Решение по делу № 2-9045/2012 от 03.10.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Е.А. к Кулакову Е.П. о расторжении договора и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГ заключила с Кулаковым Е.П. договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора истица передала в пользование Кулакову Е.П. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. В соответствии с п. 4 договора указанная квартира передается Кулакову Е.П. для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению. В силу п. 6 договора Кулаков Е.П. обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности. Кулаков Е.П. зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ. Ответчик является бывшим супругом истицы, брак с ним расторгнут в 2002 году. В то же время ответчик с момента заключения договора ни разу не оплачивал коммунальные платежи, не осуществлял других выплат, связанных с содержанием квартиры, ответчик часто уезжает и не появляется по месту регистрации длительное время, что приводит к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительного производства в отношение истца и ответчика по взысканию задолженности перед S». На предложения истицы расторгнуть договор во внесудебном порядке от Кулакова Е.П. ответа не получено.

При таких обстоятельствах истица просит суд расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГ, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчик не проживает в квартире истицы много лет, письма с требованиями о расторжении договора вернулись обратно истице без ответа.

Кулаков Е.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дел, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной…

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ истица заключила с Кулаковым Е.П. договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей по праву собственности (л.д.6).

Согласно п. 1 договора истица передала в пользование Кулакову Е.П. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади.

В соответствии с п. 4 договора указанная квартира передается Кулакову Е.П. для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

В силу п. 6 договора Кулаков Е.П. обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности.

Кулаков Е.П. зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ (л.д.9).

Ответчик является бывшим супругом истицы, брак с ним расторгнут в 2002 году, что усматривается из свидетельства о расторжении брака (л.д.10).

Доводы истцы о том, что с даты заключения договора ответчик не осуществляет оплату коммунальных платежей, подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-8), из которых усматривается, что с истца и ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере S рублей в пользу S

Истица направила ценным письмом с описью вложения ответчику уведомление с требованием о расторжении договора (л.д.13-14), которое осталось без ответа со стороны Кулакова Е.П.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не исполняет обязательства по договору передачи в пользование квартиры, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Расторжение договора передачи в пользование квартиры является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кулаковой Е.А. к Кулакову Е.П. о расторжении договора и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ, между Кулаковой Е.А. и Кулаковым Егором Петровичем.

Снять Кулакова Егора Петровича, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.А.Журавлева