Решение по делу № 2-588/2024 от 31.05.2024

№ ...

10RS0№ ...-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Игнатович Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Затрутиной Аси Э. к Затрутину Э. А., администрации Петрозаводского городского округа, Трошко И. Н., Цыгановой Д. Н., администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Кедрозерского сельского поселения о признании обременения отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Матиевской Н.Г и администрацией Кондопожского муниципального района был заключен договор аренды № ... в отношении земельного участка, площадью 1017 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ......... Согласно договору земельный участок предоставлялся Матиевской Н.Г. для целей индивидуального жилищного строительства на срок до ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ Матиевской Н.Г. был возведен жилой дом, однако право собственности на него зарегистрировано не было. ХХ.ХХ.ХХ го да Матиевская Н.Г. умерла. Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ за Затрутиным Э.А. признано право собственности на жилой дом после смерти Матиевской Н.Г. в порядке наследования, право собственности им зарегистрировано. Право аренды на земельный участок Затрутин Э.А. не переоформлял, свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее переход прав и обязанностей по договору аренды ему не выдавалось. В последующем Затрутин Э.А. подарил своей дочери Затрутиной А.Э. жилой дом, право собственности ею было зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ истица обратилась с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> однако осуществление государственной регистрации приостановлено, предложено представить свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее переход прав и обязанностей по договору аренды или вступивший в законную силу судебный акт, подтверждающий переход такого права. ХХ.ХХ.ХХ Министерство имущественных и земельных отношений РК сообщило Затрутиной А.Э., что предоставление в ее пользу земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> невозможно, поскольку в ЕГРН содержится запись об аренде земельного участка Матиевской Н.Г. Постановлением администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ договор аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка считается недействующим, задолженность по арендной плате списана. ХХ.ХХ.ХХ срок действия спорного договора аренды земельного участка истек, запись в ЕГРН о наличии обременения в отношении земельного участка исключена не была. На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка общей площадью 1017 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ........, в виде аренды Матиевской Н.Г.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № ... от ХХ.ХХ.ХХ об обременении земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...>, расположенного по адресу: ........, в виде аренды Матиевской Н.Г.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что отец принял в наследство дом и земельный участок, но не вступил в наследство на комнату в Петрозаводске. Переход к нему права аренды не оформлял.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав явившееся лицо, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что матерью Матиевской Н. Г. и ответчика Затрутина Э. А. является Затрутина Г.В. Истица Затрутина А.Э. является дочерью ответчика Затрутина Э.А.

ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Кондопожского муниципального района и Матиевской Н.Г. заключен договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> расположенного по адресу: ........, д. <...>, площадью 1017 кв.м. П. 7.1. договора установлено, что договор заключен сроком по ХХ.ХХ.ХХ. Вместе с тем в соответствии с п. 6.7 Договора, если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

На основании указанного Договора право аренды Матиевской Н.Г. зарегистрировано в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ под номером 10-10<...>. Иные данные о правообладателе в ЕГРН не зарегистрированы.

ХХ.ХХ.ХХ Матиевская Н.Г. умерла.

Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ за Затрутиным Э.А. в порядке наследования признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:03:<...> общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........ёлок, ориентир ........, а также на жилой дом, инвентарный № ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:03:<...>, находящемся по адресу: ........ёлок, оставшиеся после смерти Матиевской Н.Г. Решением установлен факт принятия Затрутиным Э.А. наследства после смерти Матиевской Н.Г.

ХХ.ХХ.ХХ на основании договора дарения Затрутин Э.А. подарил Затрутиной А.Э. земельный участок с кадастровым номером 10:03:<...>, расположенный по адресу: ........, д. <...>, площадью 1017 кв.м., индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 10:03:<...> расположенный по адресу: ........, д. <...> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, актуальной на ХХ.ХХ.ХХ, о земельном участке с кадастровым номером 10:03:<...>, расположенном по адресу: ........, д. <...>, площадью 1017 кв.м. в графе 4 ограничение прав и обременений объекта недвижимости имеется запись об аренде земельного участка Матиевской Н.Г.

В соответствии с уведомлениями Межмуниципального отдела по Сегежскому, Кемскому и ........м Управления Росреестра по ........ в ........ государственная регистрация прав на земельный участок с 10:03:<...> по заявлению Затрутиной А.Э. приостановлена, а в последствии ее осуществление прекращено по причине отсутствия оснований для регистрации прав на земельный участок на основании представленных документов Затрутиной А.Э.

Также установлено, что ХХ.ХХ.ХХ нотариусом Орловой А.В. по заявлению администрации Петрозаводского городского округа заведено наследственное дело к имуществу Матиевской Н.Г. Установлено наличие завещания Матиевской Н.Г. на все ее имущество, однако Ревенко Н.Н. и его правопреемники за принятием наследства по завещанию не обращались.

Администрацией Кондопожского муниципального района вынесено постановление № ... от ХХ.ХХ.ХХ о списании задолженности по арендной плате и пени, в котором также указано, что с ХХ.ХХ.ХХ договор аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером 10:<...>:<...> считается недействительным.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ).

Из содержания п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 129, 617, 1110, 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, положений части 2 статьи 14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, а, следовательно, после смерти арендатора, договор аренды продолжает действовать, в связи с чем необходимости заключать новый договор аренды не возникает, поскольку с момента смерти арендатора в арендном обязательстве происходит замена стороны (умершего арендатора на его наследников), которая происходит в силу закона. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ... (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ХХ.ХХ.ХХ, разъяснено, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ХХ.ХХ.ХХ не требовалось проведения торгов. Если после ХХ.ХХ.ХХ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Следовательно, право аренды земельного участка, принадлежавшее Матиевской Н.Г., по наследству перешло Затрутину Э.А., как единственному наследнику, принявшему наследство после ее смерти.

Постановление администрации ........ № ... от ХХ.ХХ.ХХ в части указание на недействительность договора аренды на основании ст. 166, 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку законе не соответствует и нарушает права и законные интересы арендатора земельного участка Затрутина Э.А.

Учитывая изложенное, оснований для признания обременения отсутствующим и исключения записи из ЕГРН не имеется, в иске надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.