Решение от 21.05.2021 по делу № 2-79/2021 от 17.08.2020

Дело № 2-79/2021

УИД № 47RS0014-01-2020-001464-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                                    21 мая 2021 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при ведении протокола помощником судьи ФИО3

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5, представителя ответчика ФИО2 ФИО4, третьего лица ФИО11, его представителя ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором у учетом уточнения заявленных требований просит:

признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

истребовать земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного <адрес> из незаконного владения ФИО2 в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>;

аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

аннулировать в ЕГРН запись о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №,вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, уч. 16Б;

аннулировать в ЕГРН запись о государственном кадастровом учете на здание – жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2009 г. по делу № ФИО2 отказано в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, ЛОГКУ Ленобллес о признании права собственности на домовладение с постройками, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения суда ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов. На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть к зарегистрированному на праве собственности объекту недвижимости – жилому дому, между администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном доме в ЕГРН исключены на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект прекратил свое существование по причине сноса. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об отмене и пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу № по иску ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в связи с отказом истца от иска. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, выполненного администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение, на земельному участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, имеется строение вагонного типа. Таким образом, ответчик, введя в заблуждение истца, фактически выкупила земельный участок с кадастровым номером № по льготной стоимости без проведения торгов под несуществующий объект недвижимости, а именно жилой дом с кадастровым номером №, который фактически представляет собой вагончик.

В обоснование исковых требований истец также отмечает, что спор возник в связи с незаконным оформлением ответчицей права собственности на земельный участок с кадастровым номером № под объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, которой по сути представлял собой строение вагонного типа, то есть являлся движимым объектом недвижимости ввиду отсутствия неразрывной связи с землей. В данном случае имеет место регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании отмененного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на имя ФИО2 и совершенная в последующем между администрацией и ФИО2 возмездная сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Предъявляя иск, администрация, как орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, защищает интересы муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, поскольку спорный земельный участок мог быть реализован путем проведения торгов. Сделка купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной как выполненная с нарушением требований земельного законодательства, из чего можно сделать вывод, что земельный участок выбыл из собственности Российской Федерации. В результате действий совершенных ответчицей земельный участок незаконно выбыл из распоряжения муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, тем самым было нарушено право муниципального образования на свободное распоряжение имуществом, находящимся в его ведении. ФИО2 зарегистрировано (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>. (л.д. 171-173)

В возражениях на исковое заявление с дополнениями к ним ответчик ФИО2 просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что оформление ответчиком права собственности на земельный участок является законным. Правовые основания для признания оспариваемого договора ничтожной сделкой отсутствуют. Заключение оспариваемого договора не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. (т. 2 л.д. 101-109)

В отзыве на исковое заявление с дополнениями к нему третье лицо ФИО11 поддерживает исковые требования. (т. 2 л.д. 97-99)

В отзыве на иск третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда. (т. 1 л.д. 197-199)

Третье лицо администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в отзыве на иск выражает согласие с исковыми требованиями. (т. 3 л.д. 1-2)

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5 просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО2 ФИО14 просила отказать в удовлетворении иска, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск.

Третье лицо ФИО11, его представитель ФИО15 в судебном заседании считали, что исковые требования подлежат удовлетворению, придерживались позиции, изложенной в отзыве на иск.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес>, администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5, представителя ответчика ФИО2 ФИО4, третьего лица ФИО11, его представителя ФИО15, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодека Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Судом установлено, что решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(т. 1 л.д. 178-183)

Из решения суда следует, что ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В обоснование заявленных требований указал, что в 1991г. ФИО1 по устному разрешению Мельниковского сельского совета вселился в пустующий жилой дом, расположенный в <адрес>. С указанного периода по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. Содержит и ремонтирует жилой дом на собственные средства. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле № в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2 В своем исковом заявлении ФИО2 просила суд признать за ней право собственности нажилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № в части требований ФИО1

В решении суда по делу № указано, что, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ здание, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Б/Н, литера А является жилым домом и имеет кадастровый №.Данный жилой дом был представлен ФИО2 с супругом ФИО1 по устному разрешению Мельниковского сельского совета.Из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО2 с 1991 года проживает в спорном жилом доме. С указанного периода времени по настоящее время она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно.Утверждение ФИО2 о том, что она, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела. Согласно свидетельству о заключении брака IV-АК №, выданным ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рождения ФИО2 вступила в брак с ФИО1, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. ДД.ММ.ГГГГ ВПК АО «Ленэнерго» ФИО6 - супругу истца ФИО2, были выданы технические условия № на электроснабжение жилого дома в <адрес> потребительской мощностью 1,5 кВт. ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца ФИО1 и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ленэнерго» заключен договор электроснабжения № на подачу электрической энергии к жилому дому, расположенному в <адрес> мощностью 4 кВт.Из представленных квитанций следует, что от ФИО2 поступали платежи в ОАО «Петербургская сбытовая компания» за потребляемую электроэнергию в <адрес>.

С учетом представленных доказательств по делу № судом установлено, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом ФИО2 открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО2, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд нашел исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 30-31, 174-189)

Из выписки из ЕГРН на жилой дом следует, что кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,9 кв.м, год завершения строительства 1991 год, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0411003:105.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без проведения торгов на основании п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. (т. 1 л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Приозерский муниципальный район <адрес> в лице главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. (т. 1 л.д. 32-34)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок. (т. 2 л.д. 12-18)

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. (т. 2 л.д. 19-25)

В кадастровом делена жилой дом с кадастровым номером № имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее уведомление ФИО16 о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № на участке с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине сноса.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ содержится заключение кадастрового инженера о том, что в результате осмотра местонахождения здания жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине сноса.

ДД.ММ.ГГГГ на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № поступила апелляционная жалоба от ФИО11, содержащая ходатайство о восстановлении срока на ее подачу.Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО2 об отмене и пересмотре решения по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заявление ФИО2 удовлетворено, решение суда отменено. В определении указано, что при рассмотрении дела к участию в деле не был привлечен ФИО11, у которого в собственности имеется соседний жилой дом, чьи права и законные интересы могли быть затронуты при рассмотрении спора о праве собственности на жилой дом. (т. 1 л.д. 89-92)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 47:03:0411003:105. Из содержания акта следует, что на земельном участке ближе к воротам и калитке строения отсутствуют, растет сосна, далее справа теплица. В глубине участка расположен гараж металлический салатового цвета. Далее расположено строение вагонного типа с пристройкой с левой стороны. Вагон и пристройка обшиты листовым железом, покрашен голубой краской, крыша покрыта рубероидом. Посредине крыши имеется металлическая печная труба. Строение имеет дверь с навесом и четыре небольших окна. Пристройка имеет одну дверь и одно окно. Со стороны пристройки к строению подведен электрический кабель. Осмотром вблизи строения обнаружены сосна с рукомойником, деревянный туалет, хоз.постройки и теплицы, сложены вещи, стройматериалы, бытовые приборы. (т. 1 л.д. 64)

ДД.ММ.ГГГГ определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 23,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска. (т. 1 л.д. 93-94)

В заявлении об отказе от иска ФИО2 указала, что отказывается от иска в связи с тем, что предмет иска отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке участка с кадастровым номером №. (т. 2 л.д. 26-32)

Из копии дела правоустанавливающих документов, кадастрового дела на жилой дом с кадастровым номером № видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО2 по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № <адрес> (т. 2 л.д. 88-89)

ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен технический план здания. (т. 2 л.д. 63)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО2 по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства направлено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности. (т. 1 л.д. 209)

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, справа от ворот растут три сосны, расположен металлический гараж салатового цвета и рядом с гаражом деревянный сарай и каркасная теплица из поликарбоната. Ближе к середине участка расположен деревянный одноэтажный дом.

В материалы дела также представлено решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленное без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда, которым ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ЛОГУ Ленобллес о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности. Из решения суда следует, что в исковом заявлении ФИО2 просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на возведенные ею постройки, а именно на: одноэтажное домовладение, жилого назначения, площадью 26,8 кв.м, бетонно-ленточного материала, пристройку площадью 9,9 кв.м, бетонно-ленточного материала, летнюю кухню, площадью 26,8 кв.м, из кирпича, гараж, площадью 13,3 кв.м, металлический, туалет, площадью 1,5 кв.м, из досок, расположенные по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>. При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что истцом не доказан факт законного предоставления ей земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости. Согласно архивной справке дело № уничтожено. (т. 1 л.д. 132-135, 136)

В судебном заседании свидетель Свидетель №3, являющаяся дочерью ФИО2, дала показания о том, что в данный момент дом с кадастровым номером № снесен. Ранее суд признал право собственности на дом, после чегоФИО2 обратилась в администрацию для покупки земельного участка, где расположен дом с 1991 года.После того, как была получена земля, было принято решение, что <адрес> года устарел, его нужно реконструировать.Была нанята бригада, строители сказали, что проще построить новый дом. В декабре строители снесли жилой дом, но остался каркас, возникли климатические сложности с вывозом строительного мусора. После чего ФИО2получила разрешение на строительство, возвела новое строение.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что сФИО2 знаком около 30 лет, они являются соседями. Сейчас постоянно живет в <адрес>. У ФИО2 есть дом на земельном участке. Он построен около 2 лет назад. Раньше стоял небольшой дом. Вагончиков на земельном участке свидетель не видел.Ранее на участке стоял дом на фундаменте с летней пристройкой.После сноса старого дома на участкестоял каркас.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7 он проживает в <адрес> 3 года. ФИО2 летом проживает постоянно в <адрес>, приезжает в апреле и до декабря проживает. Сейчас у ФИО2 новый дом, до этого был старый дом, неказистый.Как сносили дом, свидетель не видел, видел только технику. Когда дом снесли, сразу все убрали. Когда убрали постройку, остался только фундамент, каркаса от дома не оставалось.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является почтальоном. Живет напротив ФИО2 ФИО9 не проживает постоянно в <адрес> и не проживала. Сейчас у ФИО2 стоит новый дом, раньше был железный вагончик, дома не было. ФИО2 приезжает в <адрес> с 90-х годов. ФИО2 и ФИО1 в этом вагончике жили летом, когда ФИО1 пошел на пенсию. Новый дом построили в марте прошлого года.

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажаземельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи (купчая) земельного участка № был заключен главой администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> с ФИО2 в порядке предусмотренном пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.На момент заключения оспариваемого договора имелось вступившее в законную силу решение суда, которым за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения суда за     ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Суд критически оценивает показания свидетелей, как противоречащие друг другу. Кроме того, свидетель Свидетель №3 является близким родственником ответчика ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и        ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2 в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>; аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок; аннулировании в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете земельного участка не имеется.

Исковые требования об аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> аннулировании в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете на жилой дом не подлежат удовлетворению как производные от первоначально заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░