Решение по делу № 2-1175/2020 от 12.03.2020

Гр.дело № 2-1175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Вандановой Н.Д., помощнике судьи Занданове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1175/2020 по иску Хазиахметов Р.Г. к ... о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хазиахметов Р.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. он был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ... и до настоящего времени там проживает, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Хазиахметов Р.Г. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Синкевич Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом, из представленных документов и пояснений участников процесса установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...2 в настоящее время значится в реестре муниципального имущества.

Истец был вселен и постоянно проживает в жилом помещении с ноября 2008г. на основании договора поднайма жилого помещения. Указанное жилое помещение, общей площадью 36,7 кв.м., является для истца постоянным местом жительства. Жилье представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, используется истцом по назначению.

Также как следует из материалов дела, истец с момента вселения регулярно производит оплату по коммунальным услугам, задолженности не имеет.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: расположенным по адресу: ...2 являлась Е, ДД.ММ.ГГГГг.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГг., что следует из выписки записи акта гражданского состояния ...К1 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Е не открыто.

Из представленных выписок ЕГРП следует, что у Хазиахметов Р.Г. с 25.10.2016г. в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: .... Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом строительства жилых домов; у членов семьи в собственности недвижимое имущество не зарегистрировано.

Доводы стороны ответчика о том, что Хазиахметов Р.Г. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по категории «малоимущий» не состоит, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и не препятствует соблюдению установленных жилищным законодательств процедур при заключении договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Хазиахметов Р.Г. длительное время несет соответствующие расходы по содержанию спорного имущества, добросовестно пользуется квартирой, доказательств тому, что третьи лица имеют какие-либо притязания, суду не представлено, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии у истца правапользования жилым помещением.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазиахметов Р.Г. удовлетворить.

Признать за Хазиахметов Р.Г. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Матвеева