Решение по делу № 2-2332/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-2332/2019

49RS0008-02-2019-002733-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг                 06 ноября 2019 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Бадьиной А.С.,

при секретаре Шаталиной Ю.В.,

с участием представителя истца – Березюк Р.С., действующего на основании доверенности от 17.09.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Голенко В.А. к Шматко Е.С. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Голенко В.А. обратился в суд с иском к Шматко Е.С. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.07.2004 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком Шматко Е.С., приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от 06.07.2018 года, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа на основании распоряжения КУМИ от 06.07.2018 года №.

По заявлению Голенко В.А. спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2019 году истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на гараж. Первоначально государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии регистрационные действия были прекращены в связи с отсутствием заявления второй стороны сделки (продавца Шматко Е.С.).

Вторая сторона сделки купли-продажи гаража выехал за пределы Магаданской области, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в открытом владении истца с момента приобретения, истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Голенко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Представитель истца Березюк Р.С. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шматко Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на безхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 219, ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что по данным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» в журнале регистрации нежилых объектов нет записи о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о собственнике гаража № по <адрес> в пос. Усть-Омчуг отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на кооперативный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, данный о владельце данного строения отсутствуют.

06.07.2018 года на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 06.07.2018 года № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (арендодатель) и Голенко В.А. (арендатор) заключен договор аренды земель в границах городов и поселков №. Согласно которому арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до 01.06.2019 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под территорию гаража №.

Согласно справке председателя ПО «Гаражный» Д.В. Голенко В.А. с 23 сентября 2010 года вступил в потребительское сообщество «Гаражный» и своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию израсходованную в гараже №.

Из искового заявления следует, что Голенко В.А. приобрел в собственность спорный гараж 26.07.2004 года. В обоснование данного довода истцом к исковому заявлению приложен договор купли-продажи от 26.07.2004 года, заключенный между Шматко Е.С. и Голенко В.А., согласно которому продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил и оплатил гараж (бетонный, ворота утеплены, деревянные, обшиты оцинкованным листом), площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кооперативные гаражи, гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость гаража в соответствии с п. 2 договора купли-продажи определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из отметки на договоре денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Шматко Е.С. получил, о чем свидетельствует подпись продавца.

Вместе с тем, решением Хасынского районного суда от 07 мая 2019 года (вступившим в законную силу 09 июля 2019 года) по гражданскому делу № 2-794/2019 по исковому заявлению Голенко В.А. к Шматко Е.С. о признании права собственности на гараж, установлено, что 26.08.2010 года между Шматко Е.С. (продавец) и Голенко В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил и оплатил гараж (бетонный, ворота утеплены, деревянные, обшиты оцинкованным листом), площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кооперативные гаражи, гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость гаража в соответствии с п. 2 договора купли-продажи определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из отметки на договоре денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Шматко Е.С. получил, о чем свидетельствует подпись продавца.

Договор купли-продажи от 26.08.2010 года истец Голенко В.А. предоставлял в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для совершения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс №.

В материалах гражданского дела № 2-794/2019 имеется копия договора купли-продажи спорного гаража, заключенного между Шматко Е.С. и Голенко В.А. 26.08.2010 года, который по своему содержанию идентичен договору купли-продажи спорного гаража, датированному 26.07.2004 года и приложенному к настоящему исковому заявлению.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Голенко В.А. фактически приобрел во владение спорное недвижимое имущество в 1992 году у Шматко Е.С., путем заключения устного договора купли-продажи с передачей денежных средств в счет стоимости гаража продавцу и получением от продавца ключей от гаража. Впоследствии для регистрации права собственности истца на гараж, сторонами составлялись письменные договоры купли-продажи, сначала договор, датированный 2010 годом, а затем договор от 2004 года.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанных положений истцом не представлено, а в ходе рассмотрения дела по существу не добыто доказательств владения истцом спорным недвижимым имуществом с 1992 года, при том, что наличие в материалах дела двух идентичных по содержанию договоров купли-продажи спорного гаража, заключенных между теми же сторонами в 2010 и 2004 году не позволяет суду сделать вывод о доказанности факта владения истцом спорным имуществом с 2004 года.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлен факт непрерывного владения истцом Голенко В.А. спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Голенко В.А. к Шматко Е.С. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 11 ноября 2019 года.

Судья                     подпись      А.С. Бадьина