Решение по делу № 2-2889/2021 от 11.05.2021

    04RS0018-01-2021-003858-64

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 июля 2021 года                                                                                 г. Улан-Удэ

        Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца Фомицкого М.М., представителя ответчика Брянского В.И., представителя третьего лица Смирнова А.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыреннадмитовой С. Б. к ООО «Монолит» о понуждении передать квартиру по договору участия в долевом строительстве,

    УСТАНОВИЛ:

Цыреннадмитова С.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Монолит», просит обязать ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыреннадмитовой С.Б. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым изначальный застройщик принял на себя обязательства выполнить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать объект законченного строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец уплатила стоимость объекта долевого строительства, а именно: квартиры, расположенной на № этаже, со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а застройщик ООО «Бизнес-Инвест» в лице директора Плюснина Д.В. обязался возвести указанный объект и передать истцу. В дальнейшем в связи с постоянными переносами сроков исполнения договора со стороны застройщика, истец начала обращаться с претензиями путем посещения офиса ООО «Бизнес-Инвест». При неизвестных истцу обстоятельствах произведена смена застройщика ООО «Бизнес-Инвест» на ООО «Монолит», указанные организации находятся по одному адресу и имеют одинаковый штат сотрудников. С переходом всех прав и обязанностей на нового застройщика, к ответчику перешли и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по передаче квартиры. При этом ответчик уклоняется от заключения какого-либо договора с истцом. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, не расторгнут, не признан недействительным. Фактически строительство объекта закончено, однако квартира истцу не передана до сих пор. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. В связи с нарушением своих прав истец обращалась в правоохранительные органы, которые установили обязанность ответчика по передаче квартиры истцу и которые порекомендовали обратиться в суд с иском о передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с требованием о передаче квартиры ответчику и изначальному застройщику путем направления соответствующих писем, однако ответ от ответчика не получен.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, ООО «Бизнес-Инвест».

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Сумбаев П.А.

    Истец Цыреннадмитова С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Фомицкий М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснение по делу так, как они изложены в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Монолит» по доверенности Брянский В.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «Монолит» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как в каких-либо правоотношениях с Цыреннадмитовой не состоят. Указанные в исковом заявлении правоотношения не допускают перемену лиц в обязательстве без заключения письменных соглашений. Просит в удовлетворении иска к ООО «Монолит» отказать.

    Представитель третьего лица ООО «Бизнес-Инвест» по доверенности Смирнов А.И. с исковыми требованиями Цыреннадмитовой С.Б. не согласился. Суду пояснил, что в бухгалтерии отсутствовали сведения о поступлении оплаты Цыреннадмитовой С.Б. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Бизнес-Инвест» не передал ООО «Монолиту» сведения о наличии заключенного договора с Цыреннадмитовой С.Б. Представленную справку № от ДД.ММ.ГГГГ ставит под сомнение, просит назначить почерковедческую экспертизу и отложить судебное заседание.

    Представители третьих лиц Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора и Управления Росреестра по РБ в зал судебного заседания не явились, извещены о рассмотрении дела.

    Ранее участвующий в судебном заседании представитель третьего лица Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора по доверенности Жамсаранова Л.Г. суду пояснила, что первоначальным застройщиком по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов в <адрес>» осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (блоки 3,4,5) застройщиком ООО «Бизнес-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ выдано новое разрешение на строительство № (блок 3), со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №. Далее, в связи с приобретением земельного участка по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ выдано новому застройщику ООО «Монолит». На основании п.п. 1 и 2 закона №214-ФЗ застройщик обязан опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети интернет) проектную декларацию, включающую информацию о застройщике и о проекте строительства. Это необходимо сделать не позднее 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, то есть уведомить об изменениях. В случае перехода прав по земельному участку новому застройщику, предыдущий застройщик обязан заключить дополнительное соглашение о смене застройщика и земельного участка по действующим договорам участия в долевом строительстве.

Ранее участвующая в судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Лубсанова О.Д. в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указала, что согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете значится помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, № на поэтажном плане №. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав, ограничений, обременений прав на помещение в ЕГРН отсутствуют. По данным ЕГРН помещение расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей №, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с КН №, в результате чего образованы земельные участки с КН № и №. ДД.ММ.ГГГГ на участок с КН № зарегистрировано право собственности ООО «Бизнес-Инвест», ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ООО «Монолит « на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № внесены сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве между ООО «Монолит» и ООО «Солнечный век» в отношении квартиры №, №-комнатая, на № этаже, площадь по проекту <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об уступке права требования квартиры № между ООО «Солнечный век» и Сумбаевым П.А. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации договора являются актуальными.

Сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, объект долевого строительства - <адрес>, участник долевого строительства - Цыреннадмитова С.Б., застройщик - ООО «Бизнес Инвест» внесены ДД.ММ.ГГГГ в раздел, открытый на земельный участок с КН №номер регистрации договора №), затем ДД.ММ.ГГГГ внесены в раздел, открытый на земельный участок с КН №), затем ДД.ММ.ГГГГ внесены в раздел, открытый на земельный участок с КН №. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ООО «Бизнес Инвест» и права собственности ООО «Монолит» на земельный участок с КН №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и внесены сведения об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства с номером регистрации №, залогодатель - застройщик ООО «Монолит». ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию застройщиком ООО «Монолит» предоставлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по строительству Администрации г. Улан- Удэ, разрешающее осуществление строительства многоквартирных жилых домов в <адрес>, II этап строительства на земельном участке с КН №. Законом о долевом устанавливается порядок уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Закона о долевом), тогда как замена застройщика данным Законом не регламентирована, в связи с чем подлежат применению положения гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Перемена лиц в обязательстве». После государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, получения нового разрешения на строительство, изменения в проектную декларацию, застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о существенных изменениях в условиях договора, получить согласие участника на существенные изменения договора и заключить дополнительное соглашение (ст. 451 ГК РФ). Согласно сведениям ЕГРН, указанные соглашения с Цыреннадмитовой С.Б., не заключены. Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов, поступивших ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ООО «Монолит» и ООО «Солнечный век», объектом долевого строительства по которого являются <адрес>, государственным регистратором прав проведен анализ сведений реестра на наличие ранее заключенных договоров, регистрация которых осуществлена на земельном участке с КН № основания для принятия решения о приостановлении, отказе в государственной регистрации не выявлены.

Третье лицо Сумбаев П.А. не явился, извещен о рассмотрении дела, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление. В письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный век» и Сумбаевым П.А. заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>., расположенная на <адрес> этаже, со строительным номером №. Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в 1 333 650 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ за №. Согласно п. № договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительства блока № – №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сумбаев П.А. уведомления об окончании строительства не получал. ДД.ММ.ГГГГ между Сумбаевым П.А. и Дамбаевым Д.Д. заключен договор уступки права (цессии) к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ сообщило о приостановке регистрации договора цессии, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, с другим участником долевого строительства. Поскольку Сумбаевым П.А, исполнены обязательства по оплате по договору долевого участия, Сумбаев считает себя добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Просит в удовлетворении искового заявления Цыреннадмитовой С.Б. отказать.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования Цыреннадмитовой С.Б. подлежащими удовлетворению.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от "дата" N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект - долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Инвест» и Цыреннадмитовой С.Б. заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная квартира, расположенная на № этаже, со строительным номером №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., 50% площади лоджий – <данные изъяты> кв.м. Строительство согласно указанному договору осуществляется на 3-х земельных участках, принадлежащих на праве собственности застройщику ООО «Бизнес-Инвест» с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.№ договора цена 1 кв.м. составляет 26723,68 рублей. Пунктом № договора установлено, что цена договора составляет 1 000 000 рублей. Пунктом № договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства блоков «4», «5» - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.№ Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется в течении 1 месяца от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно данным Управления Росреестра по РБ, сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, объект долевого строительства - <адрес>, блок 5, участник долевого строительства - Цыреннадмитова С.Б., застройщик - ООО «Бизнес Инвест» внесены ДД.ММ.ГГГГ в раздел, открытый на земельный участок с КН № (номер регистрации договора №), затем ДД.ММ.ГГГГ внесены в раздел, открытый на земельный участок с КН №, затем ДД.ММ.ГГГГ внесены в раздел, открытый на земельный участок с КН №. Сведения являются актуальными.

    Факт полной оплаты Цыреннадмитовой С.Б. в сумме 1000 000 рублей по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой генерального директора ООО «Бизнес-Инвест» Плюснина Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ №. Доказательств обратного суду не представлено.

    По объекту «Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ блок 3,4,5» застройщиком ООО «Бизнес-Инвест» осуществлялось строительство в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (блоки 3,4,5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Инвест» и ООО «Монолит» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

    ООО «Монолит» получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на «Строительство многоквартирных жилых домов в <адрес> II этап строительства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете значится помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, № на поэтажном плане №. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав, ограничений, обременений прав на помещение в ЕГРН отсутствуют. По данным ЕГРН помещение расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей №, в том числе подземных, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с КН №, в результате чего образованы земельные участки с КН № и №.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № внесены сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве между ООО «Монолит» и ООО «Солнечный век» в отношении квартиры №, 1-комнатая, на № этаже, площадь по проекту <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об уступке права требования квартиры № между ООО «Солнечный век» и Сумбаевым П.А. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации договора являются актуальными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ» (Блоки 3,4,5 I,II,III этапы строительства) по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

Суду не представлен акт приема-передачи спорной квартиры третьему лицу Сумбаеву П.А.

    Таким образом, судом установлено, что сведения о договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнес-Инвест» и Цыренндамитовой С.Б. были внесены Управлением Россреестра по РБ в раздел, открытый на земельный участок с кадастровым номером №. Сведения об уступке права требования квартиры № между ООО «Солнечный век» и Сумбаевым П.А. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ внесены позже в раздел, открытый на земельный участок с кадастровым номером №. Фактически это является одной и той же квартирой, на которой имеются два договора долевого участия в строительство, причем договор долевого участия с Цыреннадмитовой С.Б. заключен с первоначальным застройщиком ООО «Бизнес-Инвест», второй договор долевого участия по договору переуступки заключен между последующим застройщиком ООО «Монолит» и Сумбаевым П.А.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие застройщику ООО «Бизнес-Инвест» на которых осуществлялось строительство объекта долевого участия, принадлежащего Цыреннадмитовой С.Б. были преобразованы и в результате преобразования возникло 2 участка с кадастровыми номерами № и № и уже новый застройщик ООО «Монолит» получив в собственность преобразованные земельные участки с уже заключенными договорами долевого участия предыдущего застройщика ООО «Бизнес-Инвест», обязан был заключить с Цырендмитовой С.Б. соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года

Не заключение данного договора привело к нарушение прав участника долевого строительства Цыреннадмитовой С.Б., исполнившей свои обязанности по договору долевого участия в строительстве. Доказательства расторжения договора участия в долевом строительстве, заключенного с Цыренндмитовой С.Б. суду не представлены. Доводы третьего лица ООО «Бизнес-Инвест» о том, что Цыреннадмитова С.Б. не оплачивала квартиру ничем объективно не подтверждены, оснований для назначения почерковедческой экспертизы суд не усмотрел. С даты заключения договора, ООО «Бизнес-Инвест» не ставил вопросы о неисполнении Цыреннадмитовой обязательств по договору, в материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая полную оплату Цыреннадмитовой С.Б. по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено. Оснований не доверять указанной справке у суда, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гундунов Е.Д. суду показал, что Цыреннадмитова С.Б. приходится ему родной тетей. Вместе с ней он в ДД.ММ.ГГГГ подыскивал жилье для тети, у нее денежные сбережения и он ей занял деньги. Выбрали квартиру у застройщика ООО «Бизнес-Инвест» по <адрес>, заключили договор долевого участия, оплатили стоимость квартиры наличными, была выдана квитанция. Затем, когда регистрировали договору в Управлении Росреестра по РБ, потребовалась страховка, которую им застройщик выдал. После чего они пошли к застройщику, он выдал им справку об отсутствии задолженности, взамен забрал квитанцию. О смене застройщика не знали, один офис, думали один и тот же застройщик, состоят в группе Вайбера как дольщики. Квартиру им передать отказываются, ссылаясь, что продана другому лицу.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ООО «Монолит» как застройщик объекта недвижимости не освобождается от обязанности исполнить обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед Цыреннадмитовой С.Б., так как к нему в собственность перешел земельный участок и все права и обязанности застройщика по объекту строительства «многоквартирный дом по адресу: <адрес>» от застройщика ООО «Бизнес-Инвест».

Материалами дела подтверждено, что от застройщика ООО «Бизнес-Инвест» к новому застройщику ООО "Монолит» перешли все права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка с целевым назначением - для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, новым застройщиком ООО "Монолит" получено разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, данным застройщиком многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Вины Цыреннадмитовой С.Б. в том, что застройщик ООО «Бизнес-Инвест» не передал сведения о ее договоре к новому застройщику ООО "Монолит», не имеется.

    Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, и она вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать в ее собственность предусмотренный договором объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей" истец освобожден от уплаты госпошлины, поэтому руководствуясь ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход городского округа «<адрес>» в сумме 13200 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Цыреннадмитовой С. Б. к ООО «Монолит» о понуждении передать квартиру по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

    Обязать ООО «Монолит» передать Цыреннадмитовой С. Б. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета городского округа «город Улан-Удэ» государственную пошлину в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                 А.А. Дандарова