Решение от 06.10.2022 по делу № 2-2157/2022 от 04.05.2022

УИД 24RS0028-01-2021-001917-23

Гражданское дело № 2-2157/2022

2.118г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                         06 октября 2022 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н., с участием:

истца Раковой С.С.,

представителя ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раковой Светланы Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

                установил:

Ракова С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя – возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда № <адрес>, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что Ракова С.С. является собственником жилого помещения – <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, осуществляет ответчик - ООО УК «ЖСК». Однако, в нарушении требований закона ответчик с начала обслуживания жилого дома ни разу не произвел ремонт подъездов жилого дома. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении текущего ремонта подъездов, в том числе подъезда №, в котором проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес ООО УК «ЖСК» направлено письмо о необходимости устранения причин, препятствующих проведению ремонта. Между тем, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем постановлением заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2                       ст. 14.1.3 КоАП РФ (по факту нарушения периодичности ремонта подъездов МКД по                    <адрес>), с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 265 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией, которая оставлены последним без удовлетворения. Действиями управляющей компании истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ею в результате неправомерных действий, компенсацию которого Ракова С.С. оценивает в 10 000 руб.

С учетом данных обстоятельств, уточнив исковые требования, Ракова С.С. просит суд возложить на ООО УК «ЖСК» обязанность в течение месяца со дня вынесения решения суда произвести текущий ремонт подъезда № <адрес>, выполнив следующие ремонтные работы: очистку стен от старой краски, выравнивание и оштукатуривание стен и потолка, покраску масленой краской стен, побелку потолка; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу на случай неисполнения судебного акта в части проведения текущего ремонта подъезда денежную компенсацию в размере 800 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец Ракова С.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом по <адрес> находится в управлении ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ремонт подъездов дома управляющей компанией не проводился. Полагала, что поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении текущего ремонта подъездов, в 2021-2022 г.г. срок проведения ремонтных работ в настоящее время не наступил.

Третье лицо - <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, о причинах своей неявки суд не уведомило, равно как и не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства.

Учитывая, что участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Оценив доводы, изложенные в иске, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При этом объем, качество, периодичность каждого вида работ и услуг также должно отвечать требованиям, установленным постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от              ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 10 Приложения № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к внутренней отделке относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Как предусмотрено п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Исходя из п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.            №, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.              № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 3, 10, 12, 13 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества отнесены: работы по восстановлению фундаментов, работы по восстановлению эксплуатационных свойств фундаментов и конструкций стен многоквартирных домов (в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен); восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; восстановление поврежденных участков полов; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ракова С.С. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом                №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора управления №-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК «Жилищный фонд» (в настоящее время реорганизовано в ООО УК «ЖСК») приняло обязательства по осуществлению управления многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В силу п. п. 3.2.2, 3.2.3 ответчик обязался оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № к настоящему договору; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения).

В том, числе, текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющая компания осуществляет содержание дома с соблюдением Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Условиями договора управления в составе работ по содержанию и ремонту МКД предусмотрено выполнение текущего ремонта общего имущества в МКД. По условиям данного договора к работам, выполняемым по надлежащему содержанию стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений управляющая компания составляет план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и выполняет его по мере необходимости, но не реже одного раза в год (в период подготовки к отопительному сезону).

Собственники жилых помещений обязались своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации (п. 3.4.2 договора управления многоквартирным домом).

В приложении № к договору управления многоквартирным домом указан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также виды работ по содержанию общего имущества.

Необходимость проведения текущего ремонта в подъезде № <адрес>, в котором проживает истец, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности, материалами проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в отношении ООО «УК «ЖСК» по обращению Раковой С.С.

Так, приказом заместителя руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ поручено провести проверку в отношении юридического лица – ООО УК «ЖСК» на объекте жилищного фонда: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.Срок проведения проверки установлен в течение 6 рабочих дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии представителя ООО УК «ЖСК» ФИО5, действующей на основании доверенности, установлено, что в нарушение пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» не соблюдает требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В помещениях МКД установлено разрушение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя поверхностей стен и потолка.

Многоквартирный дом включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, периодичность ремонта подъездов МКД нарушена, что является нарушением п.п. «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. 3.2.8, 3.2.9 «Правил технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенной внеплановой проверки многоквартирного <адрес> должностным лицом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ООО УК «ЖСК» выдано предписание №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было устранить нарушения, выявленные в ходе проведенной внеплановой выездной проверки (разрушение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя поверхностей стен и потолка).

В установленный предписанием срок нарушения обществом не устранены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Службой составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Постановлением заместителя руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований), с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 265 000 руб.

Кроме того, необходимость проведения текущего ремонта в подъезде № <адрес> подтверждается материалами надзорного производства № г., из которых усматривается, что прокуратурой <адрес> рассмотрено обращение Раковой С.С. по факту ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖСК» обязанностей по управлению МКД. Установлено, что согласно информации, размещенной на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края www.krasnadzor.ruмногоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения поступившего от Раковой С.С. обращения в адрес руководителя ООО УК «ЖСК» направлено информационное письмо о необходимости организации мероприятий с целью установления причин не проведения ремонта подъездов МКД по адресу: <адрес>.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, следует, что он проживает в одном подъезде с истцом в <адрес>, расположенной на третьем этаже <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Ремонт в подъезде № управляющей организацией не проводился около 10-15 лет, о чем ему известно, в том числе, со слов его матери и бабушки, проживающих в данном многоквартирном доме длительное время. Стены и потолок в подъезде потрескались, плитка отломана.

Вышеуказанные обстоятельства также объективно подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, из которых видно, что состояние подъезда № по <адрес> является неудовлетворительным, штукатурно-окрасочный слой поверхности стен разрушен.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление спорным многоквартирным домом с 2016 г., однако с указанного времени управляющая компания не производила ремонт подъездов указанного дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, и разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.                      № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа, тогда как ООО УК «ЖСК» с начала обслуживания жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе, по строке «содержание жилого помещения», включающую плату на проведение текущего ремонта, ни разу не производило текущий ремонт четвертого подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд считает установленным, что на момент действия договора, заключенного между собственниками жилых помещений МКД по <адрес> с ООО «УК «ЖСК» - возникла необходимость проведения ремонтных работ по восстановлению нарушенного штукатурного слоя стен, окраски стен и потолка лестничных маршей, так как по состоянию на дату обращения истца с настоящими требованиями более 5 лет такой ремонт не производился, что не оспаривалось ответчиком, а потому на ООО «УК «ЖСК» как на действующей управляющей компании лежит обязанность по проведению восстановительных работ в подъезде истца.

Доводы представителя ответчика о том, что данная обязанность не возникла, так как решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении текущего ремонта подъездов, в том числе подъезда №, в 2021-2022 г.г., суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по ремонту подъездов возникает у каждой обслуживающей организации по истечении срока указанного в пп. 2.3.4, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Утверждение истца о том, что текущий ремонт подъездов не проводился более 5 лет, ответчиком не отрицается, каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, по делу не представлено. Обязанность проведения текущего ремонта многоквартирного дома возложена на управляющую компанию в силу закона и договора управления, и она должна выполняться организацией, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, с установленной законом периодичностью, независимо от обращения с соответствующим требованием жильцов дома, равно как и независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ракова С.С., как собственник жилого помещения в указанном многоквартирном доме, считает нарушенным свое право на соответствие состояния части общего имущества, в связи с чем, имеет право на предъявление настоящего иска.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании ч. 2 ст.206 ГПК РФ суд определяет один месяц со дня вступления решения суда в законную силу в качестве разумного срока для исполнения ответчиком настоящего решения.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.                                 № «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Из материалов дела усматривается, что Ракова С.С. является собственником <адрес>, следовательно, с ней заключён договор управления многоквартирным домом.

В данном случае истец является потребителем услуг по содержанию общедомового имущества, которые оказывает ООО УК «ЖСК», а потому на возникшие правоотношения распространяются положения Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее «Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №»).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик надлежащим образом не обеспечил содержание общедомового имущества, то есть оказал истцу услугу ненадлежащего качества, при таких обстоятельствах требование Раковой С.С. о взыскании компенсации морального вреда следует признать обоснованным.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «УК «ЖСК» в пользу Раковой С.С. следует взыскать штраф в размере 500 руб. (1 000 руб. х 50 %). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, считает его соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из содержания искового заявления, Ракова С.С. просит установить денежную компенсацию (астрент) в размере стоимости взноса на содержание жилого помещения - 800 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до окончания ремонта.

Между тем, принимая во внимание, что плата за содержание жилого помещения в размере 800 руб. вносится собственниками многоквартирного жилого дома ежемесячно, суд считает возможным взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу Раковой С.С. неустойку в размере 26.6 руб. за каждый день неисполнения судебного решения в части выполнения работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> со дня истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу, исходя из следующего расчета: (800 руб. : 30 дней = 26.6 руб.).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины. Ответчик от уплаты налогового сбора не освобождён, а потому с него на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26.6 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: 13.10.2022 ░.