Решение от 22.11.2022 по делу № 2-4356/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-4356/2022

64RS0043-01-2022-005726-90

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                  г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова ФИО6 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании возмещения,

установил:

истец Краснов ФИО7 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Ксиан», ООО «Строительная компания ЖБК-3», ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании возмещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО«Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и
ООО «Завод керамического кирпича», в соответствии с условиями которого
ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «Завод керамического кирпича» однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией 5,32 кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес> по генплану. Обязательство по оплате договора долевого участия ООО «Завод керамического кирпича» выполнил в полном объеме в размере 899 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ООО «Завод керамического кирпича» и Красновым ФИО8 в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на квартиру: однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией 5,32 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по генплану. ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры. Решениями Арбитражного суда <адрес> все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ решением конкурсного управляющего ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» Храмова ФИО9 включено требование Краснова ФИО10 в Реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3», так же конкурсный управляющий предоставил выписку о передаче жилого помещения, а именно: однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м., лоджией 5,32 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по генплану, оплаченной стоимостью 810 000 рублей. Требование истца в рамках дела о банкротстве было включено в реестр требований участников строительства на основании решения конкурсного управляющего Храмова ФИО11. ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3». ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. Однако, данное решение не было принято до настоящего момента.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 863 589 руб. и с момента их выплаты признать прекращенным право требования Краснова ФИО12 о передаче квартиры под строительным номером
№, расположенной на 4 этаже, блок-секции «В», проектной площадью 32,28 кв.м, с одним балконом, площадью 5,32 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 190 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представителя ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, возражения на исковое заявление, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом
«О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
№-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 августа 2018 года между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «Вектор» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.В соответствии с условиями данного договора ООО «Ксиан»,
ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией 5,32 кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес> по генплану.

Обязательство по оплате договора долевого участия ООО «Завод керамического кирпича» выполнил в полном объеме в размере 899 000 рублей.

Факт оплаты установлен конкурсным управляющим Храмовым ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ООО «Завод керамического кирпича» и Красновым ФИО14 в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на квартиру: однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, лоджией 5,32 кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес> по генплану.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между Красновым ФИО15 и Степашкиным ФИО16 в соответствии с условиями которого к последнему переходят права требования на однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> по генплану.

ДД.ММ.ГГГГ Краснов ФИО17 и Степашкин ФИО18 заключили соглашение о расторжении договора уступки права требования, согласно п.1.3, которого обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств связанных с возвратом уплаченной по договору суммы, тем самым стороны привели друг друга в первоначальное положение, в части требования передачи жилого помещения, в котором они находились до момента заключения договора уступки.

ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решениями Арбитражного суда <адрес> все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

Решением конкурсного управляющего Храмова ФИО19 ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» о включении в реестр требований участников строительства ЗАО «Производственное предприятиеЖБК-3» было решено: включить в реестр требований участников строительства ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» требование Краснова ФИО20 о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м, с одним балконом площадью 5,32кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> по генплану, оплаченной стоимостью 810 000 руб.

Требование истца в рамках дела о банкротстве было включено в реестр требований участников строительства на основании решения конкурсного управляющего Храмова ФИО21 ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по генплану.

На своем официальном сайте Фондом размещена информация о сумме возмещения, полагающейся дольщикам застройщиков, однако информации об истце размещено не было, в связи с чем истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения.

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение
10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В представленных возражениях Фонд указывает на то обстоятельство, что на момент принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам включенным в реестр требований участников строительства
ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «КСИАН», ООО «СК ЖБК-3» Краснов ФИО22 не имел требований о передаче жилого помещения, в связи с уступкой права требования передачи в собственность квартиры Степашкину ФИО23

Суд не может согласится с указанным доводом поскольку ДД.ММ.ГГГГ Краснов ФИО24 и Степашкин ФИО25 заключили соглашение о расторжении договора уступки права требования, согласно п.1.3, которого обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств связанных с возвратом уплаченной по договору суммы, тем самым стороны привели друг друга в первоначальное положение, в части требования передачи жилого помещения, в котором они находились до момента заключения договора уступки.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГКРФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ППК «Фонд развития территорий» не имеется оснований для отказа в выплате возмещения Краснову ФИО26

Истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в виду чего оснований для отказа в выплате судом не усматривается.

Оснований для взыскания возмещения с ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем, в иске к
ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

Выплата возмещения участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от
ДД.ММ.ГГГГ №) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

В связи с поступлением в материалы дела оценки, произведенной экспертами, привлеченными ППК «Фондом развития территорий», суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и взыскании возмещения в размере
1 836 589 руб., сумму которого установила ППК «Фонд развития территорий».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд полагает необходимым исходить из выводов отчета об оценке, представленного ППК «Фонд развития территорий».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу истцом была оплачена государственная пошлина, расходы на оплату которой составили 12190 руб. и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, в размере 12190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-3», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»
(░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░28 (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2005 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 863 589 ░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 863 589 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░, ░░░░-░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,28 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»
(░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 190 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-3», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░