Решение по делу № 2-1283/2024 (2-10412/2023;) от 27.10.2023

Дело НОМЕР

УИД ДД.ММ.ГГГГ

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при ведении протокола секретарем Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ТОН+» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ТОН+» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТОН+» заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, общей площадью 18,2 (восемнадцать целых две десятые) кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес> выполнены в полном объеме.

Машино-место НОМЕР, согласно техническому плату от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н.Новгорода» имеет новую площадь – 9,2 кв.м. и расположено в подвальном этаже в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало истцу машино-место НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР-П передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес>.

Регистрация договоров долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области также отсутствует, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на машино-место НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Все существенные условия действительности договора присутствуют (согласованы все существенные условия договора; достигнуты главные цели заключения договора Сторонами, а именно: Участник получил объект, на который были направлены денежные средства, а Застройщик получил желаемую коммерческую выгоду; фактически сделка между Сторонами была исполнена, правовые последствия для Сторон были осуществлены).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР содержит вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации о том, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Истец фактически добросовестно пользуется машино-местом НОМЕР, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием истцу для осуществления регистрации перехода права по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес> является отсутствие их государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятые) кв.м., расположенное на подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР - общей площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятые) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТОН+» заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, общей площадью 18,2 (восемнадцать целых две десятые) кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес> выполнены в полном объеме.

Машино-место НОМЕР, согласно техническому плату от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н.Новгорода» имеет новую площадь – 9,2 кв.м. и расположено в подвальном этаже в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало истцу машино-место НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР-П передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес>.

Регистрация договоров долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на машино-место НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи объектов недвижимости, истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорными объектами недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Установлено, что в соответствии с техническим паспортом площадь машино-места НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> составляет 19,2 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, препятствует истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: машино-места НОМЕР - общей площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятые) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятые) кв.м., расположенное на подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР - общей площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятые) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение в изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.