Решение от 10.04.2024 по делу № 2-2358/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-2358/2024                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                     10 апреля 2024 года                                     

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Митиной Д.В.,

с участием прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО8 действующей за себя и в интересах ФИО9, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10, действующей за себя и в интересах ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 28.01.2019 ФИО12. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение сроком с 28.01.2019 по 28.01.2024 в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с ним согласно п. 9.1. Договора вселены: ФИО13 На дату подачу иска ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением у нанимателя за период с декабря 2019 г. по август 2023 г. образовалась задолженность в размере 60 272,38 руб., пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с 10.02.2020 по 22.09.2023 - 21 712,27 руб. Истец просит расторгнуть договора найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО14 и выселить ответчиков из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом. Ранее направляли в суд возражения относительно заявленных исковых требований, указывая, что задолженность по найму ими погашена.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.     

По смыслу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № от 24.12.2018 ФИО15. предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу расположенное по адресу: город Норильск, <адрес>

28.01.2019 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и

ФИО16 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № с 28.01.2019 по 28.01.2024.

Согласно п. 9.1. Договора вместе с ним в спорное жилое помещение вселены: ФИО17

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО18 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1 700 руб. ежемесячно.

ФИО19 обязательства по договору должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма за период с декабря 2019 г. по август 2023 г. в размере 60 272,38 руб., на которую начислена пеня в сумме 21 712,27 руб.

На дату рассмотрения гражданского дела задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма погашена ответчиками в полном объеме, что подтверждается представленными истцом сведениями.

С требованиями о взыскании в судебном порядке пени истец не обращался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 682 ГК РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии п. 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

По смыслу приведенной нормы, выселение в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. Поскольку отсутствуют доказательства, что к нанимателю периодически предпринимались меры, в том числе направления предупреждения о необходимости погашения задолженности и взыскание задолженности, учитывая, что на дату рассмотрения дела задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма за период погашена, договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-23 от 28.01.2019 не расторгнут, пролонгирован на новый срок в отсутствие возражений сторон, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, в том числе несовершеннолетних, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах вопреки доводам истца исключительно остаток задолженности по пени безусловным основанием для выселения ответчиков из жилого помещения являться не может.

В связи с этим суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении ответчиков из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

При этом, наймодатель не лишен права на повторное обращение с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков при продолжении нарушений условий договора найма со стороны последнего либо взысканию задолженности в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░20, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2024.