Решение по делу № 2-1418/2020 от 11.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

При секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2020 (45RS0026-01-2019-014066-66) по иску Михайлова Э.В. к Коршунову А.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, садового дома,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Э.В. обратился в суд иском к Коршунову А.В. о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества. В обоснование исковых требований указал, что является собственником садового домика, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Эдуардом Владимировичем и Коршуновым Александром Владимировичем заключен договор купли-продажи садового участка с домиком, расположенного по адресу: <адрес>. Коршунов А.В. с момента подписания договора фактически использует дом и участок по назначению, летом выращивал овощи, облагораживал участок, осенью собирал урожай, убирал мусор. По соглашению сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет <данные изъяты> При подписании настоящего договора Коршунов А.В. передал ему <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Коршунов А.В. перевел <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ перевел <данные изъяты> руб. Оставшаяся задолженность по договору составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору в размере <данные изъяты>. Также им были предложены варианты рассрочки, либо рассмотреть варианты ответчика по погашению образовавшейся задолженности. Ответчик на письмо не отвечает, от уплаты задолженности всячески уклоняется. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи садового участка с домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михайловым Э.В. и Коршуновым А.В., вернуть земельный участок и дачный домик, расположенные по адресу <адрес> в фактическое пользование Михайлова Эдуарда Владимировича.

В судебном заседании истец Михайлов Э.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время Коршунов А.В. в садовом доме не проживает, земельным участком не пользуется, его вещей не имеется, доступ у него к садовому дому и земельному участку имеется.

Ответчик Коршунов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Эдуардом Владимировичем (продавец) и Коршуновым Александром Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 848 кв.м, дома, общей площадью 13,6 кв.м, назначение: жилое, расположенных по адресу <адрес>

По соглашению сторон общая цена земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет <данные изъяты> (п. 8 договора).

Регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не осуществлялась.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями заключения договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета, то есть наличие данных позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, (ст. 554 ГК РФ) и установление цены этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что при покупке земельного участка ответчиком в счет оплаты стоимости участка и садового дома всего оплачено 19000 рублей, от уплаты оставшейся суммы задолженности в размере 181000 руб. ответчик уклоняется, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению.

Согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключен сторонами в письменной форме, подписан, содержит все существенные условия, присущие договору купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора индивидуализирован, определена его цена в общей сумме <данные изъяты> руб.

Коршуновым А.В. в счет оплаты стоимости земельного участка и садового дома по договору купли-продажи внесено <данные изъяты> руб.: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

ДД.ММ.ГГГГ Михайловым Э.В. в адрес Коршунова А.В. была направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора по оплате стоимости земельного участка, суд приходит к выводу, что Коршуновым А.В. существенно нарушены условия договора, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению.

Требования истца о возврате спорного земельного участка и садового дома в фактическое пользование суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данное имущество из владения истца не выбыло, в настоящее время ответчиком не используется, истец имеет к нему доступ.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова Э.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № садового дома, общей площадью 13,6 кв.м, инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Михайловым Эдуардом Владимировичем и Коршуновым Александром Владимировичем.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Коршунова Александра Владимировича в пользу Михайлова Эдуарда Владимировича 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020.