Решение от 02.03.2023 по делу № 2-482/2023 (2-3118/2022;) от 02.11.2022

Дело №2-482/2023

(УИД 74RS0037-01-2022-003009-64)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сатка, Челябинской области 02 марта 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                 Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца                                 Дейкиной А.В.,

ее представителя                             Путинцевой Т.В.,

ответчика                                 Алёхина В.А.,

третьего лица                             Алёхиной М.Д.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейкиной А.В. к Алёхину В.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Дейкина А.В. обратилась в суд с иском к Алёхину В.А. о взыскании денежных средств в размере 433 750 руб. за проданную ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является дочерью Алёхиной М.Д., которая состояла в браке с Алёхиным В.А. В период брака с использованием средств материнского капитала был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме ей на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля дома и земельного участка. Жилой дом был продан Алёхиными за 3 470 000 рублей, однако, денежные средства в размере 867 500 рублей соответствующие ее доле в праве собственности, ей не передавались, доля во вновь приобретенном жилье не выделялась. Просит взыскать с ответчика половину причитающихся ей денежных средств.

Истец Дейкина А.В., ее представитель Путинцева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснила, что на момент продажи дома она была уже совершеннолетней и была договорённость, что с вырученных от продажи денег ей будет приобретена однокомнатная квартира, но ни квартиры, ни денег за свою проданную долю она не получила.

Ответчик Алёхин В.А. в судебном заседании возражал против иска по тем основаниям, что на момент продажи дома по <адрес> он, супруга ПАлёхина М.Д., их совместная дочь и дочь супруги Дейкина А.В. проживали вместе, в дальнейшем планировали проживать одной семьей. Денежные средства от продажи дома были переданы Алёхиной М.Д., которая и должна была рассчитаться с дочерью, не отрицал тот факт, что им денежные средства истцу за ее долю не передавались. Также пояснил, что при продаже дома по <адрес>, был нотариально оформлен договор купли-продажи, в котором истец поставила свою подпись, в договоре указано, что все продавцы получили денежные средства, подписание договора подтверждает факт получения истцом денежных средств за ее долю. Просил учесть, что в тот период, когда производился ремонт дома по <адрес>, он работал, содержал семью, вкладывал в ремонт и свои денежные средства, на ремонт было потрачено меньше денежных средств, чем говорит ФИО, около 800 000 рублей.

Третье лицо Алёхина М.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что при продаже дома по <адрес>, была договоренность с ответчиком - с продажи дома купить Дейкиной А.В. однокомнатную квартиру, которая на тот момент стоила около 500 000 рублей. В итоге после продажи дома и земельного участка по <адрес> были приобретены земельный участок и дом по адресу: <адрес>, на оставшиеся денежные средства был сделан ремонт в доме по <адрес>, общая площадь дома около 160 кв.м., поскольку дом был куплен с черновой отделкой, то денежных средств не хватило на то, чтобы сделать ремонт во всем доме. В итоге, Дейкиной А.В. не было приобретено отдельное жилье и не были переданы денежные средства за ее часть доли дома по адресу: <адрес>

Заслушав объяснения участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ Алёхин В.А. и Алёхина М.Д. состояли в зарегистрированном браке, до июня 2020 года вместе с совместным ребенком ФИО1 и дочерью Алёхиной М.Д. – Дейкиной А.В. проживали в доме по адресу: <адрес>.

Собственникам дома и земельного участка по данному адресу являлись Алёхин В.А., Алёхина М.Д., Алёхина А.В., Дейкина А.В. в ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Алёхиным В.А., Алёхиной М.Д., Алёхиной А.В., Дейкиной А.В., с одной стороны, и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.7 договора жилой дом и земельный участок продаются за денежную сумму в размере 3 470 000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет - 3 150 000 рублей, земельного участка – 320 000 рублей.

Согласно пункту 3.1.1 договора часть денежных средств, указанных в п.1.7 договора в размере 420 266 руб.78 коп. за продажу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет, открытый на имя продавца Алёхиной М.Д. При этом, часть денежных средств в размере 3 049 733 руб. 22 коп. за продажу жилого дома и земельного участка покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, без присутствия нотариуса.

В обоснование своих доводов истец указывает, что денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка в размере соответствующем ее доле в праве собственности ей переданы не были.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> истцу Дейкиной А.В. не передавались.

Как пояснили в судебном заседании ответчик Алёхин В.А. и третье лицо Алёхина М.Д., денежные средства, вырученные от продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, были потрачены на приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вложены в ремонт дома по указанному адресу, поскольку дом был приобретен с черновой отделкой.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому жилой дом и земельный участок по данному адресу были приобретены за 2000 000 рублей; представленными Алёхиной М.Д. отчетами о расходах; фотографиями двухэтажного жилого дома по <адрес>, с произведенным в нём ремонтом.

Кроме того, опрошенный судом свидетель ФИО7 пояснил, что его семья приобрела у Алёхиных жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 3 600 000 рублей, оплата была частично произведена за счет средств материнского капитала, остальные деньги передавались наличными. О передаче 3 000 000 рублей была составлена расписка, в настоящее время расписка не сохранилась. Помнит, что в расписке были указаны они с женой, с одной стороны, и супруги Алёхины, с другой стороны, при оформлении расписки на столе лежали четыре паспорта. Деньги передавались супругам Алёхиным, кому именно, он не помнит, о передаче оставшихся 160 000 – 180 000 рублей расписку не составляли. Помнит, что при покупке дома Алёхина М.Д. поясняла причину продажи тем, что нужно выделить жилье старшей дочери.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что Алёхина М.Д. ее подруга, она периодически бывала у нее в гостях, в том числе и в <адрес> продали без нее. Когда Алёхины продавали этот дом, ФИО6 была уже взрослой. В процессе продажи дома, Алёхины искали квартиру для ФИО6 После продажи дома, все деньги ушли на ремонт дома по <адрес> была в доме перед его покупкой, дом был недостроенный, внутренней отделки в доме практически не было, лестницы не было, воды и отопления не было. В последний раз она была в доме по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, дом очень изменился, в нем сделан ремонт, ремонта нет только в ванной. Дом двухэтажный, во всех комнатах стоит мебель - часть мебели новая, часть из дома <адрес> Все строительные материалы в дом Алехины покупали дорогие, плитка и обои покупались качественные, делали дом для себя. Со слов Алехиных ей известно, что денег от продажи дома по <адрес> даже не хватило на ремонт дома по <адрес>, денег на квартиру ФИО6 нет.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и не заинтересованных в исходе дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенным между Алёхиными, Дейкиной А.В. и Кочетковыми договором купли-продажи не был четко определен порядок передачи денежных средств конкретному продавцу, в связи с чем, денежные средства были переданы Алёхину В.А. и Алёхиной М.Д., которые обязаны были передать денежные средства долевым собственникам соразмерно их долям в праве собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются Алёхина М.Д. в <данные изъяты> долях и Алёхина А.В. в <данные изъяты> доле. Дейкиной А.В. доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество не выделялась.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по документам были проданы за 3 470 000 рублей, следовательно, доля истца в денежном выражении составляет 867 500 рублей (<данные изъяты> доля) и является неосновательным обогащением, учитывая, что истец Дейкина А.В. просит взыскать денежные средства только с Алёхина В.А. – ? часть от 867 500 рублей, суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований (в части суммы и ответчика), в связи с чем, находит исковые требования Дейкиной А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что при продаже дома по <адрес>, был нотариально оформлен договор купли-продажи, в котором истец поставила свою подпись, тем самым подтвердив получение ею денежных средств за свою долю, не состоятельны. Сам факт подписания истцом договора не свидетельствует о том, что истцом были получены денежные средства за проданную часть принадлежащей ей недвижимости. В договоре указано, что денежные средства были переданы покупателями продавцам до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, без присутствия нотариуса. Из пояснений ответчика, свидетеля ФИО7 следует, что денежные средства были супругами Кочетковыми переданы супругам Алехиным, при передаче денег и составлении расписки Дейкина А.В. не присутствовала.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика Алёхина В.А. в пользу Дейкиной А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 537 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 433 750(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 537 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░