Решение по делу № 2-70/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-70/2022

Категория 2.180

УИД 36RS0019-01-2022-000112-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 5 марта 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текнеджян Галины Николаевны к администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Текнеджян Г.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела недвижимость, состоящую из двух жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом, литер А, а, состоит из трех комнат, общей площадью 46,6 кв.м., а жилой дом, литер Б, б, состоит из четырех комнат, общей площадью 37,9 кв.м.

Регистрация права собственности на жилой дом, литер А, а, произведена ДД.ММ.ГГГГ. На второй жилой дом, литер Б, б, право собственности не зарегистрировано, так как в 2009 году, осуществляя права собственника, ею была выполнена пристройка, литер Б1, к данному помещению, состоящая из коридора, площадью 3,5 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м., и жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м.

В результате строительства пристройки и проведения реконструкции общая площадь жилого дома, литер Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась с 37,9 кв.м. до 56,3 кв.м.

Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления она не оформляла, разрешение на строительство и реконструкцию не получала.

Постановлением администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года № ей предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 3548 кв.м., который в 2021 году она разделила на два: земельный участок №1, кадастровый №, общей площадью 1661 кв.м., на котором расположен жилой дом, литер А, а, и земельный участок №2, кадастровый №, общей площадью 1887 кв.м., на котором расположен жилой дом, литер Б, Б1.

Просила сохранить жилой дом, литер Б, Б1, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за нею право собственности на указанный жилой дом (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец Текнеджян Г.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 47), не явилась по уважительной причине, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме и настаивая на их удовлетворении(л.д. 49).

В судебное заседание ответчик - администрация Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области и третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 44, 45, 46), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в его отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается письменными заявлениями ответчика и третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 36, 42, 48).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Текнеджян Г.Н., истец приобрела жилой дом, литер А, площадью 45,2 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 3434 кв.м. (л.д. 25), право собственности на приобретенный жилой дом зарегистрировано Текнеджян Г.Н. в установленном законом порядке (л.д. 24).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.01.2001 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 3434 кв.м., следует, что площадь жилого дома, литер А, а, составляет 45,2 кв.м., а площадь жилой времянки, литер Б, б, составляет 34,6 кв.м. (л.д. 50-55).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2021 года, Текнеджян Г.Н. на праве собственности принадлежат: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1661 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, образованные на основании решения о разделе земельного участка (л.д. 12-14, 56-59).

Из технического паспорт, составленного по состоянию на 16.08.2021 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, следует, что общая площадь жилого дома, литер Б, Б1, состоящего из коридора, площадью 3,5 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м., кухни, площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,4 кв.м., и жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м., составляет 56,3 кв.м. (л.д. 16-23).

Согласно информации (по иску Текнеджян Г.Н.), представленной 15.02.2022 года, исх. номер 17-11/66, отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права охраняемые законом других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 42).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание установленные РїРѕ делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей РЅР° праве собственности жилого РґРѕРјР° (возведение пристройки Рє жилому РґРѕРјСѓ) соответствует требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ нарушает прав охраняемых законом РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований истца РІ полном объеме.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ письменному заявлению истца (Р».Рґ. 9), РІ котором РѕРЅР° РїСЂРѕСЃРёС‚ РЅРµ взыскивать СЃ ответчика судебные издержки, расходы РїРѕ оплате государственной пошлины СЃ ответчика взысканию РЅРµ подлежат.

        РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Текнеджян Галины Николаевны к администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер Б, Б1, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Текнеджян Галиной Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом, литер Б, Б1, общей площадью 56,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.