Решение по делу № 2-1206/2024 от 08.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1206/2024 (43RS0003-01-2024-000676-69)

15 мая 2024 года                                      г. Киров                                

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 к ООО «УК Жилсервис» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Собственники помещений в многоквартирном доме № {Номер} по {Адрес} в лице ФИО2 обратились в суд к ООО «УК Жилсервис» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указали, что с {Дата} года ответчик производил начисления в квитанциях на замену вентилей на стояках отопления и ГВС, и ХВС (целевые средства) по решению собрания собственников, всего в сумме 206270 руб. Указанные работы ООО «УК Жилсервис» не были проведены. По инициативе управляющей организации договор управления расторгнут. Управляющей компанией в настоящее время является ООО «Управляющая компания города Кирова», которой перечислено ответчиком 50000 руб. неиспользованных целевых средств. Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, с учетом уточнений просит взыскать денежную сумму в размере 156270 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40569,45 руб., государственную пошлину в размере 5000,16 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в многоквартирном доме № {Номер} по {Адрес}.

Представитель истца ФИО2, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № {Номер} по {Адрес}, ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, полагая, что стороной ответчика не представлено доказательств, что обязательства исполнены. Указала, что имеется неосновательное обогащение, срок исковой давности на взыскание которой не пропущен. Просила восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения за защитой нарушенного права в случае наличия для этого оснований.

Представитель ответчика ООО «УК Жилсервис» ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, полагая срок для обращения в суд с иском пропущенным. Не оспаривала, что работы не были выполнены управляющей организацией, а денежные средства в полном объеме не возвращены.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания города Кирова» ФИО10 поддержала позицию, изложенную стороной истца, полагая, что денежные средства, не израсходованные на замену вентилей, должны были быть переданы новой управляющей организации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кировской области извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2, действующая в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, третьи лица администрация г. Кирова, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3 А.С., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ООО «Визит», ООО «Центр организации капитального ремонта», ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с {Дата} года по {Дата} ООО «УК Жилсервис» являлась управляющей организацией многоквартирного дома № {Номер} по {Адрес} на основании договора управления от {Дата}.

В соответствии с протоколом от {Дата} на общем собрании собственниками помещений принято решение, что с {Дата} года ООО «УК Жилсервис» производит начисления на замену вентилей на стояках системы отопления, холодного и горячего водоснабжения с выставлением расходов через платежные документы управляющей организации с рассрочкой на 1 год с установленным тарифом: на систему отопления не более 150000 руб. – 3,85 руб./кв.м.; на системы холодного и горячего водоснабжения не более 60000 руб. – 1,54 руб./кв.м.

По расчету истца за 12 месяцев ООО «УК Жилсервис» собственникам начислено 206270 руб., однако ответчиком работы по замене вентилей не проведены.

По инициативе ООО «УК Жилсервис» договор управления от {Дата} расторгнут.

Между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания города Кирова» заключен договор управления и предоставления услуг многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} {Номер} от {Дата}.

Договор вступил в силу с даты внесения изменений в реестр лицензий Кировской области – с {Дата}.

При взаимных расчетах между управляющими организациями ООО «УК Жилсервис» перечислено ООО «Управляющая компания города Кирова» 50000 руб. неиспользованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома № {Номер} по {Адрес}, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата}.

Собственники обратились в ООО «УК Жилсервис» с требованием о возврате остатка неиспользованных средств в размере 156270 руб.

Отсутствие со стороны ответчика исполнения требований в виде возврата денежных средств послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44).

Согласно п. 4.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве обязательных платежей, могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть денежные средства имеют целевое назначение.

Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом выполнение работ, несение расходов должно быть подтверждено, собственник имеет право на получение информации о выполненных работах.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, которые не были израсходованы на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе поступившие на выполнение конкретных видов работ.

В случае необоснованного удержания указанных денежных средств они приобретают характер неосновательного обогащения на стороне управляющей компании.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом отсутствия доказательств выполнения работ по целевой статье «замена вентилей на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения», что также не опровергнуто представителем ответчика в судебном заседании, суд полагает право собственников помещений нарушенным.

Стороной истца заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 156270 руб., который, по мнению суда является завышенным.

ООО «УК Жилсервис» на запрос суда представлен расчет ежемесячных поквартирных начислений, оплат и задолженностей по оплате услуги замены вентилей на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения, согласно которому из начисленной суммы в 206273,62 руб. собственниками помещений многоквартирного дома № {Номер} по {Адрес} оплачено 182143,24 руб., соответственно суммы неоплаченных денежных средств составила 24130,38 руб.

Денежные средства в сумме 50000 руб. перечислено ООО «УК Жилсервис» в адрес ООО «Управляющая компания города Кирова».

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что денежных средства в сумме 132143,24 руб., полученные ООО «УК Жилсервис» от собственников помещений многоквартирного дома № {Номер} по {Адрес}, и не возвращенные по требованию указанных лиц, за исключением перечисленных ответчиком действующей управляющей организации указанного многоквартирного дома денежных средств в размере 50000 руб., составляют неосновательное обогащение ответчика и подлежат возврату. Оснований для их удержания получателем не имеется. Суд взыскивает с ООО «УК Жилсервис» неосновательное обогащение в сумме 132143,24 руб. (182143,24 руб. – 50000 руб.).

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление действовало с {Дата} по {Дата}.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ {Дата} в отношении ООО «УК Жилсервис» вынесено определение о возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве).

В п. 2 Постановления № 497 перечислены должники, на которых не распространяются положения данного акта. Управляющие компания не указана в данном перечне. На административного истца ООО «УК Жилсервис» распространяется мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания с {Дата} по {Дата} и исключая период действия моратория, суд взыскивает с ООО «УК Жилсервис» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32305,85 руб. в соответствии со следующим расчетом:

132 143,24	{Дата}	{Дата}	21	4,25%	365	323,12
132 143,24	{Дата}	{Дата}	35	4,50%	365	570,21
132 143,24	{Дата}	{Дата}	50	5%	365	905,09
132 143,24	{Дата}	{Дата}	41	5,50%	365	816,39
132 143,24	{Дата}	{Дата}	49	6,50%	365	1 153,09
132 143,24	{Дата}	{Дата}	42	6,75%	365	1 026,37
132 143,24	{Дата}	{Дата}	56	7,50%	365	1 520,55
132 143,24	{Дата}	{Дата}	56	8,50%	365	1 723,29
132 143,24	{Дата}	{Дата}	14	9,50%	365	481,51
132 143,24	{Дата}	{Дата}	32	20%	365	2 317,03
132 143,24	{Дата}	{Дата}	295	7,50%	365	8 010,05
132 143,24	{Дата}	{Дата}	22	8,50%	365	677,01
132 143,24	{Дата}	{Дата}	34	12%	365	1 477,11
132 143,24	{Дата}	{Дата}	42	13%	365	1 976,72
132 143,24	{Дата}	{Дата}	49	15%	365	2 660,97
132 143,24	{Дата}	{Дата}	14	16%	365	810,96
132 143,24	{Дата}	{Дата}	136	16%	366	7 856,38
34 305,85

Оснований для освобождения ответчика от возмещения собственникам помещений в многоквартирном доме процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В соответствии с п. 1.7, 1.14 договора управления и предоставления услуг многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} {Номер} от {Дата} управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственников помещений; собственники помещений поручают управляющей организации требовать с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежные средства, поступившие по ранее заключенному договору или в качестве членских взносов, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по неисполненным обязательствам такой организацией.

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения договора управления, наличие обязанности у предшествующей управляющей организации передать вновь избранной неизрасходованные целевые денежные средства в качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 132143,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32305,85 руб. подлежат взысканию в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, путем их перечисления на расчетный счет управляющей компании – ООО «УК города Кирова».

Возражения стороны ответчика о том, что денежные средства перечислены собственниками помещений в многоквартирном доме № {Номер} по {Адрес} вне договора управления не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательства заключения договора поручения или иных видов договора проведения работ суду не представлено.

Вопросы о необходимости проведения работ с определением источника их финансирования и способа выставления счетов разрешены на общем собрании собственников помещений, где управляющей организации поручено выставлять расходы через платежные документы.

В материалы дела также представлен платежный документ, где отдельной строкой выделены разовые услуги по замене вентилей в стояках отопления, холодного и горячего водоснабжения, что также позволяет суду сделать вывод о наличии у управляющей организации обязанности по проведению работ в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений.

Довод ответчика ООО «УК Жилсервис» о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению по следующему основанию.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что оплаченные жильцами суммы за проведение работ по замене вентилей в рамках договора управления многоквартирным домом, при условии непроведения таких работ, подлежали перечислению новой управляющей компании ООО «УК города Кирова» с даты начала действия договора управления, то есть с {Дата}. До указанной даты собственники могли рассчитывать на исполнение ООО «УК Жилсервис» взятых на себя обязательств.

Поскольку исполнения со стороны ООО «УК Жилсервис» в виде возврата денежных средств не последовало, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с {Дата}.

Исковое заявление собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 зарегистрировано в Первомайском районном суде г. Кирова {Дата}, то есть в пределах установленного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «УК Жилсервис» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4488,98 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 к ООО «УК Жилсервис» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Жилсервис» (ИНН {Номер}) в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 132143,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32305,85 руб., путем их перечисления на расчетный счет ООО «УК города Кирова» (ИНН {Номер}).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «УК Жилсервис» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО2 (ИНН {Номер}) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4488,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья                 /подпись/         Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.