Решение по делу № 2-171/2017 (2-5397/2016;) от 20.10.2016

Дело № 2-5397/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года ...

    Ворошиловский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Симонян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфенова М. А., Парфеновой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... между Оганян Э.Э. и ООО «Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в отношении нежилого помещения (детский сад), расположенного на 1 этаже Дома общей площадью 151,9 кв.м. по адресу: .... В последующем, между Оганян Э.Э. и Парфеновым М.А., Новиковой Н.А. был заключен договор уступки прав от .... В соответствии с п. 5.1, указанного договора № участия в долевом строительстве в строительстве застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее «... г. при условии полной оплаты участником цены договора. Цена составляет 5 900 099 рублей 80 коп. Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме. Ответчиком обязательства исполнены не были, объект не передан. В силу раздела 5 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его, осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. Срок передачи установлен по соглашению сторон не позднее .... Исходя из п. 2.2 Договора долевого участия, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта приема-передачи объекта долевого строительства. Истцом указано на то, что ООО «Вертикаль» не выполнило принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и не передало истцам нежилое помещение, определенную условиями данного договора в установленный договором срок. ... истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ответчиком указанная претензия в части оплаты неустойки была оставлена без правового реагирования. Истцом также указано, что на основании Указания Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... — по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 10,5%. Количество дней просрочки за период с ... по ... (дата передачи объекта), составляет 52 дня. Цена договора составила 5 900 099 рублей 80 коп. Исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5%, сумма неустойки период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с .... по .... (52 дня) составляет 214 763 рублей 63 коп. Истцом также указано на то, что оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, истец считывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность объекта недвижимости, в связи с чем, истцом заявлено о взыскании с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 107 381 рублей 81 коп. Истец просил суд взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Парфенова М. А. и Парфеновой (Новиковой) Н. А. неустойку в размере 214 763,63 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 107 381,81 рублей, 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец Парфенов М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец Парфенова (Новикова) Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. На основании выписки из ЕГРЮЛ от ... юридическим адресов ответчика является ..., лит. «Б», ком 25. В указанный адрес была направлена судебная телеграмма, которая вручена бухгалтеру юридического лица. Суд приходит к выводу о том, что о месте и времени судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела, и что является правовым основанием для рассмотрения гражданского дела в отношении ООО «Вертикаль» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... между Оганян Э.Э. и ООО «Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в отношении нежилого помещения (детский сад), расположенного на 1 этаже дома общей площадью 151,9 кв.м. по адресу: .... ... между Оганян Э.Э., с одной стороны, и Парфеновым М.А., Парфеновой (Новиковой) Н.А. был заключен договор уступки прав в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Судом также установлено, что Новиковой Н.А, на основании записи акта о заключении брака № от ... была изменена фамилия на Парфенову, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Так, в соответствии с п. 5.1, договора № участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ....

На основании п. 2.1 договора уступки прав от ..., объектом уступаемого права является нежилое помещение (детский сад), расположенный на 1 этаже дома общей площадью 151,9 кв.м. по адресу: ..., стоимостью 5 900 099,80 руб.

... между истцами и ответчиком ООО «Вертикаль» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. На основании п. 2 указанного акта одновременно с нежилым помещением, застройщик передал участнику ключи от замков входных дверей, кадастровый и технический паспорт. С указанного момент договор считается исполненным, о чем указанно в акте, подписанный сторонами.

Судом установлено, что согласно п. 5.1 указанного договора, срок передачи объекта определен .... По окончании строительства, квартира должна быть передана истцу в собственность по акту приема-передачи.

Вместе с тем, судом установлено, что имеются нарушения сроков передачи объекта недвижимого имущества истцам.

... истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ответчиком указанная претензия в части оплаты неустойки была оставлена без правового реагирования.

Таким образом, объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за один месяц (п. 5.2 договора) до наступления срока передачи и принятия объекта направляет участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. При этом участник долевого строительства получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течении 7 рабочих дней (п. 5.3 догвора).

В судебном заседании установлено, что застройщик ООО «Вертикаль» не выполнило принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и не передало истцам объект недвижимого имущества, определенную условиями данного договора в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что срок сдачи объекта долевого строительства был запланирован на .... Между тем, судом установлено, что акт приема-передачи объекта подписан между сторонами лишь ....

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ... № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному устранению недостатков объекта долевого строительства и передаче объекта недвижимости истцам, а также суду не представлено доказательств использования объекта недвижимого имущества в предпринимательских целях, договор уступки прав заключен между физическими лицами, не имеющими статус индивидуального предпринимателя, то в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Кроме того, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

На основании Указания Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 10,5%. Количество дней просрочки за период с ... по ... (дата передачи объекта), составляет 52 дня. Цена договора составила 5 900 099 рублей 80 коп. Исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5%, сумма неустойки период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с .... по .... (52 дня) составляет 214 763 рублей 63 коп.

С учетом изложенного, суд считает требование истцов в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению в размере 214 763 рубля 63 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возможность компенсации морального вреда по данным правоотношениям прямо предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей». Вследствие нарушения ответчиком прав истца, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с фактическим длительным изъятием и использованием ответчиком крупной суммы денежных средств истца, что приводит к длительному нарушению имущественных прав и интересов истца. Моральный вред в данном случае складывается из негативных душевных переживаний из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей в собственном жилье.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность объекта недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей, при этом исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки, в связи с чем, ответчик был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «Вертикаль» в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 109 381,82 рубля.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парфенова М. А., Парфеновой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Парфенова М. А., Парфеновой Н. А. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства денежную сумму в размере 214 763 рубля 63 копейки, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 4 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 109 381 рубль 82 копейки.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 647 рубля 64 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ....

Судья