Решение по делу № 2-1451/2024 от 21.05.2024

УИД 74RS0030-01-2024-002076-65

Гражданское дело № 2-1451/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года                     г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Лекомцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № 33 «Металлург-9» к Безбородовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 33 «Металлург-9» (далее - ЖСК № 33 «Металлург-9») обратился в суд с иском к Безбородовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года включительно в размере 50461,34 руб., расходов по оплате государственной пошлины 1713,84 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК № 33 «Металлург-9» на основании устава до 31 октября 2023 года осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп.. 3, а также предоставлял жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик Безбородова Т.М. является собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла.

Судом к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены 10 июля 2024 года общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее - ООО «Престиж») (т. 1 л.д. 69), 06 сентября 2024 года Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - ГУ ГЖИ Челябинской области) (т. 1 л.д. 131-оборот), 13 ноября 2024 года - муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее - МП трест «Теплофикация», муниципальное предприятие трест «Водоканал» (далее - МП трест «Водоканал» (т. 2 л.д. 23).

Представитель истца Есипова И.И., действующая на основании Устава, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Безбородова Т.М. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала. Ранее в судебных заседаниях исковые требования признала частично, указала на неправомерное включение в спорный период задолженности суммы 27149,31 руб., оплаты за отопление с июля по сентябрь 2023 года, за потребленную воду, водоотведение за сентябрь - октябрь 2023 года, необходимость перерасчета услуг за содержание за август 2023 года, отопления за июнь 2023 года, СОИ электроэнергии в связи с предписаниями ГУ ГЖИ Челябинской области, суду представлен контррасчет (т. 2 л.д. 18). Кроме того, ответчик указала на ненадлежащее исполнение ЖСК № 33 «Металлург-9» своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Представитель третьего лица МП трест «Теплофикация» Сивухина В.В., действующая на основании доверенности от 22 декабря 2023 года (т. 2 л.д. 39), в судебном заседании указала, что по лицевому счету Безбородовой Т.М. производилось начисление с 01 сентября 2023 года в связи с предписанием ГУ ГЖИ Челябинской области. Данные начисления ответчиком оплачены в феврале 2024 года. В настоящее время задолженность перед МП трест «Теплофикация» у Безбородовой Т.М. отсутствует.

Представители третьих лиц ГУ ГЖИ Челябинской области, ООО «Престиж», МП трест «Водоканал» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление жилым домом по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп. 3, до 30 сентября 2023 года осуществляло ЖСК № 33 «Металлург-9».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп. 3, оформленного протоколом от 21 сентября 2023 года, изменен способ управления многоквартиным домом со способа управления - управление жилищно-строительным кооперативом на способ управления - управление управляющей организацией с 01 октября 2023 года, управляющей организация выбрано ООО «Престиж» (л.д. 148-153).

Как следует из сообщения (л.д. 73), ООО «Престиж» преступило к управлению многоквартирным домом по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп. 3, с 01 ноября 2023 года. До 01 ноября 2023 года никаких начислений ООО «Престиж» в адрес собственников дома не производило.

Безбородова Т.М. является собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> (т. 1 л.д. 245) на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2009 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 08 мая 2009 года.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном доме и потребителем оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по утвержденной в установленном порядке ставке, не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг ЖСК № 33 «Металлург-9» обращался к мировому судье судебного участка №1 Правобережного района г.Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Безбородовой Т.М. задолженности за потреблённый ресурс (т. 1 л.д. 46).

18 марта 2024 года выдан судебный приказ № 2-788/2024 о взыскании с Безбородовой Т.М. в пользу ЖСК № 33 «Металлург-9» задолженности за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 50461,34 руб. (т. 1 л.д. 47).

Определением мирового судьи от 19 апреля 2024 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения, несогласием с суммой задолженности (т. 1 л.д. 49).

По расчетам истца имеется долг за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 50461,34 руб.

Проверяя расчет задолженности, суд не может согласиться с общей суммой задолженности, поскольку истцом не обосновано включение по состоянию на февраль 2022 года входящего сальдо в сумме 27026,52 руб.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп. 3, оформленного протоколом № 1 от 01 мая 2023 года постановлено заключить собственниками помещений договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями (т. 1 л.д. 133-134).

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 29 марта 2024 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 октября 2024 года в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 7, корп. 3, оформленного протоколом № 1 от 01 мая 2023 года, отказано (т. 1 л.д. 234-244).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 01 сентября 2023 года Безбородовой Т.М., как собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, ресурсоснабжающей организацией МП трест «Теплофикация» открыт финансовый лицевой счет № 114267, с этого времени производилось начисление платы за коммунальные услуги горячего водоснабжения и отопления (переход на прямые договора) по 31 октября 2023 года. С 01 ноября 2023 года договоры ресурсоснабжения заключены с ООО «Престиж», с 01 февраля 2024 года многоквартирный дом перешел на прямые договоры с собственниками помещений (т. 2 л.д. 36-37).

Из представленной МП трест «Теплофикация» выписки по счету Безбородовой Т.М. усматривается, что в сентябре 2023 года и октябре 2023 года ей производились начисления, задолженности за потребленный ресурс перед МП трест «Теплофикация» не имеется.

Учитывая, что задолженность за отопление, услуги по предоставлению которого предоставляло МП трест «Теплофикация», с которой в сентябре и октябре 2023 года у Безбородовой Т.М. был заключен договор, у ответчика отсутствует, оснований для взыскания платы за отопление за сентябрь 2023 года в сумме 960,88 руб. не имеется.

Таким образом, задолженность Безбородовой Т.М. за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2023 года составляет 22473,94 руб., исходя из расчета: 50461,34 - 27026,52 - 960,88.

Вопреки доводам ответчика, МП трест «Водоканал» за услуги по холодному водоснабжению, водоотведению ответчику исходя из объема потребленного ею ресурса плату до ноября 2023 года не начисляло, истцом за содержание и ремонт произведен перерасчет в августе 2023 года в сумме 1345,83 руб., в июле 2023 года - за отопление 1475,85 руб., выполнены работы по предписанию ГУ ГЖИ Челябинской области.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ЖСК № 33 «Металлург-9» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 763,30 руб., исходя из расчета: 22473,94 * 1713,84 / 50461,34.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Безбородовой Т.М. (ИНН №) в пользу жилищно-строительного кооператива № 33 «Металлург-9» (ИНН 7446012616) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 22473,94 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 763,30 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2024 года.