Решение по делу № 2-14/2023 (2-885/2022;) от 11.11.2022

УИД 16RS0010-01-2022-001212-91

Дело №2-14/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.06.2023                                                                                                  пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

    представителя истца Закирзянова Р.Р.,

    представителя ответчика Лазаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабировой Васили Агзамовны к ООО «Аграрий-Самара», Камиловой Эндже Мутигулловне, финансовому управляющему Ахметову Рустему Ильдусовичу о признании договоров купли-продажи в земельном участке сельскохозяйственного назначения недействительными, применении последствий недействительности сделок и аннулирование записей регистрации,

установил:

Кабирова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Аграрий-Самара», Камиловой Э.М. о признании договоров купли-продажи в земельном участке сельскохозяйственного назначения недействительными и аннулирование записей регистрации. В обоснование требований указано, что истец является собственником 7/509 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Пользователем указанного земельного участка (арендатором) является СХПК «Кызыл юл» <адрес>. В сентябре 2022 года истцу стало известно, что две доли в данном земельном участке находятся у ООО «Аграрий-Самара», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Камилова Э.М. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации ее имущества. В ходе реализации ее имущества на основании договоров купли-продажи №, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества Камиловой Э.М., земельные участки, находящиеся в долевой собственности перешли в собственность ООО «Аграрий-Самара». Истец считает, что без выделения земельных участков невозможно распорядиться ими, продажа была произведена иному лицу, который участником долевой собственности и пользователем земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не является, поэтому регистрация указанных земельных долей осуществлена в нарушении ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просит в окончательном варианте:

- признать недействительными (ничтожными) договора купли-продажи № и 2 на две земельные доли по 1/509 доли каждая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Камиловой Э.М. и ООО «Аграрий-Самара»,

- применить последствия недействительности сделок, возвратив в собственность Камиловой Э.М. указанные земельные доли,

- аннулировать записи регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены – СХПК «Кызыл юл» Балтасинского района, финансовый управляющий имуществом должника Камиловой Э.М. – Ахметов Р.И., Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, привлечены участники долевой собственности в лице уполномоченной Кабировой В.А.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен финансовый управляющий Ахметов Р.И.

Истец Кабирова В.А., ответчики - Камилова Э.М. и финансовый управляющий Ахметов Р.И., третьи лица – Управление Росреестра по Республике Татарстан, СХПК «Кызыл юл» Балтасинского района, участники долевой собственности в лице уполномоченной Кабировой В.А. надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аграрий-Самара» исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

В абзаце 1 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется лишь в случае, когда участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Вместе с тем, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены специальные нормы, регулирующие порядок продажи имущества должника.

Как указано в пункте 1 статьи 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 02.03.2006 № 54-О, в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетным признается последний закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений, в связи с чем при рассмотрении настоящего спора приоритетными являются нормы Закона о банкротстве, специально регулирующие отношения по реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве.

На основании п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи (пункт 1).

Согласно п. 3 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, Нуринерское сельское поселение и находится в общей долевой собственности.

Истцу Кабировой В.А. принадлежит 7/509 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей, находящихся в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в ходе которой Кабирова В.А. утверждена уполномоченным лицом, действующим от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка с СХПК «Кызыл юл» и т.д. (том 1, л.д. 58-61).

СХПК «Кызыл юл» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кабировой В.А. и СХПК «Кызыл юл» <адрес> (том 1, л.д. 99-100).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А65-9111/2021 Камилова Э.М. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации ее имущества, финансовым управляющим утвержден Ахметов Р.И. (том 1, л.д. 20-21)

В ходе процедуры реализации имущества установлено, что Камиловой Э.М. на праве собственности принадлежит:

- 1/509 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Нуринерское сельское поселение, тер. Паевые земли, <адрес>,

- 1/509 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Нуринерское сельское поселение, тер. Паевые земли, <адрес>.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 147-148) утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Камиловой Э.М., согласно которому установлен порядок реализации вышеуказанных долей (Лоты 1 и 2). В п. 4 названного Положения указано, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Данное определение не было обжаловано участниками процесса.

Таким образом, финансовым управляющим организовано проведение открытых торгов по реализации имущества должника в соответствии с утвержденным судом порядком.

Финансовым управляющим Камиловой Э.М. были проведены торги по реализации следующего недвижимого имущества:

- Лот 1 – земельный участок, площадью 20840000 кв.м, категория земель – сельскохозяйственные земли, адрес: <адрес>, Нуринерское сельское поселение, кадастровый №, размер доли 1/509, начальная продажная цена 132 863,27 руб.

- Лот 2 – земельный участок, площадью 20840000 кв.м, категория земель – сельскохозяйственные земли, адрес: <адрес>, Нуринерское сельское поселение, кадастровый №, размер доли 1/509, начальная продажная цена 132 862,27 руб.

Согласно протоколам о результатах проведения открытых торгов единственным участником, допущенным к участию в торгах является ООО «Аграрий-Самара», которое участником долевой собственности не являлось (том 1, л.д. 149-152).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Камиловой Э.М. – Ахметов Р.И. направил ООО «Аграрий-Самара» уведомление о том, что направлено предложение сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки (том 1, л.д. 154).

Объявление о продажи указанных земельных долей было опубликовано в местной газете «Хезмэт» ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1, л.д. 153), которым финансовый управляющий известил участников долевой собственности, а также с/х организаций или граждан – членов КФХ, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, о намерении продать указанные доли, в течение 30 дней с момента размещения настоящей публикации с оплатой в день заключения договора купли-продажи доли в указанном земельном участке, а в случае не приобретения указанных долей финансовый управляющий сообщил, что данные доли будут проданы третьему лицу, признанному победителем проведенных торгов.

Из ответа УФПС «Татарстан почтасы» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на местную газету «Хезмэт» в ноябре 2021 года в <адрес> были подписаны 56 и <адрес> – 98 экземпляров, в том числе СХПК «Кызыл юл» 1 экземпляр для колхоза и 15 – для колхозников (том 2, л.д. 19).

Таким образом, финансовый управляющий проинформировал других участников долевой собственности и арендатора о предложении купить участки, путем размещения в средствах массовой информации объявления, содержащего все необходимые сведения о предстоящей сделке. Однако в установленные сроки ответа, согласия и письменной заявки от указанных лиц финансовому управляющему о приобретении земельных участков не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов в форме открытого аукциона, с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лотам № и 2 заключены договора с единственным участником - ООО «Аграрий-Самара» (том 1, л.д. 155-160):

- договор купли-продажи № на земельную долю по 1/509 доли, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:12:000000:518, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Камиловой Э.М. – Ахметовым Р.И. и ООО «Аграрий-Самара»,

- договор купли-продажи № на земельную долю по 1/509 доли, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:12:000000:518, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Камиловой Э.М. – Ахметовым Р.И. и ООО «Аграрий-Самара».

На основании указанных договоров купли-продажи ООО «Аграрий-Самара» зарегистрировало право собственности на спорные земельные доли ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 53-57).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Республики Татарстан завершена процедура реализации имущества Камиловой Э.М. (том 1, л.д. 23-25).

Заявления о признании торгов недействительными в Арбитражный Суд Республики Татарстан не направлялись, что подтверждается пояснениями представителя истца (том 1, л.д. 219).

    Истец просит признать недействительными договора купли-продажи, заключенные по результатам проведенных торгов. Основания и последствия признания торгов недействительными определены статьей 449 ГК РФ, согласно п. 2 которой признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Следовательно, признание договоров купли-продажи недействительными без признания недействительными торгов невозможно. Однако проведенные торги, по итогам которых заключены договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не признаны.

Более того, при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет ее имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности. При этом закон не исключает возможность передачи прав на долю в праве собственности на земельный участок не сособственнику, а иному лицу при реализации в ходе банкротства.

Поэтому суд не находит оснований для признания указанных сделок недействительными и применение последствий недействительности сделок и считает исковые требований необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

Доводы представителя ответчика, что настоящее исковое заявление подано не правомочным лицом отклоняются, поскольку Кабирова В.А. является одним из собственников доли в праве на земельный участок и соответственно имеет право подать в суд исковое заявление от своего имени, поэтому оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Кабировой Васили Агзамовны к ООО «Аграрий-Самара», Камиловой Эндже Мутигулловне, финансовому управляющему Ахметову Рустему Ильдусовичу о признании договоров купли-продажи в земельном участке сельскохозяйственного назначения недействительными, применении последствий недействительности сделок и аннулирование записей регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.