Решение по делу № 33-48494/2023 от 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/22 по иску ООО «Реставрация-Н+» к Мирсияпову Ильнару Ильбатыровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Реставрация-Н+» обратился в суд с иском к Мирсияпову И.И. о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником квартиры № 11 и машиномест №№ 001, 002, расположенных по адресу: адрес, в период с 01 марта 2018г. по 31 июня 2021г. не производил оплату за содержание недвижимого имущества, включая взносы за капитальный ремонт, допустив возникновение задолженности в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма и судебные расходы в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя завышенным размером заявленных требований и пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик Мирсияпов И.И. являлся собственником:

- квартиры № 11, общей площадью 495,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес;

- машиноместа № 001, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

- машиноместа № 002, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При этом согласно материалам дела машиноместа № № 001, 002, расположенные по адресу: адрес, принадлежали Мирсияпову И.И. до 10 декабря 2020г., после чего были отчуждены другому лицу (фио).

ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3, 4, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от 17.07.15г., решением общего собрания собственников помещений от 24.09.15г.

Поскольку ответчик Мирсияпов И.И. является собственником помещений в данном многоквартирном доме, то в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ он вне зависимости от наличия письменного договора управления с управляющей организацией несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязан своевременно оплачивать содержание недвижимого имущества, включая взносы за капитальный ремонт, в соответствии с утвержденными тарифами.

Согласно материалам дела общим собранием собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, были приняты решения от 17.07.2015г., от 24.09.2015г., от 31.10.2016г., от 06.04.2020г., определяющие размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, которые на день вынесения решения не оспорены и являются действующими.

Из материалов дела следует, что в период с 01 марта 2018г. по 30 ноября 2020г. ответчик в полном объеме не вносил денежные средства в счет оплаты содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, не производил взносы за капитальный ремонт.

Согласно представленного истцом расчета, составленного на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, задолженность ответчика по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества составляет сумма и включает в себя задолженность по оплате за содержание нежилых помещений (машиномест) в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма (за квартиру № 11 – сумма, за машиноместа – (12197,64 х 2) сумма).

Между тем данный расчет признается судом завышенным, поскольку составлен истцом без учета отчуждения ответчиком машиномест 10 декабря 2020г. и пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Так в соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2015г. общим собранием собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, было принято решение (п. 2), оформленное протоколом № 1 и действующее в период с марта по апрель 2018г., об установлении порядка оплаты услуг управляющей организации отличного от порядка установленного ст. 155 ЖК РФ, а именно выставление платежных документов собственникам осуществляется:

- за содержание жилого (нежилого) помещения - ежемесячно, не позднее 25 числа оплачиваемого месяца;

- за коммунальные услуги - ежемесячно не позднее 25 числа, следующего за расчетным периодом;

- взнос на капитальный ремонт - ежемесячно авансом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду.

Плата по платежным документам вносится ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента их выставления управляющей организацией.

Данное обстоятельство указывает на то, что о предполагаемом нарушении своих прав в марте и апреле 2018г. истец был осведомлен в момент возникновения задолженности по платежным документам, выставляемым им Мирсияпову И.И. не позднее 25 числа соответствующего месяца (по оплате за содержание жилого (нежилого) помещения - не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, по взносам на капитальный ремонт не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду).

Так как согласно материалам дела исковое заявление было подано в суд 02 августа 2021г., то, учитывая прерывание срока исковой давности в связи с вынесением мировым судьей судебного участка № 363 адрес судебного приказа от 14 апреля 2021г. в отношении Мирсияпова И.И., отмененного 25 июня 2021г., отсутствие доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность своевременного предъявления ООО «Реставрация-Н+» требований о взыскании задолженности за март - апрель 2018г., начисленная истцом задолженность за период с марта по апрель 2018г. на сумму сумма взысканию с ответчика не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, определенная с учетом исключения периода с марта по апрель 2018г. и отчуждения ответчиком машиномест с 10 декабря 2020г., в размере сумма, включающая в себя задолженность по оплате за содержание нежилых помещений (машиномест) за период с 01.04.2018г. по 31.05.2020г. и за период с 01.11.2020г. по 30.11.2020г. в размере (96835,41 + 96835,41) сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма (за квартиру № 11 за период с 01.05.2018г. по 10.10.2018г. - сумма, за машиноместа за период с 01.05.2018г. по 31.03.2020г. и за период с 01.11.2020г. по 30.11.2020г. - (9024,12 х 2) сумма).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма, а всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (256562,87 + 5766) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мирсияпова Ильнара Ильбатыровича в пользу ООО «Реставрация-Н+» денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/22 по иску ООО «Реставрация-Н+» к Мирсияпову Ильнару Ильбатыровичу о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мирсияпова Ильнара Ильбатыровича в пользу ООО «Реставрация-Н+» денежные средства в размере сумма 87 копе-ек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.

Судья