Решение по делу № 2-1941/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1941/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к Полякову А. А.ичу, Поляковой М. В., Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к Полякову А. А.ичу, Поляковой М. В., Администрации ..., 3-е лицо: ООО «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 декабря 2013 г. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и Поляковым А. А.ичем был заключен кредитный договор №. Согласно указанному договору ответчику был предоставлен кредит в размере 1 900 000,00 рублей сроком возврата не позднее 09.12.2033 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с 10.12.2013г. - по 31.12.2016 г.	11,00% (Одиннадцать целых 00 сотых процентов) годовых
с 01.01.2017г. - по 31.12.2017г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2018г. - по 31.12.2018г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2019г. - по 31.12.2019г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2020г. - по 31.12.2020г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2021г. - по 31.12.2021г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2022г. - по 31.12.2022г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2023г. - по 31.12.2023г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2024г. - по 31.12.2024г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2025г. - по 31.12.2025г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2026г. - по 24.10.2026г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2027г. - по 31.12.2027г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2028г. - по 31.12.2028г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2029г. - по 31.12.2029г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2030г. - по 31.12.2030г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2031г. - по 31.12.2031г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2032г. - по 31.12.2032г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2031 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2033г. - по 09.12.2033г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2032 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate». Значение ставки MosPrime (MosPrime Rate) объявляется каждый рабочий день на экране "РЕЙТЕР", странице MOSPRIME=, в 12.30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru, www.reuters.ru.

В случае невозможности расчета Процентной ставки за пользование кредитом по настоящему Договору исходя из ставки MosPrime по причинам, не зависящим от Сторон, а, равно как и в случае значительного повышения/понижения значения указанной индикативной ставки, Стороны по взаимному соглашению, оформляемому отдельным Дополнительным соглашением к Договору, могут перейти к фиксированной процентной ставке или установить плавающую процентную ставку, рассчитываемую исходя из значения другой индикативной ставки, на приобретение двухкомнатной квартиры по Договору №и участия в долевом строительстве общей площадью 56,21 кв.м (без учета площади холодных помещений), 57,78 кв.м. (с учетом площади холодных помещений), расположенной по адресу: ..., жилой район ...

Пункт 1.4 Кредитного договора предусматривает, что возврат кредита производится согласно Графику погашения.

Банк со своей стороны исполнил предусмотренные Кредитным договором обязательства надлежащим образом - предоставил кредит Заемщику в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором.

В свою очередь Заемщик принятые на себя обязательства не исполнил, систематически допуская нарушение Графика погашения кредита.

Неоднократные обращения к Заемщику положительного результата не дали, График погашения кредита продолжал нарушаться, что привело к возникновению просроченной задолженности по основному долгу и процентам, а также накоплению значительной пени.

Согласно п. 4.2 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 12.01.2015 г. за Заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 115 824 руб. 57 коп., в том числе:

задолженность по уплате кредита: 1 899 958 руб. 14 коп.,

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 215 866 руб. 43 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленные проценты, пеню, в том числе, в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплате процентов и (или) иных платежей.

В качестве обеспечения возврата Заемщиком кредитных средств был заключен Договор № 3-3/418-2и участия в долевом строительстве от 10.12.2013 г.

Для определения надлежащих ответчиков по делу необходимо запросить материалы наследственного дела, из которого будет видно, кто из наследников принял наследство или отказался от его принятия путем подачи соответствующего заявления.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано на Полякова А.А., собственником ? указанного недвижимого имущества и одним из ответчиков по делу является также Полякова М.В., которая также являлась поручителем по согласно Договора поручительства физического лица №п от 10.12.2013 г. и несла солидарную ответственность по кредитному договору № от 10.12.2013 г.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с изложенным просят суд взыскать за счет наследственного имущества Полякова А. А.ича, ..., уроженца ..., наследственного имущества Поляковой М. В., ... года рождения, уроженки ... в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору от 10.12.2013 г. № в сумме 2 115 824 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита: 1 899 958 руб. 14 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 215 866 руб. 43 коп., расходы по оплаченной госпошлине в сумме 24 741 руб. 91 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона - двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,21 кв.м (без учета площади холодных помещений), 57,78 кв.м. (с учетом площади холодных помещений), расположенной по адресу: ..., ...

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 2 386 314 руб.

Впоследствии истец уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательных уточнениях просил суд признать за муниципальным образованием – ... (Администрацией ...) - право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,21 кв.м (без учета площади холодных помещений), 57,78 кв.м (с учетом площади холодных помещений), расположенную по адресу: ..., ... №, ... на 16 этаже. Взыскать с муниципального образования – ... (Администрации ...) в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по состоянию на 16.06.2015 г. по кредитному договору от 10.12.2013 г. № в сумме 2 204 576 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита: 1 899 958 руб. 14 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 304 617 руб. 88 коп. Взыскать с муниципального образования – город Ростов-на-Дону (Администрации г. Ростова-на-Дону) в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплаченной госпошлине в сумме 24 779 руб. 12 коп.. Обратить взыскание на принадлежащее муниципальному образованию – город Ростов-на-Дону (Администрации г. Ростова-на-Дону) имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона – на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,21 кв.м (без учета площади холодных помещений), 57,78 кв.м (с учетом площади холодных помещений), расположенную по адресу: ..., ... №, ... на 16 этаже. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 2 386 314 руб.

Протокольным определением от 02.06.2015 года Администрация Советского района привлечена в участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» - Хестанова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме. Просила суд об их удовлетворении. Дала пояснения аналогичные изложенные в уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону Киселева Т.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что указанные требования являются незаконными, необоснованными. Предъявляя требования к наследственному имуществу Полякова А.А., Поляковой М.В. истец указывает, что после их смерти осталось наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,21 кв.м., расположенной по адресу: ... на 16 этаже. Истец также указывает на выморочность указанного имущества. Необходимым условием для признания указанного истцом имущества выморочным, является установление факта, что у Полякова А.А., Поляковой М.В. отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. По сообщению нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа нотариальной палаты РО от 17 марта 2015 года, никто из наследников на имущество умершего Полякова А.А. в нотариальную контору не обращался, заявлений о принятии наследства не подавал. Вместе с тем, достоверных и бесспорных сведений об отсутствии наследников имущества Полякова А.А., Поляковой М.В., Возможности совершения наследниками действий по фактическому принятию наследства, либо отказа всех наследников от наследства, истцом суду не представлено. В этой связи вышеуказанное сообщение нотариуса не может быть признано достаточным доказательством данным обстоятельствам. Истцом не представлено доказательств того, что отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Таким образом, поскольку истец не представил доказательств того, что заявленное истцом Имущество является выморочным, отсутствуют основания для взыскания с Администрации города Ростова-на-Дону за счет выморочного имущества задолженности по кредитному договору. Кроме того, порядок принятия в муниципальную собственность выморочного имущества регулируется постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 20.08.2008. №830 (ред. от 05.05.2011) «Об утверждении Положения о порядке принятия в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону бесхозяйных вещей и выморочного имущества в виде жилых помещений». Так в соответствии с вышеуказанным постановлением Принятие в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону выморочного имущества в виде жилых помещений осуществляется Администрацией соответствующего района г. Ростова-на-Дону, на территории которого расположен объект недвижимости по истечении 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения, не оставившего наследников по закону. Так, по истечении 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения, не оставившего наследников по закону, Администрация соответствующего района города Ростова-на-Дону, на территории которого расположен объект недвижимости, подает заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство соответствующему нотариусу. После получения свидетельства о праве собственности на наследство администрация соответствующего района подает заявление о регистрации права муниципальной собственности на данный объект в федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности выморочное жилое помещение распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону включается в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону в раздел "Имущество казны города Ростова-на- Дону". В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие в муниципальную собственность спорной квартиры. Также считают, что истец обратился в суд после истечения срока, установленного для принятия наследства. А также полагают, что исковое заявление подано с нарушением правил о территориальной подсудности. На основании изложенного просили суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, поддержала пояснения представителя Администрации г. Ростова-на-Дону. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ККПД-ИНВЕСТ» Михайлова П.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Центр-инвест» по кредитному договору от 10 декабря 2013 года № 84130310, заключенному с Поляковым А.А., предоставил кредит в размере 1 900 000, 00 рублей сроком возврата не позднее 09.12.2033г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с 10.12.2013г. - по 31.12.2016 г.	11,00% (Одиннадцать целых 00 сотых процентов) годовых
с 01.01.2017г. - по 31.12.2017г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2018г. - по 31.12.2018г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2019г. - по 31.12.2019г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2020г. - по 31.12.2020г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2021г. - по 31.12.2021г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2022г. - по 31.12.2022г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2023г. - по 31.12.2023г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2024г. - по 31.12.2024г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2025г. - по 31.12.2025г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2026г. - по 24.10.2026г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2027г. - по 31.12.2027г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2028г. - по 31.12.2028г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2029г. - по 31.12.2029г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2030г. - по 31.12.2030г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2031г. - по 31.12.2031г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2032г. - по 31.12.2032г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2031 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых
с 01.01.2033г. - по 09.12.2033г.	сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2032 г. и ставки в размере 7,0 (Семь целых, ноль десятых) % годовых

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate». Значение ставки MosPrime (MosPrime Rate) объявляется каждый рабочий день на экране "РЕЙТЕР", странице MOSPRIME=, в 12.30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru,www.reuters.ru.

В случае невозможности расчета Процентной ставки за пользование кредитом по настоящему Договору исходя из ставки MosPrime по причинам, не зависящим от Сторон, а, равно как и в случае значительного повышения/понижения значения указанной индикативной ставки, Стороны по взаимному соглашению, оформляемому отдельным Дополнительным соглашением к Договору, могут перейти к фиксированной процентной ставке или установить плавающую процентную ставку, рассчитываемую исходя из значения другой индикативной ставки.на приобретение двухкомнатной квартиры по Договору №и участия в долевом строительстве общей площадью 56,21 кв.м (без учета площади холодных помещений), 57,78 кв.м. (с учетом площади холодных помещений), расположенной по адресу: ..., ....

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены, заемщиком заемные средства в соответствии с условиями договора не возвращены.

По состоянию на 16.06.2015 г. за Поляковым А.А. образовалась задолженность перед истцом в размере – 2 204 576 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита – 1 899 958 руб. 14 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 304 617 руб. 88 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается вымороченным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее вымороченное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Иное вымороченное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения вымороченного имущества (1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании вымороченного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 г. N 9, на основании п.З ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 432).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещении муниципального образования, города федерального значения Москвы ил Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поляков А.А. умер ..., факт смерти подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46), Полякова М.В., умерла ..., факт смерти подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 48), Поляков Д.А. умер ..., факт смерти подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 47). На момент смерти умерший был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 344038, РО, ...В, ..., 46 ж/п 25ж/к 33., что подтверждается копией паспорта (л.д. 52 (оборот).

На момент вынесения решения наследниками по закону после смерти Полякова А.А. наследство не принято, поскольку с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто не обращался, что подтверждается письмом нотариуса Чернова И.В. от 17.03.5015 г. ( л.д. 44), доказательств того, что кто-либо из наследников принимал меры к сохранению и содержанию наследственного имущества, в деле не предоставлено, в связи с этим, в соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ имущество, оставшееся после его смерти, признается вымороченным.

Функции по принятию и управлению вымороченным имуществом в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, возложены на муниципальное образование, в данном случае на ..., следовательно, он отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В связи с изложенным, довод ответчика, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности и наследником Полякова А.А. ... не является суд во внимание не принимает, т.к. он основан на неверном толковании норм права. Также суд находит необоснованным довод ответчика о неподсудности дела настоящему суду, как основанному на неверном толковании норм права.

Пленумом ВС РФ в п. 60 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит вымороченное имущество в порядке наследования по закону. Таким образом, наследники вымороченного имущества должны отвечать по долгам наследодателя Полякова А.А.

Из представленных истцом расчетов задолженности по кредитному договору от 10 декабря 2013 года № следует, что по нему имеется задолженность, которая по состоянию на 16 июня 2015 года составляет 2 204 576 руб. 02 коп., которая включает сумму основной задолженности, проценты за пользование кредитными средствами. Пени банком не начислялись.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9, в период, отведенный законом для принятия наследства, штрафные проценты начисляться не должны. Следовательно, размер задолженности составляет 2 204 576 руб. 02 коп.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору от 10 декабря 2013 года № в сумме 2 204 576 руб.02 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 204 576 руб. 02 коп. с муниципального образования, (в пределах стоимости наследственного имущества на момент открытия наследства) в виде долга наследодателя.

Пропорционально размеру удовлетворенной части иска истцу на основании ч.1 ст. 96 ГПК РФ должны быть возмещены расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 779 руб. 12 коп.

Требования истца предъявлены к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества, в связи с этим, суд с учётом требований вышеприведённых норм пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с муниципального образования – города Ростова-на-Дону задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №). Согласно заключению эксперта от 17.08.2015г, рыночная стоимость заложенной квартиры на момент открытия наследства определена в размере 2 515 000 рублей.

При рассмотрении дела судом установлено имущество, принадлежащее Полякову А.А.., которое состоит из двухкомнатной квартиры площадью: 56,2 кв.м., расположенной по адресу: ... (что подтверждается кадастровым паспортом.

Поскольку кредитное обязательство Полякова А.А. было обеспечено залогом прав требования на квартиру, и в процессе рассмотрения установлено, что 30.06.2014 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно приобретен статус многоквартирного жилого дома, и как следствие в натуре существует конкретная квартира, в отношении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик, истец и третье лицо стоимость наследственного имущества, установленную согласно данным экспертизы не оспаривали, как и не оспаривалась начальная продажная стоимость имущества, предложенная судом в размере 2 515 000 руб., В связи с чем, начальная продажная стоимость определяется судом исходя из стоимости предмета залога, установленной в размере 2 515 000 рублей.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество подлежит продаже с публичных торгов с определением начальной" продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2 515 000 рублей.

Согласно ст. 96,98 ГПК РФ и поскольку расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» истцом не оплачены, они подлежат взысканию с ответчика за счет наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к Полякову А. А.ичу, Поляковой М. В., Администрации ..., 3-е лицо: ООО «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за Администрацией ... право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,2 кв.м, назначение жилое, этаж 16, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность наследодателя Полякова А. А.ича, умершего ... по кредитному договору от ... № в сумме 2 204 576 руб. 02 коп., а также возмещение понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 24 779 руб. 12 коп., всего взыскать 2 229 355 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Администрации г. Ростова-на-Дону имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона - двухкомнатную квартиру, назначение жилое, площадь общая 56,2 кв.м., этаж 16, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 515 000 рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону расходы на проведение экспертизы в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» в размере 15 000 руб. за счет наследственного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015 г.

Судья