Решение от 28.09.2022 по делу № 2-587/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-587/2022

УИД 33RS0017-01-2022-000774-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего                     Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания                Демидовой И.А.,

с участием представителя истца                 Малаховского С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховской Н.М. к ООО УК «Пономарев С.А.» о признании незаконными начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

                 УСТАНОВИЛ:

Малаховская Н.М. обратилась в суд с иском к ООО УК «Пономарев С.А.» о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <...>. Ответчиком были произведены начисления по лицевому счету по данному адресу за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в отсутствие финансового обоснования. Просит суд признать незаконным начисление ответчиком платы по жилому помещению по адресу: <...> (платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома) в период с 01.01.2019 года по 30.06.2020 года.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просит суд признать незаконным начисление ответчиком платы по жилому помещению по адресу: <...> в период с 01.01.2019 года по 30.06.2020 года в связи с непроведением каких-либо работ в доме за указанный период (л.д.80). В окончательно сформулированных требованиях просит суд признать действия ООО УК «Пономарев С.А.» в части начислений истцу по лицевому счету № NN за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 незаконными и необоснованными. Обязать ООО УК «Пономарев С.А.» признать отсутствующими начисления за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 по лицевому счету № NN за содержание и текущий ремонт (л.д.88).

Истец Малаховская Н.М. в суд не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца Малаховский С.П., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна оказывать услуги надлежащего качества. Полагает, что работы управляющей компанией не выполняются, расчет не предоставлен, поэтому начисление платы является незаконным.

    Представитель ответчика по делу ООО УК «Пономарев С.А.» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В процессе рассмотрения дела направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации (л.д.21). Представили в суд письменный отзыв, в котором указали, что с исковыми требованиями не согласны. Подтвердили, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находился в управлении общества с 01.01.2010 года по 31.12.2020 года. На основании решения собственников с момента заключения договора управления управляющей компанией применялся тариф по управлению, содержанию и текущему ремонту на основании протоколов общего собрания собственников с 01.01.2019 года до 01.01.2020 года в размере 13,84 руб., а затем 14,82 руб. за 1 кв.м. (л.д.22-23).

Выслушав представителя истца по делу, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что Малаховская Н.М. владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 23.09.2014 года (л.д.5).

Квартира расположена в многоквартирном доме, который находился в управлении общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пономарев С.А.» с 01.01.2010 года по 31.12.2020 года.

С 01.01.2019 года по 30.06.2020 года ООО УК «Пономарев С.А.» производились начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома, за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, за холодное водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома по квартире NN в многоквартирном доме <...> по лицевому счету № NN в размере 18296 руб. 55 коп. С учетом частичной оплаты в размере 2181 руб. 66 коп. задолженность составила 16114 руб. 89 коп. (л.д.8).

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 21 февраля 2014 года с 1 марта 2014 года был утвержден размер платы за работы и услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 13 руб. 84 коп. (л.д.34).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 23.12.2019 года, был установлен тариф на услугу по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома в размере 0,98 руб. с квадратного метра в месяц, путем увеличения тарифа за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 13,84 руб. до 14,82 руб. с 1 кв.м в месяц (л.д.35-37).

Судом проверены и признаны верными начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенные управляющей компанией за спорный период, которые соответствуют размерам утвержденных тарифов с учетом площади квартиры, составляющей NN кв.м.

В соответствии с предоставленными сведениями ООО УК «Пономарев С.А.» в данном многоквартирном доме в 2019-2020 годы осуществлялись работы и услуги по общедомовому водоснабжению и электроснабжению, диагностике газового оборудования, ремонту прибора учета тепла, замене стояков холодного водоснабжения и стояков отопления, замене вводных задвижек отопления, замене канализационного стояка, ремонт освещения, обслуживание домофона, ремонт кровли, ремонт потолков, ремонт отмостки, установка аншлагов (л.д.85).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно частей 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Аналогичная норма содержится в п.31 постановления правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с положениями статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан производить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена фактом пользования общим имуществом. Размер выставляемых платежей, определяется тарифом, установленным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, который взимается с учетом площади принадлежащего, в данном случае Малаховской Н.М. помещения, и устанавливается в едином размере для всех владельцев помещений в указанном многоквартирном доме. Установленный тариф не требует дополнительного финансового обоснования после его утверждения на общем собрании собственников и не зависит от объема фактически выполненной работы управляющей компанией в конкретном многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░.░.» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░