Решение по делу № 2-397/2024 от 04.07.2024

Гр.дело № 2-397/2024

УИД 68RS0010-01-2024-001062-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов                                                                      24 июля 2024 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламов Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Харламов Е.В. обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО4 суду указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В связи с пришедшей в ветхое состояние холодной пристройки (веранды), в 2022 году, он провел реконструкцию квартиры, построив на месте старой, пришедший в негодность, холодной пристройки новую, а также провел ремонт и реконструкцию других помещений квартиры. Разрешение на реконструкцию он не брал, так как считал, что строительство велось с согласия соседа, на обособленном земельном участке, расположенным над моей квартирой (на месте старой веранды), а значит, в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом произведенных им изменений.

Просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, площадью 25.6 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м.

Признать за Харламов Е.В. право собственности на квартиру площадью 25,6 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Харламов Е.В. в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация <адрес> в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 23,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м.

Согласно представленной рукописной расписки третьего лица ФИО5, она не возражала против реконструкции квартиры своего соседа Харламов Е.В. со строительством пристройки, размером 2,6 м х 6,5 м вместо пришедшей в негодность веранды.

Из технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» следует, что категория технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 – работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 – работоспособное.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Возведение пристройки не снижает несущую способность здания в целом, а также отдельных конструкций.

Дальнейшая эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после возведения пристройки возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.

В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры в жилом доме, истцом изменены параметры квартиры с кадастровым номером: № но при этом, разрешения на реконструкцию квартиры истец не получал, а состояние возведенной пристройки соответствует ГОСТ 31937-2011 в соответствии с СП 13-102-2003, суд считает исковые требования Харламов Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харламов Е.В. (ИНН №) к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, площадью 25,6 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м.

Признать за Харламов Е.В. право собственности на квартиру площадью 25,6 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: