель ответчика Плехановой Т.С. - иск признал частично в размере 17 652,30 руб.(подлежащих взысканию в качестве пени), утверждая, что не оспаривает факт поставки тепловой энергии в принадлежащие ответчику нежилые помещения, но оспаривает размер начисленной ответчиком платы за отопление, так как плата должна рассчитываться исходя не из всей площади помещения ответчика, а из площади помещений, в которых расположены энергопринимающие устройства(602,5 кв.м.), что подтверждается представленным ответчиком Актом экспертного исследования ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскание платы за тепловую энергию в помещениях, в которых отсутствуют энергопринимающие устройства (помещения №), является необоснованным и приведет к неосновательному обогащению истца; не согласны с доводами истца о расчете платы за отопление в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, так как данное Постановление применяется только к помещениям, расположенным в многоквартирном доме, тогда как принадлежащее ответчику нежилое помещение является обособленным от многоквартирного жилого дома, что следует из другого решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. об узаконении перепланировки; также не обоснованным доводы истца о том, что отопление принадлежащего ответчику нежилого помещения осуществляется за счет общедомовых стояков отопления, проходящих через данные помещения; прохождение через принадлежащие ответчику помещения общедомовых стояков отопления не может служить основанием для начисления платы за тепловую энергию, так как потери при передаче тепловой энергии уже включены в тариф для жителей многоквартирного дома; истец пытается дважды взыскать плату за одну и туже энергию как с ответчика, так и с собственников помещений многоквартирного дома; кроме того, в счет погашения задолженности подлежит учету 37 194,78 руб., уплаченных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. именно в счет погашения оплаты отопления за нежилое помещение по адресу: <адрес>, и было необоснованно учтены ответчиком в счет оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, так как данный адрес при оплате был указан только в качестве адреса регистрации ответчика, а фактически в данном жилом помещении ответчик не проживает, им не пользуется, коммунальная услуга по отоплению в нем не оказывается.

Представителя третьего лица - ООО АСК «ГРАДЪ» - утверждал, что принадлежащее ответчику нежилое помещение частично входит в состав многоквартирного жилого дома.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

    Р’ апелляционной жалобе представителем ответчика Плехановой Рў.РЎ. ставится РІРѕРїСЂРѕСЃ РѕР± отмене решения СЃСѓРґР° Рё Рѕ постановке РЅРѕРІРѕРіРѕ решения РѕР± отказе РІ РёСЃРєРµ РїРѕ тем основаниям,

что плата за отопление ответчику должна рассчитываться исходя лишь из площади помещений, в которых расположены энергопринимающие устройства(602,5 кв.м.),

что по тепловой энергии (за данную площадь 602,5 кв.м.) имеется переплата ответчика в сумме 17 652,30 руб. 30 коп., которые следует зачесть ответчику в качестве пени, так как ответчиком все-таки была допущена просрочка оплаты,

    С‡С‚Рѕ нежилое помещение ответчика является обособленным РѕС‚ многоквартирного жилого РґРѕРјР°, что следует РёР· РґСЂСѓРіРѕРіРѕ решения Жигулевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Самарской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РџСЂРѕРІРµСЂРёРІ материалы дела, РѕР±СЃСѓРґРёРІ РґРѕРІРѕРґС‹ апелляционной жалобы, СЃСѓРґ апелляционной инстанции РЅРµ находит оснований для отмены или изменения решения СЃСѓРґР°.

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 548 ГК РФ).

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иным правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1)

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец ООО «СамРЭК-Эксплуатация» наделен статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на территории городского округа Жигулевск.

Ответчик Плеханова Т.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1511,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т. 2, л.д.37, 80-83).

Как следует из представленных технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 72-80), и от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2,л.д.48-56), указанное нежилое помещение состоит из помещений, расположенных:

- в подвале - № - общей площадью 605,8 кв.м.,

- на первом этаже - № -общей площадью 605,8 кв.м.

Судом установлено, что истец оказывает услугу по теплоснабжению как многоквартирного дома № <адрес> в целом, так и вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

В суде первой инстанции ответчиком не оспаривался факт поставки истцом тепловой энергии в принадлежащее ей нежилое помещение.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии в данном многоквартирном жилом доме № <адрес> - не установлен.

В принадлежащем ответчику нежилом помещении индивидуальный прибор учета тепловой энергии - также отсутствует.

Из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что порядок определения количества полученной энергии, а также порядок расчетов за энергию могут быть установлены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.В данном случае таким правовым актом являются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Раздел VI Правил… устанавливает порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Абзац второй пункта 40 Правил… предусматривает, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 43 Правил… объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Пунктом 42(1) Правил… предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с пунктом 2 Приложения № 2 к Правилам…, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по Формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) устанавливают единый порядок расчета платы за отопление вне зависимости от условий отопления и предусматривают обязанность граждан по оплате коммунальной услуги отопления вне зависимости от наличия или отсутствия в жилых и нежилых помещениях обогревающих элементов, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, поскольку расчет размера платы, предусмотрены формулами 2, 2(1), 3, 3(1) приложения № 2 к Правилам учитывает только общую площадь жилого (нежилого) помещения.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный приведенными выше положениями Правил, принят Правительством Российской Федерации на основании общего принципа распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема тепловой энергии для поддержания в них нормативной температуры воздуха, пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме, с соответствующим распределением размера платы за коммунальную услугу по отоплению, что позволяет обеспечить непрерывное теплоснабжение всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома, в течение отопительного периода. Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания (решения Верховного Суда Российской Федерации от 25.04.2018 № АКПИ18-146, от 31.05.2017 № АКПИ17-201, апелляционное определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 № АПЛ17-300).

На основании изложенного суд обоснованно признал, что при расчете ответчику размера платы за коммунальную услугу по отоплению в принадлежащем ответчику нежилом помещении – истец правильно использует вышеприведенную Формулу № 2, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Принадлежащее ответчику нежилое помещение поставлено на кадастровый учет как единый объект недвижимости.

С учетом изложенного истец обоснованно учитывает площадь всего нежилого помещения, независимо от наличия либо отсутствия в расположенных в нем помещениях энергопринимающих устройств, поскольку в силу приведенных выше норм, при расчете размера платы за отопление предусмотрен учет только общей площади жилого (нежилого) помещения.

При этом, обоснованны доводы истца о том, что надлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в конкретных помещениях многоквартирного дома, а определяется тем, чтобы в помещениях поддерживался определенный уровень температуры посредствам общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Представленными истцом актами обследования в отопительный сезон нежилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Плехановой Т.С., от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается соответствие температуры в нежилом помещении в спорный период нормативным требованиям.

Данные акты ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платы за отопление в связи с ненадлежащим оказанием услуг (не соответствием температуры в нежилых помещения нормативным требованиям) ответчик в энергоснабжающую организацию не обращался.

Доводы ответчика о том, что согласно другому решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ответчику нежилое помещение не является частью многоквартирного жилого дома № <адрес>, поэтому к нему не подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, суд обоснованно не принял во внимание.

, по следующим основаниям.

Так, ссылки ответчика на другое решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ( по гражданскому делу №), которым установлено, что системы ХВС, ГВС, отопления, а также бытовая и производственная канализации принадлежащего ответчику Плехановой Т.С. нежилого помещения являются обособленными и не имеют точек подключения, являющихся общими с иными жилыми и нежилыми помещениями, а также что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пристроенное одноэтажное здание, единым строением не являются, здание многоквартирного дома и простроенное одноэтажное здание, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельными самостоятельными объектами, имеют собственные несущие ограждающие стены, крышу, подвал, отдельный обособленный вход, являются самостоятельным объектом вещных прав, не имеют общего имущества с многоквартирным домом (т. 2 л.д. 29-34), суд правильно не принял во внимание, по следующим основаниям.

Так, истец не являлся стороной по делу, оконченного другим решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №, поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ, для истца не является преюдициальным данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ООО «СамРЭК-Эксплуатация» участия в рассмотрении другого гражданского дела № не принимало, к участию в деле привлечено не было, в связи с чем установленные другим решением обстоятельства не имеют для истца (ООО «СамРЭК-Эксплуатация») преюдициального значения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» также разъяснено, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Кроме того, ответчик не предпринимал меры к приведению в соответствии технической документации на свое нежилое помещение, в соответствии с другим решением Жигулевского городского суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу

После вынесения другого решения Жигулевского городского суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.(вступившего в законную силу), нежилое помещение ответчика, согласно сведениям ЕГРН, входит в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так, из представленной в суд первой инстанции выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1511,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчика Плехановой Т.С., усматривается, что данное нежилое помещение ответчика - находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, то есть входит в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо изменений в сведения ЕГРН в этой части ответчиком не вносилось. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу диспозитивности гражданских правоотношений, каждая сторона спора действует по своему усмотрению и по своей воле.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Таким образом, истец при расчете платы за отопление обоснованно исходил из актуальных данных ЕГРН.

Кроме того, в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что через принадлежащие ответчику нежилые помещения проходят общедомовые коммуникации, в том числе сети теплоснабжения, что подтверждается, в том числе, представленным ответчиком Актом экспертного исследования ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями в судебном заседании специалиста ФИО1, подготовившего данный Акт.

С учетом изложенного суд обоснованно принял во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика Плехановой Т.С. по оплате за отопление нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 212-213), так как начисление платы за отопление произведено в соответствии с тарифами, установленными приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (т. 1 л.д. 46-63), и нормативами потребления теплоэнергии, установленными постановлением мэра г.о. Жигулевск (т. 1 л.д. 203).

Истцом учтены все платежи, внесенные ответчиком в счет оплаты за отопление в нежилом помещения, расположенном по адресу: <адрес>, в спорный период (т. 1 л.д. 171-180).

Платежи, внесенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 37 194,78 руб. (т.1,л.д. 83-86) обоснованно не были учтены истцом в счет погашения задолженности за отопление за спорное нежилое помещение, по следующим основаниям.

Так, ранее ООО «СамРЭК-Эксплуатация» обращалась в суд с иском о взыскании с Плехановой Т.С. задолженности за отопление за иной период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и ответчик при рассмотрении данного другого гражданского дела также ссылалась на то, что платеж на сумму 37194,78 руб. подлежит учету в счет оплаты в за отопление в принадлежащих ей нежилых помещениях.

Другим решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.), исковые требования ООО «СамРЭК-Эксплуатация» удовлетворены.

При этом, судами было установлено, что данная сумма в размере 37 194,78 руб. правомерно не учтена в качестве оплаты по договорам теплоснабжения, поскольку в платежных документах указано иное назначение платежа: «за отопление по объекту: <адрес>»; при этом, с заявлением о зачете указанных платежей в счет оплаты задолженности по заключенным договорам, ответчик Плеханова Т.С. к истцу не обращалась (т. 1 л.д. 92-97).

Суд правильно признал, что в силу ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением суда, имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде первой инстанции, ответчику неоднократно разъяснялось право обратиться с заявлением о зачете указанных платежей в счет оплаты за отопление за нежилое помещение по адресу: <адрес>, однако с таким заявлением к истцу ответчик не обратилась.

На основании изложенного, суд обоснованно признал, что с ответчика с Плехановой Т.С. в пользу истца ООО «СамРЭК-Эксплуатация» подлежит взысканию задолженность за поставку тепловой энергии за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 209 044 рубля.

За несвоевременное внесение платежей по тепловой энергии, истцом за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. заявлены пени в размере 73 041 руб. 37 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости, исходя из необходимости установления баланса имущественных интересов сторон спора, с применением ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени, суд взыскал с ответчика пени в размере 35 000 рублей, так как заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.2004г. № 154-О, положение абзаца первого п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Плехановой Т.С. о необходимости отказа в удовлетворения исковых требований, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о несогласии с решением суда, судом апелляционной инстанции также не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении суда правильную правовую оценку.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    Р РµС€РµРЅРёРµ Жигулевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Самарской области РѕС‚ 12 декабря 2018Рі. оставить без изменения, Р° апелляционную жалобу представителя Плехановой Рў.РЎ. - без удовлетворения.

    РќР°СЃС‚оящее апелляционное определение вступает РІ законную силу СЃРѕ РґРЅСЏ его принятия, Рё может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ кассационной инстанции РІ течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: