Решение по делу № 2-3596/2019 от 04.10.2019

Дело № 2 – 3596/2019                                                                       Мотивированное решение

76RS0016-01-2019-003890-85                                                           изготовлено 29.11.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года                                                                                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Христуновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Игоря Владимировича к Тропниковой Наталье Леонидовне о взыскании денежных средств,

установил:

    Фокин И.В. обратился в суд с иском к Тропниковой Н.Л., в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 17 500 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, а также проценты по ст. 395 ГК РФ 2 899 965,74 руб., возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

    В исковом заявлении указано, что 1 августа 2017 года между ООО «Яржилстройинвест» и Тропниковой Н.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Кузнечихинского сельского округа, с кадастровым номером № и нежилых помещений 1 этажа общей площадью 285,4 кв.м., по адресу <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере 19 000 000 руб., в том числе за земельный участок – 13 500 000 руб., за нежилые помещения – 5 500 000 руб. Оплату по предварительному договору покупатель должен был внести в два этапа: часть платежа в сумме 17 500 000 руб. – в срок до 30 сентября 2017 года. Остальную часть – в день подписания основного договора. Обязательство по оплате суммы в размере 17 500 000 руб. была исполнена 4 августа 2017 года. В срок, определенный предварительным договором, основной договор подписан сторонами не был, в связи с чем обязательства по договору прекратились. Сумма в размере 17 500 000 руб. до настоящего времени не возвращена. 31 августа 2019 года между ООО «Яржилстройинвест» и Фокиным И.В. заключен договор уступки права требования с Тропниковой Н.Л. денежной суммы, уплаченной в счет исполнения предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2017 года. На 01.10.2019 г. сумма процентов за пользование суммой неосновательного обогащения составляет 2 899 965,74 руб. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 60 000 руб.

Истец Фокин И.В. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Тропникова Н.Л., ее представитель по доверенности Поваренков А.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 429 ГК РФ закреплены общие требования к форме, содержанию предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктами 5, 6 указанной статьи установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 487 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 1 августа 2017 года между ООО «Яржилстройинвест» и Тропниковой Н.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область. Ярославский район, на территории Кузнечихинского сельского округа, с кадастровым номером № и нежилых помещений 1 этажа общей площадью 285,4 кв.м., по адресу <адрес>. Пунктом 2 договора определена цена недвижимого имущества по договору в размере 19 000 000 руб., в том числе за земельный участок – 13 500 000 руб., за нежилые помещения – 5 500 000 руб. Оплату по предварительному договору покупатель должен был внести в два этапа: часть платежа в сумме 17 500 000 руб. – в срок до 30 сентября 2017 года, остальную часть – в день подписания основного договора. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела предварительным договором от 1 августа 2017 года.

Обязательство по оплате суммы в размере 17 500 000 руб. была исполнена 4 августа 2017 года, что подтверждается выпиской по счету, предоставленной ПАО «Сбербанк», платежным поручением № 76 от 04.08.2017 года. В срок, определенный предварительным договором, основной договор подписан сторонами не был, ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по договору прекратились.

Сумма в размере 17 500 000 руб. в адрес ООО «Яржилстройинвест» возвращена не была. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с условиями предварительного договора от 1 августа 2017 года основной договор должен быть заключен до 30 ноября 2017 года.

Из приведенных положений закона и условий договора следует, что предмет договора купли-продажи мог быть передан покупателю не раньше, чем будет заключен основной договор – то есть не ранее 30 ноября 2017 года. Договор от 1 августа 2017 года не содержит положений, предусматривающих обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму предварительно оплаты могут быть начислены только с 1 декабря 2017 года.

    Суд считает, что в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расчет суммы процентов следующий:

С 01.12.2017 по 17.12.2017 (17 дней) (17 500 000 х8,25% х 17)/365=67 243,15 руб.

С 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) (17 500 000 х7,75% х 56)/365=208 082,19 руб.

С 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня) (17 500 000 х7,50% х 42)/365=151 027,40 руб.

С 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) (17 500 000 х7,25% х 175/365=608 304,79 руб.

С17.09.2018 по 16.12.2018 (91 день) (17 500 000 х7,50% х 91)/365=327 226,03 руб.

С 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дня) (17 500 000 х7,75% х 182)/365=676267,12 руб.

С 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дня) (17 500 000 х7,50% х 42)/365=151 027,40 руб.

С 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дня) (17 500 000 х7,25% х 42)/365=145 993,15 руб.

С09.09.2019 по 01.10.2019 (23 дня) (17 500 000 х7,0% х 23)/365=77 191,78 руб.

Таким образом, размер процентов за период с 01.12.2017 года по 01.10.2019 года составил 2 412 363,01 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно абзацу 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность снижения неустойки, применены судом быть не могут.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору, признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положениями ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В материалы дела представлен договор уступки права требования от 31 августа 2019 года, заключенный между ООО «Яржилстройинвест» и Фокиным И.В., в соответствии с которым последнему уступлено право требования с Тропниковой Н.Л. денежных средств, уплаченных по предварительному договору от 1 августа 2017 года. Тропникова Н.Л. уведомлена о состоявшейся уступке прав, о чем свидетельствует заключенное между ней и Фокиным И.В. соглашение от 1 сентября 2019 года об определении подсудности спора.

Каких-либо условий, устанавливающих запрет на переуступку прав требования предварительный договор от 1 августа 2017 года не содержит.

При указанных обстоятельствах требования Фокина И.В. о взыскании с Тропниковой Н.Л. денежных средств в сумме произведенной предварительной оплаты в размере 17 500 000 руб., а также процентов в сумме 2 412 363,01 руб., рассчитанных по состоянию на 1 октября 2019 года, подлежат удовлетворению. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период со 2 октября 2019 года по день возврата предварительно уплаченной суммы.

    Из материалов дела также видно, что в связи с обращением в суд с исковым заявлением истцом Фокиным И.В. были понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 60000 руб. Данные расходы подтверждаются чеком-ордером от 01.10.2019 года. В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований в размере 58800 руб. (расчет: 17 500 000 +2412 363,01=19 912 363,01 руб., что составляет 98% от заявленной истцом суммы исковых требований (20 399 965,74 руб.).

    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фокина Игоря Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Тропниковой Натальи Леонидовны в пользу Фокина Игоря Владимировича сумму, внесенную в счет предварительной оплаты по договору от 1 августа 2017 года в размере 17 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.12.2017 года по 01.10.2019 года в сумме 2 412 363,01 руб., проценты за пользование денежными средствами за период со 02.10.2019 года по день уплаты суммы в размере 17 500 000 руб., рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.М. Симоненко