Решение по делу № 2-1301/2024 от 10.01.2024

УИД: 50RS0<номер>-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, 3 очередь строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, заключить с истцом договор участия в долевом строительстве и передать квартиру, а истица обязалась оплатить соответствующую цену договора и принять квартиру. Цена по договору составила сумму в размере 1 858 050 руб. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. <дата> между ООО "СтройФинанс" (правопреемник ООО «ГарантияСтройПроект»), ООО «Технострой» и ФИО2 было заключено соглашение о переводе долга. <дата> между ООО «Технострой» и истицей было заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору в соответствии с которым был изменен номер квартиры. Раменским филиалом ГУП МО «БТИ» составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,2 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № <номер>, присвоен адрес: <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчиком не осуществлена регистрация права собственности истца на полностью оплаченную квартиру, в которой он фактически проживает. На основании вышеизложенного, истица была вынуждена обратиться в суд с названным требованием.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представители истца по доверенностям ФИО4 и ФИО5 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителей истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, 3 очередь строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, заключить с истцом в будущем договор участия в долевом строительстве и передать <адрес> (номер строительный), а истица обязалась оплатить соответствующую цену договора и принять квартиру (далее – Договор) (л.д. <...>).

Цена по Договору составила сумму в размере 1 858 050 руб. (п. 1.4 Договора).

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов (л.д. <...>).

<дата> между ООО "СтройФинанс" (правопреемник ООО «ГарантияСтройПроект»), ООО «Технострой» и ФИО2 было заключено соглашение о переводе долга (л.д. <...>).

<дата> между ООО «Технострой» и истицей было заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, в соответствии с которым был изменен номер квартиры с 19 на 24 (л.д. <...>).

Раменским филиалом ГУП МО «БТИ» составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д <...>).

Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № <номер>, присвоен адрес: <адрес>.

На период рассмотрения дела установленный Договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона, а также исполнением обязательство по Договору в полном объеме, у ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истицей денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную <адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер> выдан УВД <адрес> <дата>, к.п. <номер>) право собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Е.В. Кочеткова

    Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>