Решение по делу № 2-22/2022 (2-2504/2021;) от 03.06.2021

Гражданское дело № 2-22/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года                                                                           г. Оренбург

    Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

    при секретаре Миногиной А.В.,

    с участием представителя истца Ружейниковой О.С., действующей на основании ордера,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчарова А.Д. к Аскерову Д.И. оглы об обязании восстановления части жилого дома,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Овчаров А.Д. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли является Аскеров Д.И. оглы, который на данный момент в жилом доме не проживает. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из литеров <данные изъяты>. В виду сложившегося порядка пользования литерами <данные изъяты> пользуется истец, а литерами <данные изъяты> – Аскеров Д.И. оглы. Ответчик не выполняет обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, в связи с чем строения литера <данные изъяты> создают угрозу жизни и здоровью истцу и его семье, а также его имуществу. Из заключения по визуальному обследованию от 14.05.2021 года <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № следует, что основные конструкции строений литер <данные изъяты> устарели, конструктивная надежность основных несущих конструкций исчерпана. Общее техническое состояние жилого дома признано аварийное, что создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в строениях литер <данные изъяты>, а также сохранности их движимого и недвижимого имущества. Техническое строение конструкций одноэтажных строений литер <данные изъяты> создает угрозу сохранения целостности конструкций эксплуатируемых строений <данные изъяты> Постоянное проживание и временное нахождение в обследуемых строениях литер <данные изъяты> не рекомендуется, а рекомендуется выполнить демонтаж одноэтажных строений литер <данные изъяты> одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> расположенных на земельном участке по <адрес>. Таким образом, из-за бездействия ответчика строения литер <данные изъяты> стали аварийными и непригодными для проживания, следовательно, произошла гибель строений литер <данные изъяты> одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, в связи с чем право собственности Аскерова Д.И. оглы на ? долю указанного жилого дома подлежит прекращению, поскольку право собственности на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Ненадлежащее осуществление ответчиком обязанностей по содержанию имущества нарушает права истца, в том числе наличия угрозы жизни и здоровью, а также имуществу. На основании вышеизложенного, просит признать факт уничтожения недвижимого имущества – строений литер <данные изъяты> одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за Аскеровым Д.И. оглы на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, по адресу: <адрес>, аннулировать запись № от 20.06.2016 года в Едином государственном реестре недвижимости, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно: исключить площадь строений литер <данные изъяты> – 50,8 кв.м, принять верной площади – 40 кв.м; обязать Овчарова А.Д. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном жилом доме.

Уточнив исковые требования, окончательно истец просит обязать Аскерова Д.И. оглы восстановить литера <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до соответствия требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица к участию в деле привлечен Кадиев А.С.

Истец Овчаров А.Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ружейникова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточнений и результатов проведенной судебной экспертизы.

Ответчик Аскеров Д.И. оглы в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Третье лицо Кадиев А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения участника процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение, которым установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

На основании п. 10 данного Положения, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Судом установлено, что Овчаров А.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2016 года, запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 26.05.2021 года № ответчик Аскеров Д.И. оглы является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2011 года серии №.

Аскеров Д.И. оглы является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2012 года серии №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2015 года Аскеров Д.И. оглы продал Кадиеву А.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 1 600 000 рублей. При этом данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Переход права собственности не зарегистрирован.

На основании заключения кадастрового инженера № от 08.04.2021 года в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что в ходе исполнения кадастровых работ было выявлено, что литера <данные изъяты> находятся в аварийном состоянии. Конструкция несущих стен, перекрытий и крыши литером <данные изъяты> изношена, нет возможности попасть во внутрь, невозможно отнести их к жилым помещениям, следовательно, их площадь не включается в общую площадь дома.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию от 14.05.2021 года <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № следует, что основные конструкции строений литер <данные изъяты> устарели, конструктивная надежность основных несущих конструкций исчерпана. Общее техническое состояние жилого дома признано аварийное, что создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в строениях литер <данные изъяты>, а также сохранности их движимого и недвижимого имущества. Техническое строение конструкций одноэтажных строений литер <данные изъяты> создает угрозу сохранения целостности конструкций эксплуатируемых строений <данные изъяты> Постоянное проживание и временное нахождение в обследуемых строениях литер <данные изъяты> не рекомендуется, а также рекомендуется выполнить демонтаж одноэтажных строений литер <данные изъяты> одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> расположенных на земельном участке по <адрес>. Состояние придомовой территории признано как недопустимым.

Принимая во внимание основания и предмет исковых требований, тот факт, что для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, необходимо разрешение вопросов, требующих наличие специальных познаний, на основании ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту <данные изъяты>

На основании заключения № от 28.01.2022 года эксперта <данные изъяты> общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций частей жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (литеры <данные изъяты>) оценивается как аварийное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.).

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, то есть существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

В рамках исследования установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций частей жилого дома (литеры АА2) оценивается как аварийное, соответственно имеется угроза жизни, здоровью и имуществу граждан жилого дома литера <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, безопасность эксплуатации здания и механическая безопасность не обеспечивается.

Безопасность эксплуатации здания - комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве: текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так     и    техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

При проведении экспертного осмотра доступ к части жилого дома соответствующей нахождению литеров <данные изъяты> отсутствовал, указанное обстоятельство не препятствовало определению технического состояния данной части здания (признаки определяющие категорию состояния - выраженные, масштаб повреждения конструкции - сплошной). Однако определить объём и перечень работ для приведения литера <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с градостроительным и САНПИН нормами в отсутствии доступа к части здания соответствующей литерам <данные изъяты> не представляется возможным.

Принципиальным при выполнении работ по восстановлению части литер <данные изъяты> - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является выбор вида градостроительной деятельности: капитальный ремонт или реконструкция.              В рамках выполнения работ по восстановлению литера <данные изъяты> - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> рекомендовано выполнить полный демонтаж наземной части литеров <данные изъяты> с последующим восстановлением в рамках избранного вида градостроительной деятельности (капитальный ремонт или реконструкция).

По завершению работ по восстановлению жилой дом должен соответствовать требованиям п. 10 раздела II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Результат указанного экспертного заключения стороны не оспаривали, ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы суду не предоставили.

Оценив представленное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, принимая во внимание, что экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, выводы эксперта ФИО12. подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела, суд полагает данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведение сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и поскольку заключением эксперта ФИО7 установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций частей жилого дома - литеры <данные изъяты>, принадлежащие ответчику Аскерову Д.И. оглы, оценивается как аварийное, соответственно имеется угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, безопасность эксплуатации здания и механическая безопасность не обеспечивается, необходимо выполнить полный демонтаж наземной части литеров <данные изъяты>, с последующим восстановлением в рамках избранного вида градостроительной деятельности (капитальный ремонт или реконструкция). Для разрешения данного спора следует восстановить литера <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до соответствия требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

На основании вышеизложенного, исковые требования Овчарова А.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от 12.11.2021 года по делу назначена судебная экспертиза, расходы по которой возложены на истца.

Согласно уведомлению от 20.01.2022 года расходы по проведению судебной экспертизы составили 24 000 рублей.

Поскольку расходы по судебной экспертизе истцом не оплачены, ходатайства о распределении судебных расходов не заявлены, то суд полагает, что данные расходы в размере 24 000 рублей подлежат взысканию с Овчарова А.Д. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Овчарова А.Д. к Аскерову Д.И, оглы о прекращении права собственности, обязании восстановления части жилого дома удовлетворить.

Обязать Аскерова Довлата Исмаила оглы восстановить литера <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, по адресу:                             <адрес>, до соответствия требованиям                                    п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Взыскать с Овчарова А.Д. в пользу <данные изъяты> расходы по судебной экспертизе 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2022 года.