Решение от 26.02.2020 по делу № 2-1020/2020 от 09.01.2020

Дело № <адрес>

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием помощника прокурора города Дзержинска ФИО1, истца Нурахметова А.Р., представителя истца Цибисова А.В., ответчика Алексеевой Н.А., ответчика Спириной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурахметова А.Р. к Алексеевой Н.А., Спириной А.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску Алексеевой Н.А., Спириной А.Е. к Нурахметову А.Р. о сохранении права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Нурахметов А.Р. обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, Алексеева Н.А., Алексеев Д.М., Спирина А.Е. и ФИО2. Истец как собственник жилого помещения вселил данных лиц в качестве членов своей семьи, однако фактически и юридически ответчики членами его семьи на настоящее время не являются. В настоящее время ответчики Алексеева Н.А., Спирина А.Е. препятствуют истцу в пользовании его квартирой, в связи с чем, он вынужден искать иные места проживания. Совместного хозяйства он с ответчиками не ведет, проживают раздельно, поскольку ответчики не пускают его в квартиру, никаких соглашений они не заключали. Просит признать ответчиков Алексееву Н.А., Спирину А.Е. прекратившими право пользования жилым помещения, расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Ответчики Алексеева Н.А., Спирина А.Е. обратились с встречными исковыми требованиями, указав, что в спорной квартире они проживают длительное время, несут расходы по ее содержанию. Алексеева Н.А. до сентября 2017 года несла расходы по погашению задолженности по кредитному договору (договору об ипотеке) совместно с истцом Нурахметовым А.Р., так как состояла с ним в фактических брачных отношениях. Алексеева Н.А. с сентября 2017 года по настоящее время несет расходы по погашению задолженности по кредитному договору (договору об ипотеке), непосредственно связанному с приобретением спорного жилого помещения. Истец расходов по содержанию спорной квартиры не несет. В настоящее время спорная квартира является для них единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Их имущественное положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением. Просят сохранить за Спириной А.Е., Алексеевой Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Нурахметов А.Р. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что около 20 лет назад совместно стали проживать с ответчиком Алексеевой Н.А. без регистрации брака, проживали в его однокомнатной квартире. Когда родился ребенок, Алексеева Н.А. попросила продать его квартиру и купить новую в целях улучшения жилищных условий. Алексеевой Н.А. была продана его однокомнатная квартира, <данные изъяты>, и он купил спорную двухкомнатную квартиру, заключив кредитный договор, а Алексеева Н.А. купила на свое имя трехкомнатную квартиру, заключив кредитный договор. Впоследствии Алексеева Н.А. продала свою трехкомнатную квартиру и попросила прописать ее временно в его квартире, затем она была прописана постоянно при смене паспорта. Продав квартиру, Алексеевой Н.А. был построен дом <адрес>. Ответчик Спирина А.Е. приходится <данные изъяты> Алексеевой Н.А., она проживает и прописана в его квартире, так как необходимо было продать квартиру <данные изъяты> Алексеевой Н.А. и квартиру Спириной А.Е.. У них была устная договоренность, что когда будет построен дом, сделан в нем ремонт, родственники Алексеевой Н.А. выселяться из его квартиры. Сейчас дом построен, там проживает Алексеева Н.А., семейные отношения с Алексеевой Н.А. прекращены, но никто квартиру не освобождает, он вынужден проживать на частной квартире, у него отобрали ключи, в квартиру не пускают, частную квартиру оплачивает самостоятельно. Во время совместного с Алексеевой Н.А. проживания, он все деньги отдавал Алексеевой Н.А., которая платила по кредитным договорам, он продал свою машину, чтоб оплатить долги, сейчас сам оплачивает кредит. Спорная квартира маленькая, двухкомнатная малогабаритная, совместно с ответчиками жить невозможно. У Спириной А.Е. денежные средства не брал.

Ответчик Алексеева Н.А. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что с истцом Нурахметовым А.Р. прожили 20 лет без регистрации брака. У нее была двухкомнатная квартира, в которой проживала <данные изъяты> Спирина А.Е. и <данные изъяты> проживали в двухкомнатной квартире <данные изъяты>. Они с ответчиком проживали в его однокомнатной квартире, где было тесно, задумали ее поменять на большую квартиру. Ее <данные изъяты> была капризная, она могла жить только с <данные изъяты>, в связи с этим, решили продать <данные изъяты> квартиру, чтоб <данные изъяты> вселить в спорную квартиру. Была договоренность, что от продажи своей квартиры <данные изъяты> частично дает им денег на приобретение автомобиля и на погашение ипотеки. Квартиры были проданы, она купила трехкомнатную квартиру, заключив кредитный договор. На имя ответчика купили двухкомнатную квартиру, заключив кредитный договор. В ее трехкомнатной квартире проживали с ответчиком до 2017 года, в 2016 году ответчик перестал отдавать ей зарплату, у них было раздельное питание, за все кредиты платила она, кредит за свою трехкомнатную квартиру погасила средствами материнского капитала при рождении совместного с истцом ребенка. Себе истец купил автомобиль на деньги, которые дала <данные изъяты>. Когда ситуация с истцом разладилась, в августе 2017 года она продала свою трехкомнатную квартиру, а с истцом была договоренность, что он находит себе съемную квартиру, за которую половину она будет оплачивать. С этого времени истец перестал платить ипотечный кредит, она была вынуждена его платить, так как истец угрожал, что их выгонит из своей квартиры. Свою трехкомнатную квартиру продала специально, чтоб разойтись с истцом. Деньги от продажи трехкомнатной квартиры были вложены в строительство дома в <адрес> на земельном участке, который купила <данные изъяты>. Дом построен, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, имеет электричество, скважину, находится в пригодном для проживания состоянии, дом построили год назад, но он еще не зарегистрирован, разрешение на строительство имеется, документы еще не подавали, поэтому выписываться им некуда. Она проживает и в спорной квартире, и в доме в <адрес>. Им есть куда выселиться, но истец должен им отдать деньги. Кроме того, они не смогут пока зарегистрироваться по месту жительства, их <данные изъяты>. Ей самой не сложно снять квартиру, но ребенок привязан к ее <данные изъяты> должна где-то жить, истцу она не доверяет ребенка. Ранее <данные изъяты> истца подарила ей квартиру, сделку дарения пыталась оспорить, но в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> истца было отказано.

Ответчик Спирина А.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что у нее была малогабаритная двухкомнатная квартира, которую она продала, по договоренности с истцом и <данные изъяты> отдала 900000 рублей на погашение ипотеки и покупку автомобиля истцу, а за это истец ее постоянно прописал в спорной квартире. Договоренности были на словах. В спорную квартиру въехала с <данные изъяты>, которая прожила в квартире год. Истец с ФИО2 жили в трехкомнатной квартире <данные изъяты> до 2017 года, в 2017 году <данные изъяты> решила продать трехкомнатную квартиру, так как с истцом было жить невозможно. От продажи трехкомнатной квартиры на ее имя был приобретен земельный участок в <данные изъяты>, на котором построили дом. Дом строили на денежные средства от продажи ее квартиры, квартиры <данные изъяты> и квартиры, которая осталась ее <данные изъяты>, еще был продан дом <адрес>. Сколько денежных средств затратили на строительство дома, пояснить не может. Выселяться из спорной квартиры не согласна, никакой договоренности о выселении после строительства дома не было, хочет проживать в спорной квартире, совместно проживать с истцом не получиться.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц установлено, что истец Нурахметов А.Р. проживали совместно без регистрации брака с ответчиком Алексеевой Н.А. около 20 лет, имеют ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцу Нурахметову А.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <данные изъяты> квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности на которую возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире, согласно выписке из домовой книге, на регистрационном учете по месту жительства состоят истец Нурахметов А.Р., ответчики Алексеева Н.А., Спирина А.Е., приходящаяся <данные изъяты> Алексеевой Н.А., а так же ФИО2 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные лица вселены собственником в спорное жилое помещение как члены его семьи, имевшие на момент вселения семейные отношения, общие цели на развитие семейных отношений, приобретение имущества.

Сторонами не оспаривается, что семейные отношения между истцом Нурахметовым А.Р. и ответчиком Алексеевой Н.А. прекращены, в связи с чем, истец просит признать ответчиков Алексееву Н.А. и <данные изъяты> Спирину А.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, указывая, что сам в спорном жилом помещении не проживает, его в квартиру не пускают, проживание в спорном жилом помещении с ответчиками невозможно.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчики Алексеева Н.А. и Спирина А.Е. были вселены в жилое помещение, принадлежащее истцу Нурахметову А.Р. на праве собственности, как члены его семьи, семейные отношения между ними прекращены, каких-либо соглашений между собственником жилого помещения Нурахметовым А.Р. и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением не достигнуто и не заключалось, требования истца о признании ответчиков Алексеевой Н.А. и Спириной А.Е. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков об оплате ими спорного жилого помещения, внесении денежных средств по оплате кредитного договора, заключенного ответчиком, с использованием денежных средств по которому была приобретено спорное жилое помещение, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, так как само право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.

Ссылка ответчика Спириной А.Е. на соглашение с ответчиком о ее праве постоянного пользования спорной квартирой ввиду предоставления денежных средств на погашение кредита и приобретение автомобиля судом отклоняется, так как доказательств заключения указанного соглашения стороной ответчика не представлено. Истцом Нурахметовым А.Р. заключение какого-либо соглашения о праве пожизненного пользования ответчиком Спириной А.Е. принадлежащего ему жилого помещения, как и принятие денежных средств от ответчика, отрицается, с указанием на договоренность сторон спора об освобождении спорной квартиры по факту строительства жилого дома.

Как следует из выписки из <данные изъяты>, ответчику Спириной А.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчиками указано, что около года назад на указанном участке в соответствии с разрешением на строительство построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющий все условия для проживания, в котором периодически проживает ответчик Алексеева Н.А..

Ответчиками заявлено о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением до 31.01.2021 года.

В части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ указано, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и другое); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и другое) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и тому подобное).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом учитывается, что совместно проживание в спорном жилом помещении истца Нурахметова А.Р. и ответчиков Алексеевой Н.А., Спириной А.Е. в силу сложившихся неприязненных отношений невозможно, о чем заявлено самими сторонами спора. Истец Нурахметов А.Р. в связи с данными обстоятельствами в спорной квартире не проживает, вынужден проживать на съемной квартире.

Ответчик Алексеева Н.А. проживает в квартире истца не постоянно, большую часть времени проживает в <адрес> в жилом доме, построенном на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ответчику Спириной А.Е., при этом ответчиками право на пользование указанным жилым домом как ответчиком Спириной А.Е., так и ответчиком Алексеевой Н.А., учитывая совместное вложение денежных средств в его строительство, подтверждается.

Ссылку ответчиков Алексеевой Н.А., Спириной А.Е. о необходимости обеспечения интересов ФИО2 истца и ответчика, посещающей школу по месту нахождений спорной квартиры, суд находит несостоятельной.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с согласия истца вселена была в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения по месту жительства своих родителей. Место жительства ФИО2 определено соглашением между родителями и ее право на пользование спорным жилым помещением истцом не оспаривается.

Ответчиком Алексеевой Н.А., приходящейся <данные изъяты> ФИО3 и большую часть времени проживающей в <адрес>, указано на возможность в силу своего материального положения обеспечения себя иным жилым помещением путем заключения договора найма, то есть у ответчика Алексеевой Н.А. имеется возможность осуществлять ежедневную заботу, попечение, воспитание своего ребенка и совместное с ним проживание при создании надлежащих для этого условий в ином, отличном от спорной квартиры, месте жительства. На ответчике Спириной А.Е. в силу закона обязанность по воспитанию и содержанию, совместному проживанию с ФИО2 не лежит.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

В рассматриваемом споре судом учитывается необходимость соблюдения баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, в частности, невозможность истцом в силу сложившихся правоотношений осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения, включая право проживания в нем, и установление судом возможности ответчиков пользоваться иным жилым помещением, по которому у ответчиков имелся значительный срок для определения его правового статуса и своего права пользования.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом имущественного положения ответчиков, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░