Решение по делу № 2-157/2019 от 30.01.2019

в„– 2-157/2019

25RS0033-01-2019-000100-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 29 марта 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Челпан В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюка Анатолия Владимировича к Щупловой Юлии Валентиновне, Администрации Черниговского района о прекращении права собственности и включении квартиры и земельного участка в наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, составляет квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он является наследником указанного имущества и для оформления своих наследственных прав обратился к нотариусу, однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве наследство по закону, поскольку он не предоставил правоустанавливающие документы на имущество. Указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Щупловой Ю.В., которая в 1999 году переехала жить в <адрес> и отдала квартиру его матери ФИО2 для постоянного проживания. Так как квартира была в плохом состоянии, ФИО2 за свои средства поменяла фундамент, заменила полы, частично заменила штукатурку на стенах и потолке, побелила стены и потолок и переехала в нее жить. С согласия Щупловой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировалась в данной квартире, однако переход права собственности в установленном законом порядке не оформили по незнанию. Поскольку с 1999 г. по день смерти ФИО2 постоянно проживала в этой квартире, делала в ней ремонт, то есть владела квартирой более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, поэтому приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности. Земельный участок площадью 800 кв. м был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, однако при жизни она не зарегистрировала право собственности на него. Просит прекратить право собственности на квартиру за Щупловой Ю.В. и включить её, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственное имущество ФИО2, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности и распоряжаться имуществом.

Истец Сердюк А.В. в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что ухаживал за матерью Сердюк В.В., лично заливал фундамент её квартиры, Щуплова Ю.В. продала данную квартиру его матери ФИО2, они начали собирать документы, чтобы оформить сделку купли-продажи при жизни ФИО2, но не успели.

Представитель истца Басманова Т.М. в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Ответчик Щуплова Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в 1998 году решила продать квартиру ФИО2, договор купли-продажи они не заключали, документы на квартиру она передала ФИО3, расписку за полученные деньги не давала.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО17, ФИО15, ФИО16, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны, о чем в материалах дела имеются телефонограммы и заявление.

Свидетели Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с 1999 года до своей смерти проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сначала совместно с сыном и его семьей, а затем одна. Делала в ней ремонт, пользовалась земельным участком. Сын Сердюк А.В. помогал ей в содержании квартиры и земельного участка. Данную квартиру ФИО2 купила у Щупловой Ю.В.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знал ФИО2, так как с её сыном Сердюком А.В. работал. С 1999 года до своей смерти ФИО2 проживала в квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, он помогал ей туда переезжать. В данной квартире она долго жила совместно с сыном и его семьей, потом у Сердюка А.В. появилось собственное жилье, и он с семьей оттуда переехал. Сердюк А.В. с матерью делали в квартире ремонт. Данную квартиру ФИО2 купила у Щупловой Ю.В., после чего Щуплова Ю.В. переехала в <адрес>.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Щуплова Ю.В. купила у ТОО «Черниговское» 1/2 часть жилого дома, общей площадью 40 кв. м, находящегося в <адрес>.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной КГКУ «УЗИ», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Щупловой Ю.В. (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Черниговской ГНК р 1-1281, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-83-577.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, следует, что по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно справке администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге №, лицевой счет №, по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации: ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО4

Из уведомления администрации Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справкам администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована в Черниговском сельском совете и в реестре муниципальной собственности поселения не значится.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру общей площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № стр. 8ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ/18-594533 на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером 25:22:020105:364, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно постановлению нотариуса Черниговского нотариального округа Приморской краевой нотариальной палаты Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Сердюку А.В. отказано в выдаче свидетельств на наследство по закону на имущество умершей ФИО2 квартиру и земельный участок, поскольку при подаче заявления наследником не предоставлены правоустанавливающие документы из-за их отсутствия.

Таким образом, в суде установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Щупловой Ю.В., которая предоставила ее ФИО2 для постоянного проживания. Данной квартирой ФИО2 пользовалась с 1999 года и была зарегистрирована в ней по день своей смерти, то есть более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела данной квартирой как своей собственной, несла бремя ее содержания, поэтому приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может влиять на права наследников после его смерти, а в судебном заседании исследованы доказательства, предоставленные истцом, свидетельствующие о том, что на день смерти наследодателю на праве собственности в силу приобретательной давности фактически принадлежали квартира и земельный участок, однако при жизни наследодатель свое право собственности в установленном законом порядке не оформила, поэтому у суда имеются основания для включения квартиры и земельного участка в наследственную массу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права собственности Щупловой Ю.В. на квартиру, включении в состав наследственного имущества квартиры и земельного участка.

В соответствии с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Сердюка Анатолия Владимировича к Щупловой Юлии Валентиновне, администрации Черниговского района о прекращении права собственности и включении квартиры и земельного участка в наследственное имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности за Щупловой Юлией Валентиновной на квартиру площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-83-577 от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственное имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером 25:22:020105:364 из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова