Решение по делу № 2-4491/2020 от 03.08.2020

Дело №                    27RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года                            <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В.,

при ведении протокола секретарем Ли М.Н.,

с участием истца ФИО6,

ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО6 - на основании письменного заявления,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Золотая Корона» об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья по тарифу 2015г. В обоснование заявленных требований указали, что домом 87 по <адрес> в <адрес> управляет ТСН «Золотая корона». Решением Индустриального районного суда <адрес> от 17.04.2017г., с учетом апелляционного определения от 02.08.2017г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона», в том числе недействительной признана смета расходов на содержание и ремонт жилья в размере 27,98 руб. за квадратный метр. Ставка тарифа за содержание и ремонт жилья в 2015г. составляла 25,98 руб. за 1 кв.м. Следовательно, для расчета содержания и ремонта жилого помещения необходимо применять тариф 2015г. Просили произвести перерасчет по статье «содержание и ремонт» по тарифу 2015г.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО5 поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО5 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт за период с 01.01.2015г. по 2020г. В дополнение пояснил, что до 2016г. домом 87 по <адрес> в <адрес> управляло ТСЖ «Золотая Корона», после 2016г. незаконно было образовано ТСН «Золотая Корона». В 2015г. ТСЖ «Золотая Корона» установлен тариф на содержание и ремонт жилого помещения, который необходимо учитывать при выставлении счета по данной статье в настоящее время. ТСН «Золотая Корона» существует незаконно. В 2015г. в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения входила плата за капитальный ремонт, за что ответчику выносилось предписание комитетом по лицензированию. Однако нарушения не устранены. Протоколы общего собрания членов ТСН «Золотая Корона» недействительны, поскольку заверены не существующим товариществом. Протокол № от 04.03.2016г., которым утверждена смета расходов на содержание и ремонт МКД в размере 29,58 руб. за 1 кв.м., признан недействительным по решению суда от 17.04.2017г. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Золотая Корона» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований и суду пояснила, что тарифы для расчета содержания и ремонта применяются в соответствии с протоколами общего собрания собственников и членов ТСН, указанные протоколы действующие, отмененных не имеется, кроме протокола от 04.03.2016г., которым утверждены расходы на содержание и ремонт жилого помещения в размере 29,58 руб. за 1 кв. м. ТСЖ «Золотая Корона» и ТСН «Золотая Корона» является одним юридическим лицом, одно ИНН. В 2015г. был установлен тариф для расчета содержания и ремонта в размере 27,98 руб. за 1 кв.м., фактически при выставлении счетов применялся тариф - 25,98 руб. за 1 кв.м. С марта по май 2015г. в содержание входила сумма капитального ремонта, после чего всем истцам и собственникам был произведен перерасчет за вычетом сумм на капитальный ремонт. 2016г.: содержание и ремонт жилого помещения рассчитывалось по стоимости 27,18 руб. за 1 кв.м. согласно протокола общего собрания № от 04.03.2016г., который был отменен решением суда, вступившим в законную силу 02.08.2018г. Перерасчет не производили. Поскольку переплата составила за весь период с марта 2016г. по февраль 2017г. около 300-400 руб. Это было решение Правления ТСН «Золотая Корона». Более того, за указанный период перерасчет не может быть произведен, поскольку истцами пропущен срок давности (до февраля 2020г.). С 01.03.2017г. – расчет производился по протоколу № от 06.04.2017г. в размере 30,74 руб. за 1 кв.м. – протокол действующий, не отменен. С 01.05.2018г. по май 2019г. включительно при расчете применялся тариф утвержденный протоколом № от 31.05.2018г., размер тарифа за содержание жилого помещения составлял 30,61 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт – тариф не принят собственниками. Таким образом, за период с 01.05.2018г. по май 2019г. включительно применялся и выставлялся собственникам счет за содержание МКД в размере 30,61 руб., иных сумм не выставлялось. С 01.06.2019г. по 31.05.2020г. согласно протокола № от 03.07.2019г. применялся тариф на содержание МКД – 31,49 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт – 2,13 руб. с кв.м., что соответствует протоколу № от 04.07.2019г. С 01.06.2020г. по настоящее время собственникам при выставлении счетов на содержание учитывается тариф в размере 37,83 руб., на текущий ремонт – 1,60 руб. за 1 кв.м., о чем имеется решение собственников, утверждённое протоколом № от 11.08.2020г. Более того, решением общего собрания членов ТСН «Золотая Корона» от 30.09.2020г. № доход от деятельности ТСН направлен на снижение содержания МКД за 1 кв.м. и составил 37,83 руб. за 1 кв.м. куда входят расходы на СОИ – 3,34 руб. Деятельность ТСН не приостанавливалась комитетом по лицензированию, тарифы применялись в соответствии с протоколами общего собрания, истцом не представлены доказательства, что тарифы применялись не в соответствии с протоколами общего собрания собственников. Форма квитанции соответствует требованиям законодательства. Более того, истец ФИО5 не является собственником жилого помещения, в связи с чем, не может быть истцом по заявленным требованиям. При этом, в отношении истца ФИО5 имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании с последнего задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период когда он являлся собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> (с 06.10.2016г. по 02.05.2017г.). Иные истцы требования свои не уточнили, в ТСН «Золотая Корона» не обращались по поводу перерасчета, иным способом свои требования не поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 не явились, уведомлялись судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не заявляли, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав ФИО6, ФИО5, представителя ответчика ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом: в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ или кооператив - по решению органов управления ТСЖ или кооператива в соответствии с их уставами.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права.

Однако, истец ФИО5 являлся собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> в период с 06.10.2016г. по 02.05.2017г., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 07.09.2020г. ТСН «Золотая Корона», находящееся в <адрес> в <адрес>, как юридическое лицо создано 21.08.2008г., является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности определено управление недвижимым имуществом. 29.03.2016г. в ЕГРЮЛ внесены изменения о сведениях о юридическом лице, не связанных с изменением учредительных документов.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Если в решении общего собрания не установлено, что оно применяется к отношениям по оплате обязательных платежей и взносов за прошлое время, то решение применяется к правоотношениям, возникшим по оплате обязательных взносов и платежей после принятия решения.

Согласно представленного протокола общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» № от 06.03.2015г. утверждена смета расходов и доходов на содержание общедомового имущества МКД на 2015г. в сумме 27,98 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» 04.03.2016г. утверждена смета расходов ТСЖ «Золотая Корона» на 2016г. в сумме 27,18 руб. за 1 кв. м., однако решением Индустриального районного суда <адрес> от 17.04.2017г., с учетом апелляционного определения <адрес>вого суда от 02.08.2017г. указанное решение признано судом недействительным.

Из протокола № общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от 06.04.2017г. усматривается, что собственники утвердили тариф на текущий ремонт общедомового имущества с датой действия с 01.03.2017г. в размере 1,37 руб. с кв.м. в месяц – на ремонт ливневой канализации; 0,12 руб. с кв.м. в месяц на ремонт дорожного покрытия. Кроме того, в этот же день принято решение членов ТСН «Золотая Корона» № от 06.04.2017г. об утверждении сметы расходов на содержание МКД с датой действия с 01.03.2017г. в размере 30,74 руб. с кв.м. ежемесячно.

Протоколом № от 31.05.2018г. утверждена смета расходов на содержание МКД с датой действия с 01.05.2018г. в размере 30,61 руб. с кв.м. ежемесячно.

Решением общего собрания членов ТСН «Золотая Корона» от 03.07.2019г., оформленного протоколом № утверждена смета расходов на содержание МКД с датой действия с 01.06.2019г. в размере 31,49 руб. с кв.м. ежемесячно. Кроме того, указанным решением принято о направлении на снижение стоимости содержания кв.м. от дохода деятельности ТСН.

Решением общего собрания собственников помещений от 04.07.2019г. принято решение об утверждении тарифа на ремонт (установка пластиковых дверей на пожарных балконах) в размере 2,13 руб. с кв.м. в месяц (10.2).

Решением общего собрания собственников от 11.08.2020г. (протокол №) установлен тариф на ремонт в размере 1,60 руб. с кв.м. в месяц; решением общего собрания членов ТСН «Золотая Корона» от 11.08.2020г. (протокол №) утверждена смета расходов на содержание МКД с 01.06.2020г. по 31.12.2020г. в размере 44,83 руб. с кв.м. ежемесячно (с учетом СОИ, текущего ремонта).

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Золотая Корона» от 30.09.2020г. принято решение о снижении стоимости содержания квадратного метра в размере 140000 руб. ежемесячно.

Указанные решения собственников и членов ТСН «Золотая Корона» недействительными не признавались, за исключением решения общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» от 04.03.2016г.

Из представленных истцом ФИО5 квитанций за апрель 2016г., выданных на имя ФИО9 (<адрес> в <адрес>) следует, что содержание общего имущества производилось по тарифу 27,18 руб., что соответствует решению общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» 04.03.2016г., впоследствии признанного недействительным по решению суда.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, представленные в материалы дела протоколы решений общих собраний членов ТСЖ и общих собраний собственников за оспариваемый период времени за 2015 - 2020 годы соответствуют требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт имущества, данные решения приняты общим собранием членов ТСЖ, общим собранием собственников в пределах компетенции указанных собраний. Доказательств незаконности принятых решений ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом, доводы истцов о применении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 27,18 руб. за 1 кв.м. и отсутствие перерасчета, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» признано недействительным по решению суда, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Однако, заслуживает внимания заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованию об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с марта 2016г. по февраль 2017г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт МКД за период с марта 2016г. по февраль 2017г., в связи с признанием судом решения недействительным, у суда не имеется.

Кроме того, суд не принимает доводы истца ФИО5 о незаконной деятельности ТСН «Золотая Корона», поскольку они опровергаются представленной выпиской из ЕГРЮЛ.

Более того, истец ФИО5 являлся собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> в период с 06.10.2016г. по 01.05.2017г., в связи с чем, не вправе требовать перерасчета за иной период.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не добыто, а истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5 к ТСН «Золотая Корона» об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                 А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2020г.