Решение по делу № 2-1083/2010 ~ М-959/2010 от 22.06.2010

РЕШЕНИЕ дело № 2-1083\10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

В составе судьи Дьяченко Т.А.

При секретаре Косовой Е.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29 июля 2010 года гражданское дело по иску Герцог И.В. Герцог В.С. к Федоренко А.Г., Федоренко В.С. о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд Омской области с требованием о признании за ними права собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ... в равных долях.

В обоснование своих требований указали, что в июле 2009 года приобрели у Федоренко А.Г. Федоренко В.С. по договору купли-продажи квартиру в одноквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в п. Новоомский Омского района Омской области. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законном порядке Дата обезличена года в УФРС по Омской области, в равных долях, каждому выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Жилое помещение, которое они приобрели в собственность по договору купли-продажи как квартиру, расположено в одноэтажном доме и фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке, имеются надворные постройки - веранда, сарай, гараж, летняя кухня, баня. Земельный участок используется под огород. В настоящее время они желают зарегистрировать право собственности на жилой дом, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. В УФРС по Омской области в регистрации права собственности на жилой дом им было отказано, так как в правоустанавливающих документах объект недвижимости обозначен как квартира.

В судебном заседании истцы Герцог В.С., Герцог И.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Федоренко В.С., Федоренко А.Г. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области по доверенности Золотых И.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена надлежаще, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр «ТИЗ», ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения требований истцов не поступило.

Третьи лица Герцог Н.В., Герцог Е.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежаще, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истцов о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. УФРС по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру в одноэтажном жилом доме общей площадью 67,1кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... за Герцог И.В., Герцог В.С. в равных долях по 1\2 доли за каждым.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена года квартира, находящаяся по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... расположена в одноквартирном жилом доме инвентарный номер Номер обезличен имеет общую площадь 73,0 кв.м., жилую площадь 47,0 кв.м, имеется веранда, сарай, баня, гараж, летняя кухня, ворота с калиткой, дом расположен на земельном участке, огорожен забором. Общая площадь увеличена за счет демонтажа печи.

Согласно кадастрового паспорта помещения, изготовленного по состоянию на Дата обезличенаг., объект недвижимого имущества под литерой А, инвентарный номер Номер обезличен представляет собой жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970г.

Согласно справке, выданной администрацией Новоомского СП ОМР, по адресу Омская область Омский район ..., ... зарегистрированы по месту жительства постоянно: Герцог И.В 1963 г.р.., муж Герцог В.С 1957 г.р.., дочь Герцог Н.В 1981 г.р.., дочь Герцог Е.В.1986 г.р., внук Тарасенко И.А. 2009г.р.

Согласно справки, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФРС Омской области, права собственности, ограничения, обременения на жилой дом по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... не зарегистрированы.

По сообщению Администрации ОМР Омской области жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ... в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не числится.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, ..., ...

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... в реестре государственного имущества не значится.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Герцог И.В., Герцог В.С. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг приобрели в собственность квартиру в одноквартирном жилом доме Номер обезличен по ... Омского района Омской области, общей площадью 67,1 кв.м состоящую из четырех комнат.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истица владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».

На основании изложенного, суд полагает установленным тот факт, что истцы приобрели в собственность жилой дома, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.

Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой жилой дом, является технический паспорт спорного строения, составленный Дата обезличена года, в котором жилое помещение значится как «жилой дом». Имеющиеся указания на наличие веранды, сарая, бани, гаража, летней кухни, калитки с воротами не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.

Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является жилым домом, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, на которых они расположены.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истцов по регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает, что имеется достаточно законных оснований, для признания за Герцог И.В. Герцог В.С. права собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен общей площадью 73,0 кв.м.,, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ... в равных долях по 1\2 доли за каждым истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ... ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: