Решение от 10.04.2014 по делу № 33-2990/2014 от 11.03.2014

Дело № 33-2990/2014

Судья Цепелёва О.В.

Докладчик Зверинская А.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зуевой С.М.

судей Зверинской А.К., Давыдовой И.В.

при секретаре Бурч А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Оппо Л.М.– Якубовской А.В. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 14 января 2014 года, которым исковые требования Оппо Людмилы Михайловны оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зверинской А.К., объяснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Оппо Л.М. обратилась в суд с иском к Левицкому В.Г., Игнатенко В.Г. о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В конце апреля 2013 г. она получила копию Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, из которого узнала, что по инициативе Левицкого В.Г. и Игнатенко С.С. с существенным нарушением положений п. 3 ст. 46 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Не вошел вопрос о месте размещения результатов голосования, в нарушение п.2 ст. 44 ЖК РФ, п.1 ст. 46 ЖК РФ по вопросам № № 5, 8, 10, отраженным в Протоколе, «за» проголосовало менее 2\3 голосов от общего количества голосов в доме, соответственно, решения по данным вопросам не приняты.

По вопросу № 7, отраженному в протоколе, не приведен перечень работ, необходимых для дома, а также не приложены заключенные договоры на какие - либо работы, не приведена смета на выполнение данных работ на голосование.

Решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает её права, как собственника <адрес>, поскольку у неё был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Форт», которая её вполне устраивала, проблем с обслуживанием не возникало. Вопрос о расторжении договора с ООО «Управляющая компания «Форт» так и не был разрешен проведенным собранием.

На сегодняшний день по решению выбрано два способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление и обслуживающая организация ООО УК «Правый берег». Непонятно, кому и за что платить коммунальные платежи, договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую не заключены, как и договоры с ООО УК «Правый берег».

С учетом уточнений просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом постановлено решение, с которым не согласен представитель Оппо Л.М.– Якубовская А.В. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

Со ссылкой на п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ в жалобе указывает, что по п.4 повестки собрания «Утверждение договора обслуживания с УК ООО «Правый берег» необходимо было набрать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поскольку в договоре обслуживания многоквартирного дома содержится пункт, определяющий лицо, которое от имени многоквартирного дома вправе заключать договоры об использовании общего имущества.

Также ссылаясь на ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, апеллянт указывает, что для того, чтобы избрать другой способ управления домом, собственникам помещений в данном доме необходимо решить вопрос о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией, срок действия которого не истек. В связи с чем полагает, что решения общего собрания по вопросам № «Изменение способа управления домом на «Непосредственное Управление», № «Выбор обслуживающей организации ООО УК «Правый берег», № «Утверждение договора обслуживания с управляющей компанией ООО УК «Правый берег» являются недействительными и не соответствующими закону.

По мнению апеллянта, не обоснован вывод суда о том, что по вопросу № не требовалось квалифицированного большинства голосов, поскольку согласно предлагаемым подрядчиком рекламная группа «Оранжевый слон» условиям, на стендах, которые он смонтирует, будет размещаться коммерческая реклама, за размещение которой жители дома будут получать всего по 60 руб. в месяц. В связи с чем для принятия решения по данному вопросу требовалось набрать 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Также указывает, что в нарушение ч.4 ст. 198 ГПК РФ суд не дал оценку представленным истцом распечаткам с форума ЖК Балтийский, подтверждающих существование протокола от 12.04.2013 г. и не мотивировал почему не принял во внимание ответ администрации Советского района г. Новосибирска на запрос суда, в котором администрация сообщила, что у нее имеется копия протокола от 12 апреля 2013 г.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 14 апреля 2013 г., является законным и процедура его проведения была соблюдена.

Суд также указал, что не имеется оснований для признания недействительным решения общего собрания от 12 апреля 2013 г., поскольку, как установлено в судебном заседании, данный протокол не вывешивался на отведенном для этого месте, результаты голосования были оформлены протоколом от 14 апреля 2013 г.

Как следует из материалов дела и установлено судом повестка общего собрания собрания заключалась в:

- утверждении избрания председателя собрания Левицкого В.Г., секретаря собрания Игнатенко С.С. и членов счетной комиссии Кирильчик Е.А., Лабужскаий В.В. и Чайко А.Н. (вопрос № 1);

- изменение способа управления домом на «непосредственное управление» (вопрос №2);

- выбор обслуживающей организации ООО УК «Правый берег» (вопрос № 3);

- утверждение договора обслуживания с управляющей компанией ООО УК «Правый берег» (вопрос №4);

-выбор подрядчика ООО «Ваш домофон» для обслуживания аудиодомофонной системы, системы видеонаблюдения, охранной сигнализации (вопрос №5);

-определение места хранения бюллетеней голосования и протокола общего собрания собственников: у инициатора собрания Левицкого В.Г. (вопрос №6);

- разрешение покраски первого и второго этажей дома (вопрос № 7);

- утверждение подрядчика «рекламная группа Оранжевый слон» для монтажа и обслуживания стендом внутри дома (вопрос № 8);

- утверждение расписания ремонтных работ с применением ударного инструмента: по дням с 09 час. до 19 час. с перерывом на обед с 14 до 16 ч. По выходным с 11 до 18 час. с перерывом на обед с 14 до 16 час (вопрос №9);

-разрешение сдачи в аренду помещения на первом этаже для лифтовой компании «Сибирская лифтовая компания» (вопрос № 10).

По результатам голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ все вопросы решены положительно.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что имеется протокол № 3, оформленный с датой от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу от 14 апреля 2013 г. по вопросам 1-9 решения приняты, по вопросу № решение не принято, так как для принятия решения по данному вопросу, согласно ЖК ░░ (░░. ░░. 44, 46) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (6 818,8 ░░░░░░░ ░░ 10 225, 10, ░░░░░░░░░░ «░░» 82,4 % ░░░░░░░ (5053,2), ░░░ ░░░░░░░░░░ 49, 4 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ 9, 5 % ░░░░░░░ (585,0); ░░░░░░░░░░░░ 8,0% ░░░░░░░ (490, 8).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 - 3.1 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14.04.2013 ░., ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ 12.04.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. 3.2.7 ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 161 ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░