Решение от 25.07.2024 по делу № 2-1157/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-1157/2024 (42RS0024-01-2024-001182-38)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                                                                 25 июля 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

        при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева Вадима Валерьевича к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баев В.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения фермерского хозяйства», адрес (местоположение): Российская <адрес>. Основания возникновения права собственности - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В границах вышеуказанного земельного участка истцом, в соответствии с проектной документацией №-№, разработанной ООО «Центр градостроительства и землеустройства», построен объект вспомогательного использования: наименование «ангар для хранения сельскохозяйственной продукции», площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно проектной документации, указанный объект соответствует критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Ангар построен в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, и будет иметь обслуживающее назначение по отношению к основному объекту - Цеху по переработке сельскохозяйственной продукции. Данный объект недвижимости не является опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более № кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон, и будет размещаться на земельном участке, на котором расположен основной объект. Кроме того, в ангаре для сельскохозяйственной продукции не предусматривается постоянного пребывания людей.

    На основании изложенного, Баев В.В. обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения фермерского хозяйства», адрес (местоположение):<адрес>

В судебное заседание истец Баев В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Баеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения фермерского хозяйства», адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном указанном земельном участке расположено нежилое кирпичное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанный объект недвижимости (ангар для сельскохозяйственной продукции) ООО «Центр градостроительства и землеустройства» разработана проектная документация, согласно которой

нежилое здание соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Баевым В.В. право собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.