Решение по делу № 2-5596/2023 от 15.09.2023

? №2-5596/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 23 октября 2023 года

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:     председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыплинова С. В. к Мешковой З. А. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Цыплинов С. В. обратился в суд с иском к Мешковой З. А. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что между Цыплиновым С. В. (далее – истец) и Мешковой З. А. (далее – ответчик) был заключен договор беспроцентного займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа). Согласно условиям договора займа, ответчик передал истцу в собственность денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Указанные денежные средства получены истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора займа, в счет обеспечения договора займа, истец передает в собственность ответчику следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <адрес>, адрес объекта: <адрес>, номер на <адрес> кадастровый №.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <адрес> <адрес>, номер на этаже <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 4.2. договора займа, в случае не достижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в Ленинском районном суде <адрес>

Во исполнения договора займа, между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности на спорные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнения договора займа, возвратил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Мешкова З. А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Цыплинову С. В. имущество, переданное в собственность Мешковой З. А. в счет обеспечения договора беспроцентного займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь №5 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый №.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый №.

Вместе с тем, по настоящее время имущество в собственности у ответчика.

Истец считает, что договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указанные договора фактически прикрывали договор займа денежных средств. Договора купли-продажи являются мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие последствия. Между сторонами по делу определено о рассмотрении дела в Ленинском районном суде <адрес> Республики Башкортостан, в случае не достижении договоренности по спорным правоотношениям.

Истец Цыплинов С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, заблаговременно представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Мешкова З.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенным надлежащим образом, об отложении не просила.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор беспроцентного займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа, ответчик передал истцу в собственность денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Указанные денежные средства получены истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора займа, в счет обеспечения договора займа, истец передает в собственность ответчику следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номер этажа: № адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый №.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номер этажа: №, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый №.

Согласно п. 4.2. договора займа, в случае не достижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в Ленинском районном суде <адрес>

Во исполнения договора займа, между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности на спорные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнения договора займа, возвратил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Мешкова З. А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Цыплинову С. В. имущество, переданное в собственность Мешковой З. А. в счет обеспечения договора беспроцентного займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый №.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь №.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый №.

Вместе с тем, по настоящее время имущество в собственности у ответчика.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьям 807, 808 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Понятие и основания возникновения залога определены в ст. 334 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п.86-88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК Российской Федерации).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК Российской Федерации или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку договора купли-продажи является притворной сделкой, в силу положений ст. 170 п. 2 ГК Российской Федерации этот договор является ничтожным в силу закона, и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента совершения сделки.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из положений ч.3 ст.173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал иск в полном объеме. Признание иска суд находит не противоречащими закону и не нарушающими прав и законных интересов третьих лиц, поэтому принимает указанное признание представителем ответчика иска и считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыплинова С. В. к Мешковой З. А. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Цыплиновым С. В. и Мешковой З. А. недействительным.

Прекратить право собственности за Мешковой З. А. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь №5 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже №, кадастровый №.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества помещение, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Цыплиновым С. В. и Мешковой З. А. недействительным.

Прекратить право собственности за Мешковой З. А. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Мешковой З. А. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь №5 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый № и регистрации права собственности за Цыплиновым С. В. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90,5 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 19, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Мешковой З. А. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый № и регистрации права собственности за Цыплиновым С. В. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м., номер этажа: Цокольный этаж №б/н, адрес объекта: <адрес>, номер на этаже 20, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий судья                А.Ф. Хусаинов