Решение по делу № 2-5169/2023 от 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08. 2023 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при помощнике судьи Серетюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5169/2023 по иску Поляковой Светланы Николаевне к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Полякова С.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 30.03.2018 был заключен договор соинвестирования Н-3 согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «Б», расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской, к истцу перешло право собственности на нежилое помещение № №..., площадью 30,7 кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке – 6.600. Нежилое помещение приобреталось истцом для личных нужд. Продавцом по указанному договору выступала строительная организация ООО «СтройКом». Обязательства по оплате цены договора соинвестирования истцом исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком отсутствуют, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом приема-передачи векселя от 06.07.2018. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 25.12.2018 № 63-301000-34-2016. Построенному дому присвоен адрес: адрес. 03.06.2019 ООО «СтройКом» передало указанное помещение по Акту приема-передачи недвижимого имущества. Право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, поскольку договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № н3, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес

Истец Полякова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство дома ответчиком осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-32-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанного выше дома ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

21.06.2012 между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в двухуровневом подземном паркинге секции «Б».

30.03.2018 между ООО «Панорама Инвест» и Поляковой С.Н. был заключен договор соинвестирования, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 6,600, со строительным номером № №..., общей площадью 30,7 кв.м. по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (секция В).

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования от 30.03.2018, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не были оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора от 30.03.2018 сумма инвестирования по договору соинвестирования, предметом которого является нежилое помещение № 3, составляет 1 600 000 рублей.

Полякова С.Н. полностью произвела оплату по указанному договору, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Панорама Инвест» № 23 от 30.12.2018.

03.06.2019 по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Поляковой Н.В. нежилое помещение № №... общей площадью 30,7 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.

Согласно вышеуказанного акта приема-передачи, стороны определили, что на основании данного акта у соинвестора возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией.

Секция Б, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 136 введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-34-2016 от 25.12.2018 года.

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать за Поляковой Светланой Николаевной право собственности на нежилое помещение № н3, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.

Судья                 (подпись)                Л.В. Чернышкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: